II Ca 111/25Uchylenie odmowy swiadczenia pielegnacyjnego 6
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła zwrotu kaucji mieszkaniowej po rozwiązaniu umowy najmu. Powód A. R. domagał się od pozwanej J. I. zwrotu 2000 zł kaucji. Sąd Rejonowy zasądził na jego rzecz 1481 zł, uznając częściowo zasadność potrąceń dokonanych przez pozwaną z tytułu kosztów sprzątania i zakupu nowej lampy. Pozwana zaskarżyła ten wyrok, podnosząc liczne zarzuty dotyczące naruszenia przepisów proceduralnych i materialnych, w tym błędnej oceny dowodów i ustaleń faktycznych. Sąd Okręgowy, po uzupełnieniu postępowania dowodowego o przesłuchanie świadka X. K. oraz analizie zdjęć, zmienił ustalenia faktyczne Sądu Rejonowego. Stwierdzono, że lokal nie został posprzątany generalnie, a tapicerka na trzech krzesłach została znacząco zniszczona w trakcie najmu, co uzasadniało potrącenie kosztów ich naprawy (600 zł). W konsekwencji, Sąd Okręgowy uznał, że pozwana skutecznie potrąciła z kaucji nie tylko koszty sprzątania (1080 zł) i lampy (219 zł), ale również koszty naprawy krzeseł, co spowodowało wygaśnięcie w całości roszczenia powoda o zwrot kaucji. Zmieniono zaskarżony wyrok, oddalając powództwo w całości i zasądzając od powoda na rzecz pozwanej koszty postępowania odwoławczego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaRozliczenia kaucji w umowach najmu, odpowiedzialność najemcy za stan lokalu i wyposażenia, ocena dowodów w sprawach o zwrot kaucji.
Sprawa dotyczy specyficznych ustaleń faktycznych i dowodów, co może ograniczać jej bezpośrednie zastosowanie w innych przypadkach.
Zagadnienia prawne (5)
Czy pozwana była uprawniona do potrącenia z kaucji kosztów generalnego sprzątania lokalu mieszkalnego po jego opuszczeniu przez najemcę?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, pozwana była uprawniona do potrącenia kosztów generalnego sprzątania, ponieważ lokal nie został zwrócony w stanie wymaganym umową.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że lokal nie został posprzątany generalnie, a jedynie pobieżnie, co potwierdzają zeznania świadków i dokumentacja fotograficzna. Koszt sprzątania był uzasadniony, aby umożliwić wynajęcie lokalu.
Czy pozwana była uprawniona do potrącenia z kaucji kosztów naprawy tapicerki trzech krzeseł, które uległy zniszczeniu w trakcie najmu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, pozwana była uprawniona do potrącenia kosztów naprawy krzeseł, ponieważ ich zniszczenie nie było wynikiem normalnego zużycia, a zostało spowodowane przez najemcę.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że tapicerka krzeseł została znacząco zniszczona w trakcie najmu, co wykraczało poza normalne zużycie, a koszt naprawy był uzasadniony. Zeznania świadków i zdjęcia potwierdziły ten stan.
Czy pozwana była uprawniona do potrącenia z kaucji kosztu zakupu nowej lampy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, pozwana była uprawniona do potrącenia kosztu zakupu nowej lampy.
Uzasadnienie
Sąd Rejonowy uznał ten wydatek za niekwestionowany przez powoda.
Czy pozwana była uprawniona do potrącenia z kaucji kosztów mycia okien?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, pozwana była uprawniona do potrącenia kosztów mycia okien.
Uzasadnienie
Sąd Rejonowy uznał ten wydatek za uzasadniony.
Czy pozwana zgłaszając zastrzeżenia co do stanu lokalu po jego wydaniu, działała zgodnie z prawem i umową?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, pozwana zgłosiła zastrzeżenia w sposób uzasadniony, zwłaszcza po stwierdzeniu, że lokal nie nadaje się do natychmiastowego wynajęcia.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że pozwana miała prawo zgłosić zastrzeżenia po stwierdzeniu stanu lokalu, a nie tylko w momencie jego odbioru, zwłaszcza że nie sporządzono protokołu odbioru.
Rozstrzygnięcie
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| A. R. | osoba_fizyczna | powód |
| J. I. | osoba_fizyczna | pozwana |
Przepisy (12)
Główne
u.o.p.l. art. 6 § ust. 1 i 4
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności wynajmującego. Zasada zwrotu kaucji.
k.c. art. 471
Kodeks cywilny
Odpowiedzialność dłużnika za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania.
k.c. art. 498 § § 2
Kodeks cywilny
Skutek potrącenia – wzajemne umorzenie wierzytelności.
k.c. art. 675 § § 1
Kodeks cywilny
Obowiązek najemcy zwrotu lokalu w stanie niepogorszonym.
Pomocnicze
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Zakaz nadużywania prawa podmiotowego.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
Rozstrzygnięcie o kosztach procesu.
k.p.c. art. 380
Kodeks postępowania cywilnego
Uzupełnienie postępowania dowodowego przez sąd drugiej instancji.
k.p.c. art. 381
Kodeks postępowania cywilnego
Pominięcie nowych dowodów w postępowaniu apelacyjnym.
k.p.c. art. 98 § § 1, § 1 1 i § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Zasądzenie kosztów procesu od strony przegrywającej.
u.k.s.c. art. 113 § ust. 1
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Obciążenie strony przegrywającej wydatkami tymczasowo pokrywanymi przez Skarb Państwa.
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Swobodna ocena dowodów przez sąd.
k.p.c. art. 214 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Odroczenie rozprawy w przypadku nadzwyczajnej przeszkody.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Pozwana była uprawniona do potrącenia z kaucji kosztów generalnego sprzątania lokalu. • Pozwana była uprawniona do potrącenia z kaucji kosztów naprawy uszkodzonej tapicerki krzeseł. • Lokal nie został zwrócony w stanie niepogorszonym, co uzasadniało potrącenia z kaucji.
Odrzucone argumenty
Powództwo o zwrot kaucji w całości zasługuje na uwzględnienie. • Pozwana nie miała prawa do potrącenia kosztów sprzątania i naprawy krzeseł.
Godne uwagi sformułowania
lokal nie został posprzątany w sposób generalny • tapicerka na trzech krzesłach została totalnie poszarpana (zniszczona) w czasie korzystania z nich przez najemcę • zasady doświadczenia życiowego przemawiają za tym, że jeżeli najemca sprząta mieszkanie, czyni to ze zbliżoną starannością w stosunku do jego poszczególnych elementów
Skład orzekający
Andrzej Mikołajewski
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Rozliczenia kaucji w umowach najmu, odpowiedzialność najemcy za stan lokalu i wyposażenia, ocena dowodów w sprawach o zwrot kaucji."
Ograniczenia: Sprawa dotyczy specyficznych ustaleń faktycznych i dowodów, co może ograniczać jej bezpośrednie zastosowanie w innych przypadkach.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje praktyczne problemy związane z rozliczeniem kaucji po zakończeniu najmu, w tym spory o stan lokalu i wyposażenia, co jest częstym problemem dla wielu najemców i wynajmujących.
“Koniec z "ogarniętym" mieszkaniem. Wynajmujący wygrał spór o kaucję po tym, jak lokal nie był "generalnie posprzątany".”
Dane finansowe
WPS: 2000 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka polskie orzecznictwo i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Powiązane przepisy
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.