II Ca 255/13
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła powództwa Skarbu Państwa o zapłatę zaległej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste nieruchomości. Powód dochodził kwoty 39 651,66 zł wraz z odsetkami, wskazując, że pozwana spółka jako użytkownik wieczysty nie uiściła opłaty za rok 2011. Pozwana wniosła sprzeciw, kwestionując wysokość opłaty i wnosząc o powołanie biegłego. Sąd Rejonowy w Bydgoszczy zasądził dochodzoną kwotę, uznając, że pozwany nie może kwestionować wysokości opłaty rocznej w postępowaniu o zapłatę, jeśli nie skorzystał z przewidzianego w ustawie o gospodarce nieruchomościami trybu jej aktualizacji. Sąd pierwszej instancji podkreślił, że obowiązek płacenia opłaty rocznej obciąża każdego użytkownika wieczystego, a nabywca prawa nie może zasłaniać się brakiem wiedzy co do jej wysokości. Pozwana wniosła apelację, zarzucając naruszenie przepisów procesowych, w tym art. 217 § 2 kpc i art. 233 § 1 kpc, poprzez bezzasadne pominięcie wniosków dowodowych i przekroczenie granic swobodnej oceny dowodów. Sąd Okręgowy w Bydgoszczy oddalił apelację, podzielając ustalenia faktyczne i rozważania prawne sądu pierwszej instancji. Sąd odwoławczy potwierdził, że wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego ustalana jest w szczególnym trybie przewidzianym w ustawie o gospodarce nieruchomościami, a użytkownik wieczysty może żądać jej aktualizacji jedynie w określonych procedurach. W przypadku niewyczerpania tego trybu, droga sądowa do dochodzenia zmiany wysokości opłaty jest czasowo niedopuszczalna. W związku z tym, wniosek pozwanej o powołanie biegłego został uznany za zbędny i niedopuszczalny w postępowaniu o zapłatę. Sąd Okręgowy oddalił apelację jako nieuzasadnioną i zasądził od pozwanej na rzecz powoda zwrot kosztów postępowania apelacyjnego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstalenie, że wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nie może być kwestionowana w procesie o zapłatę, jeśli nie skorzystano z przewidzianego w ustawie trybu aktualizacji.
Dotyczy sytuacji, gdy opłata roczna została ustalona lub zaktualizowana zgodnie z procedurami ustawy o gospodarce nieruchomościami, a użytkownik wieczysty nie skorzystał z przysługujących mu środków odwoławczych.
Zagadnienia prawne (2)
Czy pozwany użytkownik wieczysty może kwestionować wysokość opłaty rocznej w postępowaniu sądowym o zapłatę, jeśli nie skorzystał z ustawowego trybu jej aktualizacji?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, pozwany nie może kwestionować wysokości opłaty rocznej w postępowaniu o zapłatę, jeśli nie skorzystał z przewidzianego w ustawie o gospodarce nieruchomościami trybu jej aktualizacji.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy potwierdził, że wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego jest ustalana w szczególnym trybie przewidzianym w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Użytkownik wieczysty może żądać jej aktualizacji, ale musi przestrzegać określonych procedur. W przypadku niewyczerpania tego trybu, droga sądowa do dochodzenia zmiany wysokości opłaty jest czasowo niedopuszczalna. W związku z tym, wniosek o powołanie biegłego w celu ustalenia wartości nieruchomości i ponownego ustalenia opłaty był niedopuszczalny w postępowaniu o zapłatę.
Czy sąd drugiej instancji jest związany zarzutami naruszenia prawa materialnego zawartymi w apelacji?
Odpowiedź sądu
Sąd drugiej instancji nie jest związany zarzutami dotyczącymi prawa materialnego, ale jest związany zarzutami dotyczącymi naruszenia prawa procesowego.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy powołał się na uchwałę Sądu Najwyższego, zgodnie z którą sąd drugiej instancji rozpoznający sprawę na skutek środka odwoławczego nie jest związany przedstawionymi w niej zarzutami dotyczącymi prawa materialnego, lecz wiążą go zarzuty dotyczące naruszenia prawa procesowego.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Skarb Państwa - (...) Miasta B. | organ_państwowy | powód |
| (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa w W. | spółka | pozwany |
Przepisy (12)
Główne
k.c. art. 238
Kodeks cywilny
Wyrazem obciążeń wieczystego użytkownika są opłaty roczne.
u.g.n. art. 71 § 4
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Opłaty roczne wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca każdego roku, poczynając od roku następnego po roku, w którym ustanowiono wieczyste użytkowanie.
u.g.n. art. 77-81
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Szczególny tryb ustalania wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego.
Pomocnicze
k.c. art. 233
Kodeks cywilny
Wieczysty użytkownik musi liczyć się z ograniczeniami wynikającymi z ustawy, zasad współżycia społecznego oraz z umowy.
k.c. art. 482 § 1
Kodeks cywilny
Powód mógł skapitalizować kwotę zaległych odsetek i żądać od nich odsetek od dnia wniesienia powództwa.
u.g.n. art. 77 § 1
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Podwyższona opłata roczna w wyniku aktualizacji wiąże nabywcę prawa, o ile wyczerpany został tryb odwoławczy przez wieczystego użytkownika.
u.g.n. art. 78
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Dotyczy trybu wypowiedzenia dotychczasowej opłaty i oferty przyjęcia nowej jej wysokości.
u.g.n. art. 81
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Reguły żądania aktualizacji opłaty rocznej przez użytkownika wieczystego.
k.p.c. art. 98 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik procesu w zakresie kosztów.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Oddalenie apelacji.
k.p.c. art. 108 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Rozstrzygnięcie o kosztach postępowania odwoławczego.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 roku w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu art. 6 pkt 5 w zw. z § 12 ust. 1 pkt 1
Podstawa zasądzenia kosztów zastępstwa procesowego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego ustalana jest w szczególnym trybie przewidzianym w ustawie o gospodarce nieruchomościami. • Użytkownik wieczysty może żądać aktualizacji opłaty rocznej, ale musi zachować reguły przewidziane w ustawie. • W przypadku niewyczerpania trybu aktualizacji opłaty, droga sądowa do dochodzenia zmiany wysokości opłaty jest czasowo niedopuszczalna. • Pozwany nabył prawo użytkowania wieczystego obciążone opłatą roczną w wysokości definitywnie zaktualizowanej.
Odrzucone argumenty
Pozwany może kwestionować wysokość opłaty rocznej w postępowaniu o zapłatę, nawet jeśli nie skorzystał z trybu aktualizacji. • Sąd pierwszej instancji bezzasadnie pominął wnioski dowodowe pozwanego. • Sąd pierwszej instancji przekroczył granice swobodnej oceny dowodów.
Godne uwagi sformułowania
Opłata roczna jest immanentnie związana z prawem użytkowania wieczystego i nabywca tego prawa w drodze kontraktu nie może się zasłaniać brakiem wiedzy zarówno co do istnienia samego obciążenia prawa opłatą roczną, jak i jej wysokości. • Wysokości operatu stanowiącego podstawę obliczenia stawki opłaty rocznej nie można natomiast kwestionować poza trybem wskazanym w ustawie. • W przypadku niewyczerpania trybu przewidzianego postanowieniami ustawy o gospodarce nieruchomościami do postępowania aktualizacyjnego wysokość opłaty rocznej, zachodzi przypadek czasowej niedopuszczalności drogi sądowej do dochodzenia zmiany wysokości tej opłaty.
Skład orzekający
Barbara Jankowska - Kocon
przewodniczący
Janusz Kasnowski
sędzia
Tomasz Adamski
sędzia (sprawozdawca)
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalenie, że wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nie może być kwestionowana w procesie o zapłatę, jeśli nie skorzystano z przewidzianego w ustawie trybu aktualizacji."
Ograniczenia: Dotyczy sytuacji, gdy opłata roczna została ustalona lub zaktualizowana zgodnie z procedurami ustawy o gospodarce nieruchomościami, a użytkownik wieczysty nie skorzystał z przysługujących mu środków odwoławczych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy ważnego zagadnienia praktycznego dla użytkowników wieczystych nieruchomości, a rozstrzygnięcie sądu jasno określa granice możliwości kwestionowania wysokości opłat.
“Nie możesz kwestionować opłaty za użytkowanie wieczyste w sądzie, jeśli nie skorzystałeś z ustawowej ścieżki jej aktualizacji!”
Dane finansowe
WPS: 39 651,66 PLN
opłata roczna: 39 651,66 PLN
zwrot kosztów postępowania apelacyjnego: 1200 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.