I CA 51/16Sprostowanie nieruchomości księga wieczysta ewidencja gruntów
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła apelacji uczestników postępowania, K. P. i I. P., od postanowienia Sądu Rejonowego w Sieradzu, które utrzymało w mocy wpis referendarza sądowego dotyczący sprostowania oznaczenia i powierzchni nieruchomości objętej księgą wieczystą. Sprostowanie zostało dokonane na wniosek Skarbu Państwa – Starosty, na podstawie danych z katastru nieruchomości. Uczestnicy zarzucali, że zmiany nastąpiły w wyniku prac geodezyjnych bez ich wiedzy i zgody, kwestionując prawidłowość pomiarów i oznaczenia granic. Sąd Okręgowy w Sieradzu oddalił apelację, wskazując, że postępowanie wieczystoksięgowe ma charakter formalny i sąd bada jedynie treść i formę wniosku oraz dołączonych dokumentów, a nie merytoryczną zasadność wpisów. Sąd podkreślił, że wszelkie zarzuty dotyczące prawidłowości aktualizacji danych w ewidencji gruntów wynikających z opracowań geodezyjnych nie mogą być rozpoznawane w postępowaniu wieczystoksięgowym, zgodnie z art. 626^8 § 2 kpc. Podstawą wpisu były dokumenty zgodne z przepisami, takie jak wykaz zmian danych ewidencyjnych. Sąd wyjaśnił, że elementy oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej nie są objęte domniemaniem prawdziwości ani rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych, a zmiany w ewidencji gruntów dotyczące oznaczenia nieruchomości nie zmieniają granic prawa własności. Spory o zasięg prawa własności powinny być rozstrzygane w postępowaniu administracyjnym lub cywilnym.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaOgraniczenia postępowania wieczystoksięgowego w zakresie badania merytorycznej zasadności zmian w ewidencji gruntów oraz status prawny danych ewidencyjnych.
Dotyczy specyficznej sytuacji sprostowania oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej na podstawie danych ewidencyjnych.
Zagadnienia prawne (2)
Czy sąd wieczystoksięgowy może badać merytoryczną zasadność zmian w oznaczeniu i powierzchni nieruchomości wynikających z ewidencji gruntów, czy jedynie formalną poprawność dokumentów?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Sąd wieczystoksięgowy bada jedynie treść i formę wniosku oraz dołączonych dokumentów, a nie merytoryczną zasadność zmian w ewidencji gruntów.
Uzasadnienie
Postępowanie wieczystoksięgowe ma charakter formalny i ogranicza się do oceny, czy przedłożone dokumenty stanowią uzasadnioną podstawę wpisu pod względem formalnym. Zarzuty dotyczące prawidłowości aktualizacji danych w ewidencji nie mogą być rozpoznawane w tym postępowaniu.
Jaki jest status prawny danych ewidencyjnych dotyczących oznaczenia nieruchomości w kontekście ksiąg wieczystych?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Elementy oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej nie są objęte domniemaniem prawdziwości ani rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych, a zmiany w ewidencji gruntów nie zmieniają granic prawa własności.
Uzasadnienie
Zmiany w ewidencji gruntów dotyczące oznaczenia nieruchomości, takie jak nowy numer działki czy zmienione pole powierzchni, są jedynie technicznym odzwierciedleniem danych z ewidencji i nie wpływają na prawo własności ani jego granice. Spory o zasięg prawa własności wymagają odrębnego postępowania.
Rozstrzygnięcie
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Skarb Państwa – Starosta (...) | organ_państwowy | wnioskodawca |
| K. P. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| I. P. | osoba_fizyczna | uczestnik |
Przepisy (20)
Pomocnicze
u.k.w.h. art. 26 § 1
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
u.k.w.h. art. 27 § 1
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
u.k.w.h. art. 27 § 2
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
u.k.w.h. art. 27 § 3
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
u.k.w.h. art. 3
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Elementy oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej nie są objęte domniemaniem prawdziwości wpisanego prawa.
u.k.w.h. art. 5
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Elementy oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej nie są chronione rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych.
k.p.c. art. 626 § 8
Kodeks postępowania cywilnego
Ogranicza kognicję sądu do badania jedynie treści i formy wniosku, dołączonych do wniosku dokumentów oraz treści księgi wieczystej.
k.p.c. art. 13 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 626 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.c. art. 153
Kodeks cywilny
Ustawa o ewidencji gruntów i budynków
Ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne art. 39 § 1
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 września 2001 r. w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbioru dokumentów art. 28 § 1
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 20 sierpnia 2003 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg w systemie informatycznym art. 15
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 20 sierpnia 2003 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg w systemie informatycznym art. 16
Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków art. 46 § 1
Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków art. 49 § 1
Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków art. 49 § 2
Rozporządzenie Ministra Administracji i Cyfryzacji z dnia 29 listopada 2013 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków art. 52 § 7
Argumenty
Skuteczne argumenty
Postępowanie wieczystoksięgowe ma charakter formalny i ogranicza się do badania treści i formy dokumentów. • Zarzuty dotyczące prawidłowości aktualizacji danych w ewidencji gruntów nie mogą być rozpoznawane w postępowaniu wieczystoksięgowym. • Elementy oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej nie są objęte domniemaniem prawdziwości ani rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych. • Zmiany w ewidencji gruntów dotyczące oznaczenia nieruchomości nie zmieniają granic prawa własności.
Odrzucone argumenty
Zmiany oznaczenia i powierzchni nieruchomości nastąpiły w wyniku prac geodezyjnych bez wiedzy i zgody właścicieli. • Nie otrzymano postanowienia o wszczęciu postępowania administracyjnego dotyczącego prac geodezyjnych. • Zarzuty dotyczące nieprawidłowości prac geodezyjnych i pomiarów. • Niezgodność aktualnej powierzchni działki ze starym pomiarem.
Godne uwagi sformułowania
jakiekolwiek zarzuty dotyczące prawidłowości aktualizacji danych w ewidencji wynikających z opracowań geodezyjnych i kartograficznych, przyjętych do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego nie mogą być rozpoznawane w postępowaniu wieczystoksięgowym z uwagi na zakaz wynikający z treści art. 626 8 § 2 kpc • Sąd w tym postępowaniu nie prowadzi własnego postępowania rozpoznawczego a jedynie ocenia czy przedłożone dokumenty pod względem formalnym stanowią uzasadnioną podstawę wpisu. • Elementy oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej nie są objęte domniemaniem prawdziwości wpisanego prawa (art. 3 tej ustawy), ani nie są chronione rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych (art. 5 tej ustawy). • Zmiany w ewidencji gruntów dotyczące elementów służących opisowi nieruchomości nie wkraczają bowiem w sferę prawa własności. • Poza właściwością organów ewidencji gruntów leżą bowiem sprawy, których przedmiotem jest rozstrzygnięcie sporu o zasięg prawa własności.
Skład orzekający
Barbara Bojakowska
przewodniczący
Elżbieta Zalewska – Statuch
sędzia
Iwona Podwójniak
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ograniczenia postępowania wieczystoksięgowego w zakresie badania merytorycznej zasadności zmian w ewidencji gruntów oraz status prawny danych ewidencyjnych."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji sprostowania oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej na podstawie danych ewidencyjnych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Orzeczenie wyjaśnia istotne kwestie proceduralne dotyczące postępowania wieczystoksięgowego i jego ograniczeń w stosunku do danych ewidencyjnych, co jest ważne dla praktyków prawa nieruchomości.
“Sąd wieczystoksięgowy nie zbada granic Twojej działki – dlaczego?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka polskie orzecznictwo i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Powiązane przepisy
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.