II C 245/18
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowodowie M. O. i S. O. pozwali J. K. (1) (wykonawcę) i L. U. (1) (kierownika budowy) o zapłatę 117 180,35 zł tytułem odszkodowania za wady dachu. Roszczenie wynikało z ustnej umowy o roboty budowlane, gdzie wykonawca miał zbudować dach, a kierownik budowy nadzorować proces. Powodowie argumentowali, że J. K. (1) zastosował materiały niezgodne z projektem, co spowodowało zapadnięcie się dachu, a L. U. (1) nienależycie nadzorował budowę. Pozwani zaprzeczyli swojej odpowiedzialności, wskazując na błędy drugiej strony lub inwestora. Sąd ustalił, że pierwotny projekt zakładał lekką blachodachówkę, jednak powodowie zdecydowali się na cięższą dachówkę betonową. Projektant H. K. (1) zgodził się na zmiany w przekrojach elementów więźby, ale projekt zamienny został zatwierdzony dopiero po zakończeniu budowy konstrukcji dachu. Kluczowe dla sprawy było ustalenie, czy zmiany te zostały prawidłowo uwzględnione i czy konstrukcja dachu była odpowiednio wzmocniona. Biegły sądowy stwierdził, że konstrukcja dachu została wykonana zgodnie z pierwotnym projektem, przeznaczonym dla lekkiego pokrycia, a późniejsze zastosowanie cięższej dachówki doprowadziło do jej ugięcia. Sąd uznał, że kierownik budowy L. U. (1) ponosi odpowiedzialność za dopuszczenie do tej sytuacji, zaniechanie wzmocnienia konstrukcji oraz wprowadzanie nieprawdziwych wpisów do dziennika budowy. Z kolei wykonawca J. K. (1) działał w błędnym przekonaniu co do rodzaju pokrycia dachowego, nie będąc poinformowanym o zmianach. W związku z tym, sąd zasądził od L. U. (1) na rzecz powodów kwotę 49 155 zł tytułem odszkodowania, oddalając powództwo wobec J. K. (1).
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaOdpowiedzialność kierownika budowy za wady budowlane wynikające z dopuszczenia do samowoli budowlanej i niezgodności z projektem, a także odpowiedzialność wykonawcy w przypadku braku wiedzy o zmianach projektowych.
Dotyczy specyficznej sytuacji budowy domu jednorodzinnego z istotnymi odstępstwami od projektu i problemami z pokryciem dachowym.
Zagadnienia prawne (3)
Czy kierownik budowy ponosi odpowiedzialność za wady dachu wynikające z zastosowania cięższego pokrycia niż przewidywał pierwotny projekt, bez odpowiedniego wzmocnienia konstrukcji?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, kierownik budowy ponosi odpowiedzialność za dopuszczenie do zastosowania cięższej dachówki do konstrukcji więźby zaprojektowanej dla lżejszego pokrycia, co stanowiło samowolę budowlaną i doprowadziło do ugięcia dachu.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że kierownik budowy zaniechał swoich obowiązków, dopuszczając do zastosowania cięższej dachówki bez wzmocnienia konstrukcji więźby, która była wykonana zgodnie z pierwotnym projektem dla lżejszego pokrycia. Działania te, w połączeniu z wprowadzaniem nieprawdziwych wpisów do dziennika budowy, doprowadziły do powstania szkody.
Czy wykonawca robót budowlanych ponosi odpowiedzialność za wady dachu, jeśli działał w błędnym przekonaniu co do rodzaju pokrycia dachowego i nie został poinformowany o zmianach w projekcie?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, w tym przypadku wykonawca nie ponosi odpowiedzialności, ponieważ nie posiadał wiedzy o zmianach w projekcie dotyczących cięższego pokrycia dachowego i wykonał więźbę zgodnie z projektem, który znał.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że powodowie nie udowodnili, iż wykonawca posiadał wiedzę o zmianach w pierwotnym projekcie budowlanym. Wykonawca działał w przekonaniu, że dach zostanie pokryty lekką blachodachówką, zgodnie z projektem, który otrzymał.
Czy istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego bez uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę stanowi samowolę budowlaną i rodzi odpowiedzialność kierownika budowy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, kierownik budowy, mając świadomość realizacji budowy z licznymi odstępstwami od projektu i w realiach braku decyzji o zmianie pozwolenia na budowę, powinien był zawiadomić inwestora i wstrzymać budowę, a zaniechanie tego obowiązku rodzi jego odpowiedzialność.
Uzasadnienie
Prawo budowlane wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę w przypadku istotnych odstępstw od projektu. Kierownik budowy, który nie podjął odpowiednich kroków w sytuacji samowoli budowlanej, narusza swoje obowiązki.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. O. | osoba_fizyczna | powód |
| S. O. | osoba_fizyczna | powód |
| J. K. (1) | osoba_fizyczna | pozwany |
| L. U. (1) | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (14)
Główne
k.c. art. 647
Kodeks cywilny
Przez umowę o roboty budowlane wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej, a inwestor zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu, oraz do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia.
k.c. art. 471
Kodeks cywilny
Dłużnik obowiązany jest do naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, chyba że niewykonanie lub nienależyte wykonanie jest następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi.
p.bud. art. 17
Ustawa - Prawo budowlane
Uczestnikami procesu budowlanego są w świetle ustawy Prawo Budowlane: inwestor, kierownik budowy i autor projektu.
p.bud. art. 22
Ustawa - Prawo budowlane
Do podstawowych obowiązków kierownika budowy należy m.in. prowadzenie dokumentacji budowy, zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu oraz zorganizowanie budowy i kierowanie budową obiektu budowlanego w sposób zgodny z projektem lub pozwoleniem na budowę, przepisami, w tym techniczno-budowlanymi, oraz przepisami bezpieczeństwa i higieny pracy.
p.bud. art. 36a § ust. 1
Ustawa - Prawo budowlane
Istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę jest dopuszczalne po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę.
Pomocnicze
k.c. art. 637
Kodeks cywilny
W związku z art. 656 k.c. inwestor może realizować uprawnienia wynikające z rękojmi.
k.c. art. 656
Kodeks cywilny
Do skutków rękojmi w umowie o roboty budowlane stosuje się odpowiednio przepisy o sprzedaży.
k.c. art. 361 § § 1
Kodeks cywilny
Obowiązek naprawienia szkody obejmuje straty, które poszkodowany poniósł, oraz korzyści, które mógłby osiągnąć, gdyby mu szkody nie wyrządzono.
k.c. art. 455
Kodeks cywilny
Jeżeli termin spełnienia świadczenia nie jest oznaczony ani nie wynika z właściwości zobowiązania, świadczenie powinno być spełnione niezwłocznie po wezwaniu dłużnika do wykonania.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
W sprawach o prawa majątkowe, w razie częściowego tylko uwzględnienia żądań, koszty będą wzajemnie zniesione lub stosunkowo rozdzielone.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Do kosztów procesu zalicza się koszty sądowe oraz koszty zastępstwa procesowego.
p.bud. art. 18 § ust. 1 pkt. 2
Ustawa - Prawo budowlane
Inwestor jest obowiązany zapewnić objęcie kierownictwa budowy przez kierownika budowy.
p.bud. art. 12 § ust. 1 pkt. 2
Ustawa - Prawo budowlane
Samodzielne funkcje techniczne w budownictwie to m.in. kierowanie budową.
p.bud. art. 12 § ust. 6
Ustawa - Prawo budowlane
Osoby wykonujące samodzielne funkcje techniczne w budownictwie są odpowiedzialne za wykonywanie tych funkcji zgodnie z przepisami i zasadami wiedzy technicznej oraz za należytą staranność w wykonywaniu pracy, jej właściwą organizację, bezpieczeństwo i jakość.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Odpowiedzialność kierownika budowy za dopuszczenie do zastosowania cięższej dachówki do konstrukcji więźby przeznaczonej dla lżejszego pokrycia. • Nienależyte wykonanie obowiązków kierownika budowy poprzez zaniechanie wzmocnienia konstrukcji dachu. • Wprowadzanie przez kierownika budowy nieprawdziwych wpisów do dziennika budowy. • Brak poinformowania wykonawcy o zmianach w projekcie dotyczących rodzaju pokrycia dachowego.
Odrzucone argumenty
Odpowiedzialność wykonawcy za wady dachu. • Twierdzenie o prawidłowym wykonaniu więźby dachowej przez wykonawcę bez uwzględnienia zmian w projekcie. • Zarzut nieudowodnienia wysokości szkody przez powodów.
Godne uwagi sformułowania
konstrukcja dachu została wykonana już jako docelowa, a projekt zamienny miał jedynie zalegalizować popełnioną samowolę budowlaną • pozostawienie wykonanej dla innego rodzaju pokrycia więźby dachowej (w stanie poprzednim) bez wzmocnienia, stanowi podstawową wadę wykonawczą • dane dotyczące historii budowy odnotowane w dzienniku budowy wskazują o wpisaniu do tego dziennika przez kierownika budowy L. U. (1) nieprawdziwych wpisów • nie można wykluczyć ewentualnych błędów wykonawcy w wykonaniu więźby dachowej, to jednak jakichkolwiek niedociągnięcia w budowie więźby można by potwierdzić jedynie poprzez demontaż zabudowy więźby
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Odpowiedzialność kierownika budowy za wady budowlane wynikające z dopuszczenia do samowoli budowlanej i niezgodności z projektem, a także odpowiedzialność wykonawcy w przypadku braku wiedzy o zmianach projektowych."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji budowy domu jednorodzinnego z istotnymi odstępstwami od projektu i problemami z pokryciem dachowym.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa pokazuje złożoność odpowiedzialności w procesie budowlanym, błędy ludzkie i prawne konsekwencje samowoli budowlanej, co jest interesujące dla prawników i osób związanych z branżą budowlaną.
“Kierownik budowy zapłaci za wadliwy dach: jak samowola budowlana doprowadziła do ugody i odszkodowania.”
Dane finansowe
WPS: 117 180,35 PLN
odszkodowanie: 49 155 PLN
Sektor
budownictwo
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.