II C 7108/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowodowie wnieśli o ustalenie bezskuteczności wypowiedzenia umowy najmu garażu, zawartej w 2001 r., argumentując, że pozwany (...) W. wypowiedział ją w związku z niewyrażeniem zgody na zmianę warunków umowy, podczas gdy w sprawie toczyło się postępowanie o nabycie garażu na własność na podstawie art. 211 ustawy o gospodarce nieruchomościami (UGN). Pozwany wniósł o oddalenie powództwa, przyznając, że procedura z art. 211 UGN była w toku, ale miasto rozpoczęło renegocjacje umów w związku z zarządzeniem prezydenta z 2014 r. Powodowie zgodzili się na podwyższenie czynszu, ale nie na zmianę okresu umowy ani wpłatę kaucji. Sąd ustalił, że umowa najmu była zawarta na czas nieokreślony, a jej wypowiedzenie było możliwe z zachowaniem 3-miesięcznego okresu. Sąd uznał, że postępowanie z art. 211 UGN nie wyłącza prawa wynajmującego do wypowiedzenia umowy najmu, które było zgodne z § 8 umowy i nie było ograniczone przepisami prawa. Wypowiedzenie było poprzedzone próbami renegocjacji i wynikało z konieczności dostosowania umów do nowego zarządzenia. Sąd uznał również, że czynność wypowiedzenia była wadliwa, gdyż została podpisana przez osobę uprawnioną. Sąd, analizując sprawę pod kątem art. 5 k.c., nie dopatrzył się nadużycia prawa, wskazując, że wypowiedzenie było uzasadnione i poprzedzone próbami renegocjacji. Sąd oddalił powództwo, podkreślając jednocześnie niedopuszczalną przewlekłość postępowania administracyjnego w sprawie z art. 211 UGN, która jednak nie wpływała na możliwość wypowiedzenia umowy najmu. Kosztami postępowania obciążono powodów.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja art. 189 k.p.c. w kontekście interesu prawnego, relacja między postępowaniem z art. 211 UGN a prawem wynajmującego do wypowiedzenia umowy, analiza art. 5 k.c. w kontekście wypowiedzenia umowy.
Sprawa dotyczy specyficznej sytuacji związanej z art. 211 UGN i zarządzeniem prezydenta miasta, co może ograniczać jej bezpośrednie zastosowanie w innych kontekstach.
Zagadnienia prawne (4)
Czy postępowanie o nabycie garażu na własność na podstawie art. 211 ustawy o gospodarce nieruchomościami stanowi przeszkodę do wypowiedzenia umowy najmu garażu przez wynajmującego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, postępowanie o nabycie garażu na własność na podstawie art. 211 UGN nie wyłącza prawa wynajmującego do wypowiedzenia umowy najmu.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że posiadanie statusu najemcy jest warunkiem realizacji roszczenia z art. 211 UGN, jednak wdrożenie tej procedury nie pozbawia wynajmującego możliwości dysponowania nieruchomością i wypowiedzenia umowy najmu, co wynika z przepisów powszechnie obowiązujących oraz postanowień umowy.
Czy wypowiedzenie umowy najmu garażu przez (...) W. było skuteczne, biorąc pod uwagę podpisanie pisma przez T. Z.?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, wypowiedzenie było skuteczne, ponieważ T. Z. był umocowany do składania oświadczeń woli w imieniu (...) W.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że wątpliwości co do umocowania T. Z. zostały usunięte przez przedłożone dokumenty pełnomocnictw, a strona powodowa nie negowała prawidłowości doręczenia pisma.
Czy istnieje interes prawny w ustaleniu bezskuteczności wypowiedzenia umowy najmu garażu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, powodowie mieli interes prawny w ustaleniu bezskuteczności wypowiedzenia, gdyż było to jedyne narzędzie pozwalające im utrzymać stosunek najmu.
Uzasadnienie
Sąd odwołał się do orzecznictwa Sądu Najwyższego i sądów apelacyjnych, wskazując, że interes prawny w rozumieniu art. 189 k.p.c. zachodzi, gdy oczekiwane rozstrzygnięcie wywoła skutki w stosunkach między stronami, określając ich sytuację prawną jednoznacznie i eliminując ryzyko naruszenia praw.
Czy wypowiedzenie umowy najmu garażu przez (...) W. stanowiło nadużycie prawa podmiotowego w rozumieniu art. 5 k.c.?
Odpowiedź sądu
Nie, sąd nie dopatrzył się nadużycia prawa.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że wypowiedzenie było podyktowane koniecznością respektowania prawa miejscowego, poprzedzone próbami renegocjacji, a powodowie mieli możliwość dochodzenia innych roszczeń lub wpływania na bieg postępowania administracyjnego.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| W. (...) | osoba_fizyczna | powodowie |
| (...) W. | instytucja | pozwany |
Przepisy (10)
Główne
k.c. art. 189
Kodeks cywilny
Powód może żądać ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa, gdy ma w tym interes prawny. Uwzględnienie powództwa wymaga spełnienia dwóch przesłanek: istnienia interesu prawnego oraz istnienia bądź nieistnienia danego stosunku prawnego bądź prawa. Ciężar dowodu spoczywa na powodzie.
UGN art. 211
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Osoba, która wybudowała garaż ze środków własnych na gruncie Skarbu Państwa lub gminy przed 5 grudnia 1990 r., może żądać nabycia garażu na własność oraz oddania w użytkowanie wieczyste gruntu, jeżeli jest jego najemcą. Uprawnienie wygasa, jeżeli żądanie nie zostanie złożone do 31 grudnia 2000 r.
Pomocnicze
k.c. art. 688
Kodeks cywilny
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ciężar dowodu istnienia przesłanek z art. 189 k.p.c. spoczywa na powodzie.
k.p.c. art. 229
Kodeks postępowania cywilnego
Okoliczności przyznane przez stronę można uznać za udowodnione.
k.p.c. art. 230
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd może uznać za ustalone fakty, o których strona nie wypowiedziała się, jeśli okoliczności te nie budzą wątpliwości.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony.
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Nie można czynić ze swego prawa użytku, który by był sprzeczny ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem tego prawa lub z zasadami współżycia społecznego. Takie działanie lub zaniechanie uprawnionego nie jest uważane za wykonywanie prawa i nie korzysta z ochrony.
k.p.c. art. 1047
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd może zobowiązać stronę do złożenia oznaczonego oświadczenia woli, które stanowiło podstawę czynności prawnej.
k.p.a. art. 35 § 2
Kodeks postępowania administracyjnego
Postępowanie administracyjne powinno zakończyć się w terminie do dwóch miesięcy w sprawach szczególnie skomplikowanych.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Postępowanie z art. 211 UGN nie wyłącza prawa wynajmującego do wypowiedzenia umowy najmu. • Wypowiedzenie umowy było zgodne z postanowieniami umowy najmu i przepisami prawa. • Wypowiedzenie było poprzedzone próbami renegocjacji warunków umowy. • Osoba podpisująca wypowiedzenie była umocowana do działania. • Działania pozwanego nie stanowiły nadużycia prawa w rozumieniu art. 5 k.c.
Odrzucone argumenty
Wypowiedzenie umowy najmu było bezskuteczne, ponieważ w sprawie toczyło się postępowanie o nabycie garażu na własność na podstawie art. 211 UGN. • Pismo wypowiadające umowę zostało podpisane przez osobę nieuprawnioną.
Godne uwagi sformułowania
klauzula generalna z art. 5 k.c. stanowi tarczę, nie miecz • interes prawny nie podlega ochronie w drodze innego środka • okres 17 lat przy – nawet utopijnym terminie 2 – miesięcznym – jawi się jako znacząca przewlekłość w załatwieniu sprawy administracyjnej
Skład orzekający
Łukasz Szyszka
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja art. 189 k.p.c. w kontekście interesu prawnego, relacja między postępowaniem z art. 211 UGN a prawem wynajmującego do wypowiedzenia umowy, analiza art. 5 k.c. w kontekście wypowiedzenia umowy."
Ograniczenia: Sprawa dotyczy specyficznej sytuacji związanej z art. 211 UGN i zarządzeniem prezydenta miasta, co może ograniczać jej bezpośrednie zastosowanie w innych kontekstach.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje konflikt między prawem najemcy do nabycia nieruchomości a prawem wynajmującego do zarządzania swoim majątkiem, a także zwraca uwagę na problem przewlekłości postępowań administracyjnych.
“Czy postępowanie o własność garażu chroni przed wypowiedzeniem umowy najmu? Sąd wyjaśnia.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.