I CA 440/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła pozwu Wspólnoty Mieszkaniowej przeciwko T. G., właścicielce lokalu, o zapłatę zaległych opłat eksploatacyjnych za okres od sierpnia 2013 r. do grudnia 2014 r. Sąd Rejonowy w Wieluniu zasądził od pozwanej na rzecz powódki kwotę 5250 zł wraz z odsetkami i kosztami procesu. Pozwana wniosła apelację, zarzucając Sądowi Rejonowemu naruszenie przepisów procesowych, w tym art. 233 § 1 k.p.c. w zw. z art. 328 § 2 k.p.c., poprzez brak wszechstronnego rozważenia materiału dowodowego, przyjęcie wiążącego charakteru uchwał wspólnoty oraz uznanie, że nie nastąpiło przedawnienie roszczeń. Sąd Okręgowy w Sieradzu, rozpoznając apelację, częściowo zmienił zaskarżony wyrok. Uzasadnił, że przedmiotem sporu były zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną oraz mediów za wskazany okres. Sąd uznał, że zarzut przedawnienia jest trafny w odniesieniu do zaliczek za okres od sierpnia do listopada 2013 r., co skutkowało obniżeniem zasądzonej kwoty z 5250 zł do 4203,31 zł. W pozostałej części apelacja została oddalona. Rozstrzygnięcie o kosztach postępowania apelacyjnego również uległo zmianie.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących przedawnienia roszczeń o zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną oraz zasady zarachowania wpłat.
Dotyczy specyfiki rozliczeń w ramach wspólnot mieszkaniowych i konkretnego okresu rozliczeniowego.
Zagadnienia prawne (3)
Czy roszczenie wspólnoty mieszkaniowej o zapłatę zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną i mediów ulega przedawnieniu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, roszczenie o zapłatę zaliczek jako świadczeń okresowych ulega przedawnieniu w terminie 3 lat. Jednakże, roszczenie wynikające z rocznego rozliczenia niedopłaty może podlegać 10-letniemu terminowi przedawnienia. W tym przypadku, zaliczki za okres od sierpnia do listopada 2013 r. uległy przedawnieniu.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że zaliczki są świadczeniami okresowymi, podlegającymi 3-letniemu terminowi przedawnienia. W związku z tym, roszczenie o zaliczki za okres od sierpnia do listopada 2013 r. było przedawnione, co skutkowało obniżeniem zasądzonej kwoty.
Czy uchwały wspólnoty mieszkaniowej dotyczące wysokości zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną są wiążące i czy mogą być podważane w postępowaniu sądowym?
Odpowiedź sądu
Uchwały wspólnoty dotyczące sposobu udziału członków w kosztach są wiążące, o ile regulują te kwestie zgodnie z prawem. Pozwana nie może samodzielnie decydować, które koszty uważa za uzasadnione, a które nie, lecz powinna podnosić swoje zastrzeżenia na zebraniu wspólnoty.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy stwierdził, że uchwały wspólnoty dotyczące wysokości zaliczek są wiążące, a pozwana nie ma prawa samodzielnie kwestionować ich zasadności w toku postępowania sądowego, zamiast tego powinna zgłaszać swoje uwagi na zebraniach wspólnoty.
Jak należy zarachować wpłaty pozwanej, jeśli nie zostały one oznaczone co do miesiąca, którego dotyczą?
Odpowiedź sądu
W przypadku braku oznaczenia przez dłużnika, na poczet których należności należy zaksięgować wpłatę, wspólnota ma prawo zarachować je na poczet najstarszego zadłużenia, zgodnie z art. 451 § 3 k.c.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że wspólnota prawidłowo zarachowała wpłaty pozwanej na poczet najstarszego zadłużenia, ponieważ pozwana nie oznaczyła, których należności dotyczą jej wpłaty.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Wspólnota Mieszkaniowa (...) nr (...) | instytucja | powódka |
| T. G. | osoba_fizyczna | pozwana |
Przepisy (15)
Główne
u.w.l. art. 15 § 1
Ustawa o własności lokali
k.c. art. 118
Kodeks cywilny
Pomocnicze
u.w.l. art. 14
Ustawa o własności lokali
u.w.l. art. 15 § 2
Ustawa o własności lokali
k.c. art. 455
Kodeks cywilny
k.c. art. 481 § 1
Kodeks cywilny
k.c. art. 481 § 2
Kodeks cywilny
k.c. art. 451 § 3
Kodeks cywilny
k.c. art. 386 § 1
Kodeks cywilny
k.c. art. 385
Kodeks cywilny
k.c. art. 100
Kodeks cywilny
k.p.c. art. 233 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 328 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
Argumenty
Skuteczne argumenty
Zarzut przedawnienia części zaliczek za okres od sierpnia do listopada 2013 r.
Odrzucone argumenty
Zarzut naruszenia art. 233 § 1 k.p.c. w zw. z art. 328 § 2 k.p.c. poprzez brak wszechstronnego rozważenia materiału dowodowego. • Zarzut, że uchwały wspólnoty dotyczące zaliczek są niewiążące. • Zarzut, że pozwana wykonywała swoje obowiązki rzetelnie.
Godne uwagi sformułowania
Pozwana w latach 2013 i 2014 dokonywała wpłat zaliczek wybiórczo tzn. w wysokościach mniejszych niż ustalone, bądź wpłacała je po ustalonym terminie. • W takiej sytuacji dokonywane przez pozwaną po terminie wpłaty na poczet kosztów związanych z utrzymaniem lokalu i nieruchomości wspólnej były zaliczane na poczet najstarszej zaległości. • Pozwana jest członkiem powodowej wspólnoty, a traktuje ją jak przeciwnika. • Apelująca będąc członkiem wspólnoty jest obwiązana do płacenia zaliczki ustalonej przez wspólnotę i zarządcę. Jeżeli uważa, że zaliczka jest za wysoka, to może na zebraniu wspólnoty podnieść ta kwestię, a wspólnota może podjąć uchwałę w tym zakresie. Nie może natomiast sama decydować, które koszty uważa za uzasadnione, a które nie.
Skład orzekający
Elżbieta Zalewska-Statuch
przewodniczący
Barbara Bojakowska
sędzia
Iwona Podwójniak
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących przedawnienia roszczeń o zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną oraz zasady zarachowania wpłat."
Ograniczenia: Dotyczy specyfiki rozliczeń w ramach wspólnot mieszkaniowych i konkretnego okresu rozliczeniowego.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu zaległości w opłatach na rzecz wspólnoty mieszkaniowej i kwestii przedawnienia, co jest istotne dla wielu właścicieli lokali i zarządców nieruchomości.
“Przedawnienie zaliczek na Wspólnotę Mieszkaniową – kiedy można przestać płacić?”
Dane finansowe
WPS: 5250 PLN
zaległe opłaty eksploatacyjne: 4203,31 PLN
koszty postępowania: 1653,6 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.