II Ca 227/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy w Świdnicy rozpoznał sprawę z powództwa o wydanie nieruchomości, w której Sąd Rejonowy w Kłodzku nakazał pozwanemu wydanie nieruchomości po wypowiedzeniu umowy dzierżawy. Pozwany wniósł apelację, zarzucając naruszenie prawa materialnego i procesowego, w tym kwestionując skuteczność wypowiedzenia umowy dzierżawy z dnia 23 maja 1997 r. oraz podnosząc zarzut braku legitymacji procesowej. Sąd Okręgowy, podzielając ustalenia i ocenę prawną Sądu Rejonowego, oddalił apelację. Uznano, że umowa dzierżawy, przedłużona na czas nieoznaczony na podstawie art. 674 k.c. w zw. z art. 694 k.c., została skutecznie wypowiedziana z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia, a pozwany nadal pozostawał w posiadaniu przedmiotu dzierżawy. Sąd odrzucił również zarzuty dotyczące charakteru dzierżawionego gruntu i obowiązku wydania obiektów gospodarczych i mieszkalnych, wskazując, że nakaz dotyczy jedynie części działki wskazanej w umowie dzierżawy. Zarzut naruszenia art. 102 kpc również nie został uwzględniony z uwagi na brak jednoznacznego wykazania szczególnie uzasadnionej sytuacji majątkowej pozwanego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących wypowiedzenia umowy dzierżawy zawartej na czas nieoznaczony, kwestie legitymacji procesowej w sprawach o wydanie nieruchomości oraz charakteru przedmiotu dzierżawy.
Orzeczenie dotyczy specyficznego stanu faktycznego i interpretacji przepisów w kontekście konkretnej umowy dzierżawy.
Zagadnienia prawne (3)
Czy wypowiedzenie umowy dzierżawy zawartej na czas nieoznaczony, dotyczące nieruchomości o przeznaczeniu wczasowo-rekreacyjnym, zostało dokonane z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, wypowiedzenie dokonane w dniu 4 kwietnia 2011 r. ze skutkiem na dzień 31 grudnia 2011 r. było skuteczne i nie naruszało przepisów o terminach wypowiedzenia wskazanych w art. 704 k.c.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że umowa dzierżawy została przedłużona na czas nieoznaczony na podstawie art. 674 k.c. w zw. z art. 694 k.c. Zastosowanie znalazł art. 704 k.c., który dla dzierżawy innej niż grunt rolny przewiduje sześciomiesięczny termin wypowiedzenia. Wypowiedzenie dokonane z zachowaniem tego terminu było skuteczne.
Czy pozwany posiada legitymację procesową bierną w sprawie o wydanie nieruchomości, mimo twierdzeń o przekazaniu władztwa nad nieruchomością osobie trzeciej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, pozwany posiada legitymację procesową bierną, ponieważ nadal pozostawał we władaniu przedmiotu dzierżawy i był stroną umowy.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że pozwany nie przedstawił dowodów na to, że nie jest posiadaczem przedmiotu dzierżawy. Brak dowodu potwierdzającego przejście przedmiotu dzierżawy na osobę trzecią oraz dalsze żądania pozwanego dotyczące zwrotu nakładów i przydzielenia lokalu świadczyły o tym, że nadal władał nieruchomością.
Czy obiekty o przeznaczeniu gospodarczym i mieszkalnym, wzniesione przez dzierżawcę na dzierżawionym gruncie, stanowią przedmiot dzierżawy podlegający wydaniu?
Odpowiedź sądu
Tak, nakaz wydania obejmuje część działki oznaczoną stosownym numerem, o określonej powierzchni, przy czym powierzchnia 178 m2 zabudowana jest obiektami o przeznaczeniu gospodarczym i mieszkalnym, dokładnie wskazanymi w umowie dzierżawy.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że wyrok nakazujący wydanie obejmuje obiekty wskazane w umowie dzierżawy, których pozwany nie wzniósł, co wyklucza zarzut naruszenia art. 705 k.c. i art. 233 § 1 kpc.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) | inne | powód |
| S. B. | inne | pozwany |
Przepisy (10)
Główne
k.c. art. 704
Kodeks cywilny
Dla dzierżawy innej niż grunt rolny można wypowiedzieć na sześć miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego.
Pomocnicze
k.c. art. 674
Kodeks cywilny
k.c. art. 694
Kodeks cywilny
k.c. art. 698
Kodeks cywilny
k.c. art. 46 § 1
Kodeks cywilny
k.p.c. art. 233 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 316 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 102
Kodeks postępowania cywilnego
k.c. art. 58 § 1
Kodeks cywilny
k.c. art. 705
Kodeks cywilny
Argumenty
Skuteczne argumenty
Umowa dzierżawy została skutecznie wypowiedziana z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia. • Pozwany posiada legitymację procesową bierną, ponieważ nadal pozostawał we władaniu przedmiotu dzierżawy. • Nakaz wydania nieruchomości obejmuje część działki wskazaną w umowie dzierżawy wraz z obiektami o przeznaczeniu gospodarczym i mieszkalnym.
Odrzucone argumenty
Nieskuteczność wypowiedzenia umowy dzierżawy z powodu naruszenia terminów. • Brak legitymacji procesowej pozwanego. • Obiekty o przeznaczeniu gospodarczym i mieszkalnym nie stanowiły przedmiotu dzierżawy. • Roszczenie strony powodowej nie było wymagalne w dacie wydania wyroku. • Trudna sytuacja majątkowa pozwanego uzasadniała zastosowanie art. 102 kpc.
Godne uwagi sformułowania
Zaskakujące jest z tego względu wytoczone w 2009 r. przez pozwanego powództwo o ustalenie istnienia stosunku dzierżawy w sprawie zakończonej wyrokiem w dniu 8 czerwca 2010 r. • Bez znaczenia dla kwestii legitymacji procesowej biernej pozostają okoliczności związane z zameldowaniem osób, wszak meldunek jest stosunkiem administracyjnym, który nie rodzi pod względem cywilnoprawnym żadnych uprawnień do nieruchomości. • Sama trudna sytuacja majątkowa nie stanowi przypadku szczególnie uzasadnionego w rozumieniu tego przepisu, gdy ponadto sytuacja ta – w świetle całości materiału dowodowego - nie została jednoznacznie wykazana.
Skład orzekający
Anatol Gul
przewodniczący
Alicja Chrzan
sędzia
Jerzy Dydo
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących wypowiedzenia umowy dzierżawy zawartej na czas nieoznaczony, kwestie legitymacji procesowej w sprawach o wydanie nieruchomości oraz charakteru przedmiotu dzierżawy."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznego stanu faktycznego i interpretacji przepisów w kontekście konkretnej umowy dzierżawy.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy typowego sporu związanego z wypowiedzeniem umowy dzierżawy i wydaniem nieruchomości, ale zawiera ciekawe argumenty dotyczące legitymacji procesowej i charakteru przedmiotu dzierżawy.
“Czy wypowiedzenie umowy dzierżawy zawsze oznacza natychmiastowe opuszczenie nieruchomości?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.