II CA 2124/23
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła wniosku (...) Związku (...) w W. o odłączenie działki nr (...) z księgi wieczystej (...) oraz założenie dla niej nowej księgi wieczystej z wpisem prawa użytkowania na rzecz wnioskodawcy. Sąd Rejonowy dla Krakowa – Podgórza w Krakowie postanowieniem z dnia 15 czerwca 2023r. oddalił wniosek w części dotyczącej odłączenia działki (...) i założenia dla niej nowej księgi wieczystej z wpisem prawa użytkowania. Jako przyczynę oddalenia wskazano brak załączenia do wniosku wypisu z rejestru gruntów dotyczącego działki (...) oraz, co ważniejsze, brak legitymacji wnioskodawcy jako użytkownika nieruchomości do dokonania wieczystoksięgowego podziału nieruchomości. Sąd Rejonowy powołał się na orzecznictwo Sądu Najwyższego, zgodnie z którym prawo do podziału nieruchomości przysługuje wyłącznie właścicielowi. Wnioskodawca złożył apelację, zarzucając m.in. błędne uznanie braku dokumentów geodezyjnych za brak merytoryczny, a nie formalny, oraz naruszenie art. 626^2 §5 kpc poprzez nieprawidłowe przyjęcie, że podmiot, na rzecz którego ma nastąpić wpis, nie ma prawa do wnioskowania o odłączenie nieruchomości. Sąd Okręgowy w Krakowie oddalił apelację, w pełni podzielając stanowisko Sądu Rejonowego. Sąd Okręgowy podkreślił, że kwestia legitymacji do złożenia wniosku o podział nieruchomości wieczystoksięgowej jest kluczowa i zgodnie z utrwalonym orzecznictwem Sądu Najwyższego, uprawnienie to przysługuje wyłącznie właścicielowi nieruchomości, a nie użytkownikowi wieczystemu ani innemu użytkownikowi. W związku z tym, nawet gdyby dokumenty geodezyjne zostały prawidłowo załączone, wniosek i tak podlegałby oddaleniu z powodu braku legitymacji wnioskodawcy.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaPotwierdzenie zasady, że prawo do podziału nieruchomości wieczystoksięgowej przysługuje wyłącznie właścicielowi, a nie użytkownikowi.
Dotyczy wyłącznie sytuacji podziału nieruchomości wieczystoksięgowej na wniosek użytkownika.
Zagadnienia prawne (2)
Czy użytkownik nieruchomości posiada legitymację do złożenia wniosku o wieczystoksięgowy podział nieruchomości poprzez odłączenie działki i założenie dla niej nowej księgi wieczystej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, legitymacja do złożenia wniosku o wieczystoksięgowy podział nieruchomości przysługuje wyłącznie właścicielowi nieruchomości.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na orzecznictwo Sądu Najwyższego, zgodnie z którym prawo do podziału nieruchomości jest ściśle związane z prawem własności i nie może być realizowane przez użytkownika, którego uprawnienia ograniczają się do korzystania z rzeczy i pobierania pożytków.
Czy brak wypisu z rejestru gruntów stanowi brak formalny wniosku o wpis do księgi wieczystej, czy brak merytoryczny?
Odpowiedź sądu
W kontekście wniosku o podział nieruchomości, brak dokumentów geodezyjnych, w tym wypisu z rejestru gruntów, stanowi brak merytoryczny, a nie formalny, który uniemożliwia dokonanie wpisu.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że dokumenty geodezyjne są niezbędne do prawidłowego oznaczenia nieruchomości przy zakładaniu nowej księgi wieczystej, a ich brak uniemożliwia merytoryczne rozpoznanie wniosku. Wnioskodawca nie wykazał, że taki dokument stanowił brak formalny, który podlegałby wezwaniu do uzupełnienia.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) Związek (...) w W. | inne | wnioskodawca |
| Gmina Miejska K. | instytucja | uczestnik |
Przepisy (14)
Główne
u.k.w.h. art. 21
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Właściciel kilku nieruchomości stanowiących całość gospodarczą lub graniczących z sobą może żądać połączenia ich w księdze wieczystej w jedną nieruchomość. W drodze analogii uznano, iż właścicielowi nieruchomości służy także prawo do żądania podziału nieruchomości wieczystoksięgowej.
Pomocnicze
k.p.c. art. 126 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 626^8 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 626^8 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 626^9
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 252
Kodeks postępowania cywilnego
Użytkownikowi przysługuje uprawnienie wyłącznie do używania rzeczy i pobierania pożytków z rzeczy. Użytkownik nie może rozporządzić rzeczą.
k.c. art. 140
Kodeks cywilny
k.c. art. 46
Kodeks cywilny
Ustawa o rodzinnych ogrodach działkowych art. 3
Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 15 lutego 2016 roku w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym art. 106 § ust. 1
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 15 lutego 2016 roku w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym art. 108
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 15 lutego 2016 roku w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym art. 78 § ust. 1
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Argumenty
Skuteczne argumenty
Prawo do podziału nieruchomości wieczystoksięgowej przysługuje wyłącznie właścicielowi. • Użytkownik nieruchomości nie posiada legitymacji do złożenia wniosku o podział nieruchomości. • Brak dokumentów geodezyjnych stanowi brak merytoryczny wniosku.
Odrzucone argumenty
Niedołączenie wypisu z rejestru gruntów stanowi brak formalny wniosku, a nie merytoryczny. • Podmiot, na rzecz którego ma nastąpić wpis, ma prawo do wnioskowania o odłączenie nieruchomości do odrębnej księgi wieczystej. • Wniosek użytkownika o podział nieruchomości nie narusza uprawnień właścicielskich i nie stanowi rozporządzenia nieruchomością.
Godne uwagi sformułowania
Uprawnienie do łączenia lub podziału nieruchomości przysługuje wyłącznie właścicielowi nieruchomości, a nie użytkownikowi wieczystemu. • Zasadniczą i podstawową przyczyną niezasadności wniosku wnioskodawcy zdaniem Sądu Rejonowego była jednak okoliczność złożenia wniosku o odłączenie działki z księgi wieczystej oraz założenie dla niej nowej księgi wieczystej przez użytkownika nieruchomości. • Użytkownikowi nie przysługuje zaś uprawnienie do domagania się wieczystoksięgowego podziału nieruchomości.
Skład orzekający
Marzena Szymańska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Potwierdzenie zasady, że prawo do podziału nieruchomości wieczystoksięgowej przysługuje wyłącznie właścicielowi, a nie użytkownikowi."
Ograniczenia: Dotyczy wyłącznie sytuacji podziału nieruchomości wieczystoksięgowej na wniosek użytkownika.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa wyjaśnia istotne kwestie dotyczące praw właścicieli i użytkowników nieruchomości w kontekście ksiąg wieczystych, co jest ważne dla prawników i osób zarządzających nieruchomościami.
“Kto może podzielić Twoją nieruchomość w księdze wieczystej? Sąd Okręgowy wyjaśnia.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.