II CA 2525/13
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła wniosku o wykreślenie prawa własności lokalu mieszkalnego z księgi wieczystej, złożonego przez N. K. i A. K. na podstawie rzekomego zniszczenia budynku po pożarze. Uczestniczka postępowania, M. M., kwestionowała stan techniczny budynku i legitymację wnioskodawców. Sąd Rejonowy oddalił wniosek, wskazując na brak legitymacji czynnej wnioskodawców oraz na to, że faktyczne zniszczenie lokalu nie pozbawia go samodzielności w rozumieniu ustawy o własności lokali, a wpis ma charakter konstytutywny. Sąd Rejonowy podkreślił również, że postanowienie o odmowie wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu nie może stanowić podstawy do wykreślenia prawa własności. Wnioskodawcy w apelacji zarzucili naruszenie przepisów proceduralnych i prawa materialnego, argumentując, że prawo własności wygasa wraz z unicestwieniem przedmiotu prawa. Sąd Okręgowy oddalił apelację, podzielając stanowisko sądu pierwszej instancji. Sąd Okręgowy podkreślił ograniczone postępowanie dowodowe w sprawach wieczystoksięgowych (art. 626^8 § 2 k.p.c.) i uznał, że przedłożone dokumenty nie stanowią podstawy do żądanego wpisu. Ponadto, sąd uznał, że wnioskodawcy nie posiadają legitymacji czynnej do złożenia wniosku o wykreślenie prawa własności osoby trzeciej, gdyż nie wykazali żadnego prawa ani roszczenia ujawnionego w księdze wieczystej.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUzasadnienie ograniczeń postępowania wieczystoksięgowego, wymogów formalnych wniosków o wpis, a także kwestii legitymacji procesowej w sprawach wieczystoksięgowych.
Dotyczy specyficznej sytuacji zniszczenia lokalu i postępowania wieczystoksięgowego. Interpretacja przepisów o własności lokali i księgach wieczystych.
Zagadnienia prawne (3)
Czy zniszczenie lokalu mieszkalnego w wyniku pożaru może stanowić podstawę do wykreślenia prawa własności tego lokalu z księgi wieczystej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, samo faktyczne zniszczenie lokalu nie jest wystarczającą podstawą do wykreślenia prawa własności, zwłaszcza w postępowaniu wieczystoksięgowym, które ma ograniczone postępowanie dowodowe.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że wpis prawa własności lokalu ma charakter konstytutywny, a jego wykreślenie wymaga odpowiedniego dokumentu lub orzeczenia sądu stwierdzającego wygaśnięcie prawa. Przedłożone dokumenty, w tym postanowienie o odmowie wydania zaświadczenia o samodzielności, nie spełniają tych wymogów.
Czy wnioskodawcy, niebędący właścicielami lokalu, posiadają legitymację czynną do złożenia wniosku o wykreślenie prawa własności tego lokalu z księgi wieczystej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, wnioskodawcy nie posiadają legitymacji czynnej do złożenia wniosku o wykreślenie prawa własności lokalu, którego nie są właścicielami i którego prawo nie zostało ujawnione w księdze wieczystej.
Uzasadnienie
Zgodnie z art. 626^2 § 5 k.p.c., wniosek o wpis może złożyć właściciel lub osoba, na rzecz której wpis ma nastąpić. Wnioskodawcy, nawet jako członkowie wspólnoty, nie wykazali żadnego prawa ani roszczenia ujawnionego w księdze wieczystej, które dawałoby im legitymację do żądania wykreślenia prawa własności osoby trzeciej.
Jaki jest zakres kognicji sądu w postępowaniu wieczystoksięgowym?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Sąd w postępowaniu wieczystoksięgowym bada jedynie treść i formę wniosku, dołączonych dokumentów oraz treść księgi wieczystej, przyjmując stan rzeczy istniejący w chwili złożenia wniosku.
Uzasadnienie
Zgodnie z art. 626^8 § 2 k.p.c., sąd nie jest uprawniony do prowadzenia postępowania dowodowego wykraczającego poza te ramy. Ustalenie, czy doszło do wygaśnięcia prawa własności w wyniku zniszczenia budynku, wymaga szerszego postępowania dowodowego, które wykracza poza kognicję sądu wieczystoksięgowego.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| N. K. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| A. K. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| M. M. | osoba_fizyczna | uczestniczka |
Przepisy (16)
Główne
k.p.c. art. 626^2 § § 5
Kodeks postępowania cywilnego
Wniosek o dokonanie wpisu w księdze wieczystej może złożyć właściciel nieruchomości, użytkownik wieczysty, osoba, na rzecz której wpis ma nastąpić, albo wierzyciel, jeżeli przysługuje mu prawo, które może być wpisane w księdze wieczystej.
k.p.c. art. 626^8 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd bada jedynie treść i formę wniosku, dołączonych do wniosku dokumentów oraz treść księgi wieczystej, przyjmując stan rzeczy istniejący w chwili złożenia wniosku do sądu.
u.w.l. art. 2 § ust. 1 i 2
Ustawa o własności lokali
Prawo odrębnej własności lokali może trwać pomimo braku jego przedmiotu (błędna wykładnia).
u.w.l. art. 2 § ust. 1 i 2
Ustawa o własności lokali
Prawo odrębnej własności lokalu może trwać pomimo braku jego przedmiotu.
u.w.l. art. 7 § ust. 2
Ustawa o własności lokali
Prawo odrębnej własności lokalu powstaje z chwilą dokonania wpisu.
u.k.w.h. art. 31 § ust. 1
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Do wykreślenia prawa konieczne jest orzeczenie sądu lub inny odpowiedni dokument.
Pomocnicze
k.p.c. art. 626^2 § § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Przedłożone postanowienie o odmowie wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu nie może stanowić podstawy wpisu o żądanej treści.
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Błędne ustalenie stanu faktycznego poprzez błędną ocenę dowodów.
k.c. art. 46 § § 1
Kodeks cywilny
Definicja nieruchomości.
k.c. art. 48
Kodeks cywilny
u.k.w.h. art. 3 § ust. 1
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Obalenie domniemania wynikającego z wpisu w księdze wieczystej.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 13 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 520 § § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Dz.U. z 2013r. poz. 490 art. 7 § pkt 5
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 roku w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu
Dz.U. z 2013r. poz. 490 art. 12 § ust. 1 pkt 1
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 roku w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu
Argumenty
Skuteczne argumenty
Ograniczona kognicja sądu w postępowaniu wieczystoksięgowym. • Brak legitymacji czynnej wnioskodawców do złożenia wniosku o wykreślenie prawa własności. • Przedłożone dokumenty nie stanowią podstawy do wpisu w księdze wieczystej. • Wpis prawa własności lokalu ma charakter konstytutywny i wymaga odpowiedniego dokumentu do wykreślenia.
Odrzucone argumenty
Zniszczenie lokalu po pożarze jako podstawa do wykreślenia prawa własności. • Interpretacja art. 2 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali w sposób sugerujący wygaśnięcie prawa własności. • Postanowienie o odmowie wydania zaświadczenia o samodzielności jako podstawa wpisu.
Godne uwagi sformułowania
zakres kognicji sądu w postępowaniu wieczystoksięgowym wyznaczony art. 626 8 § 2 k.p.c. • nie można zapomnieć, że wpis prawa własności dla nieruchomości stanowiącej odrębny lokal mieszkalny ... ma charakter konstytutywny • do wykreślenia prawa , które powstało z chwilą dokonania wpisu konieczne jest obalenie domniemania wynikającego z art. 3 ust. 1 cyt. ustawy co może nastąpić jedynie na podstawie dokumentu stwierdzającego wygaśnięcie prawa • wnioskodawców nie można zaliczyć do osób posiadających legitymację czynną do złożenia wniosku w przedmiocie wykreślenia właściciela wpisanego w księdze wieczystej nr (...)
Skład orzekający
Katarzyna Biernat-Jarek
przewodniczący-sprawozdawca
Anna Nowak
członek
Beata Tabaka
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Uzasadnienie ograniczeń postępowania wieczystoksięgowego, wymogów formalnych wniosków o wpis, a także kwestii legitymacji procesowej w sprawach wieczystoksięgowych."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji zniszczenia lokalu i postępowania wieczystoksięgowego. Interpretacja przepisów o własności lokali i księgach wieczystych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje kluczowe zasady postępowania wieczystoksięgowego i wymogi formalne wniosków, co jest istotne dla praktyków prawa nieruchomości. Brak jednak nietypowych faktów czy zaskakującego rozstrzygnięcia.
“Kiedy zniszczony lokal nie oznacza końca prawa własności? Kluczowe zasady postępowania wieczystoksięgowego.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.