I C 72/19
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowodowie Ł. C. i P. C. wnieśli pozew o pozbawienie wykonalności tytułu wykonawczego (aktu notarialnego z klauzulą wykonalności) w części dotyczącej kwoty 101 508,89 zł, wskazując na toczące się postępowanie egzekucyjne. Uzasadniali swoje żądanie treścią art. 840 § 1 pkt 1 kpc oraz art. 700 kc, twierdząc, że wskutek suszy nastąpiło znaczne zmniejszenie zwykłego przychodu z dzierżawionej nieruchomości rolnej, co powinno skutkować obniżeniem czynszu. Podkreślili, że dzierżawili nieruchomość od pozwanego P. K. na podstawie umowy z 28.02.2015 r., a następnie poddzierżawili ją innym podmiotom. Pozwany P. K. wniósł o oddalenie powództwa, zaprzeczając zgodzie na poddzierżawę i twierdząc, że powodowie nie prowadzili działalności rolniczej, a jedynie czerpali zyski z czynszu poddzierżawy. Podniósł również zarzut przedawnienia roszczenia. Sąd Okręgowy ustalił stan faktyczny na podstawie dokumentów, stwierdzając m.in., że powodowie poddzierżawili grunty bez zgody pozwanego, co naruszało warunki umowy. Sąd oddalił powództwo, uznając, że powodom nie przysługuje prawo do żądania obniżenia czynszu na podstawie art. 700 kc. Kluczowe argumenty sądu to: 1) Powodowie nie prowadzili osobiście działalności rolniczej, do której byli zobowiązani umową, lecz poddzierżawiali grunty. 2) Przychód z poddzierżawy nie jest "zwykłym przychodem" z przedmiotu dzierżawy w rozumieniu art. 700 kc, zwłaszcza gdy umowa przewidywała przychód z działalności rolniczej. 3) Powodowie nie wykazali, aby ponieśli straty w swojej działalności rolniczej. 4) Nawet gdyby istniały podstawy do obniżenia czynszu, takie żądanie powinno być dochodzone w odrębnym postępowaniu (np. o ukształtowanie stosunku prawnego), a nie w ramach powództwa przeciwegzekucyjnego, które ma na celu pozbawienie wykonalności tytułu wykonawczego, a nie zmianę treści stosunku prawnego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja art. 700 kc w kontekście poddzierżawy i powództwa przeciwegzekucyjnego.
Dotyczy specyficznej sytuacji poddzierżawy bez zgody i próby dochodzenia obniżenia czynszu w niewłaściwym trybie.
Zagadnienia prawne (3)
Czy w ramach powództwa o pozbawienie wykonalności tytułu wykonawczego (aktu notarialnego) można skutecznie dochodzić obniżenia czynszu dzierżawy na podstawie art. 700 kc?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, powództwo o pozbawienie wykonalności tytułu wykonawczego nie jest właściwym trybem do dochodzenia obniżenia czynszu na podstawie art. 700 kc. Obniżenie czynszu wymaga odrębnego postępowania sądowego (np. o ukształtowanie stosunku prawnego).
Uzasadnienie
Sąd wyjaśnił, że powództwo przeciwegzekucyjne służy pozbawieniu wykonalności tytułu wykonawczego, a nie zmianie treści stosunku prawnego. Roszczenie o obniżenie czynszu na podstawie art. 700 kc ma charakter materialnoprawny i procesowy (kształtujący stosunek prawny) i wymaga odrębnego orzeczenia sądowego, które dopiero po uprawomocnieniu się kształtuje nowy stan prawny.
Czy dzierżawca, który poddzierżawił nieruchomość bez zgody wydzierżawiającego, może skutecznie żądać obniżenia czynszu na podstawie art. 700 kc z powodu zmniejszenia przychodu z powodu suszy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, dzierżawca w takiej sytuacji nie może skutecznie żądać obniżenia czynszu na podstawie art. 700 kc.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że powodowie nie prowadzili osobiście działalności rolniczej, do której byli zobowiązani umową, lecz poddzierżawiali grunty bez zgody pozwanego. Przychód z poddzierżawy nie jest "zwykłym przychodem" z przedmiotu dzierżawy w rozumieniu art. 700 kc, a powodowie nie ponieśli strat w swojej działalności rolniczej.
Czy przychód z poddzierżawy nieruchomości rolnej może być traktowany jako "zwykły przychód" z przedmiotu dzierżawy w rozumieniu art. 700 kc?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli umowa dzierżawy przewidywała przychód z działalności rolniczej, a dzierżawca poddzierżawił nieruchomość, przychód z poddzierżawy nie jest traktowany jako "zwykły przychód" z przedmiotu dzierżawy.
Uzasadnienie
Sąd podkreślił, że umowa dzierżawy zobowiązywała powodów do prowadzenia działalności rolniczej. Przychód z poddzierżawy, uzyskany bez zgody wydzierżawiającego, nie jest tożsamy z przychodem z działalności rolniczej, która była celem umowy.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Ł. C. | osoba_fizyczna | powód |
| P. C. | osoba_fizyczna | powód |
| P. K. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (6)
Główne
k.p.c. art. 840 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Dłużnik może w drodze powództwa żądać pozbawienia tytułu wykonawczego wykonalności w całości lub części albo ograniczenia, jeżeli przeczy zdarzeniom, na których oparto wydanie klauzuli wykonalności, a w szczególności gdy kwestionuje istnienie obowiązku stwierdzonego tytułem egzekucyjnym niebędącym orzeczeniem sądu albo gdy kwestionuje przejście obowiązku mimo istnienia formalnego dokumentu stwierdzającego to przejście; po powstaniu tytułu egzekucyjnego nastąpiło zdarzenie, wskutek którego zobowiązanie wygasło albo nie może być egzekwowane.
k.c. art. 700
Kodeks cywilny
Jeżeli wskutek okoliczności, za które dzierżawca odpowiedzialności nie ponosi i które nie dotyczą jego osoby, zwykły przychód z przedmiotu dzierżawy uległ znacznemu zmniejszeniu, dzierżawca może żądać obniżenia czynszu przypadającego za dany okres gospodarczy.
Pomocnicze
k.c. art. 64
Kodeks cywilny
Prawomocny wyrok zobowiązujący do złożenia oznaczonego oświadczenia woli zastępuje oświadczenie woli.
k.p.c. art. 98 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony.
k.p.c. art. 232
Kodeks postępowania cywilnego
Strony są obowiązane przedstawić dowody na poparcie swych twierdzeń i wniosków.
k.c. art. 385¹
Kodeks cywilny
Argumenty
Skuteczne argumenty
Powodowie nie prowadzili osobiście działalności rolniczej, lecz poddzierżawiali grunty bez zgody pozwanego. • Przychód z poddzierżawy nie jest "zwykłym przychodem" z przedmiotu dzierżawy w rozumieniu art. 700 kc. • Obniżenie czynszu na podstawie art. 700 kc wymaga odrębnego postępowania, a nie może być dochodzone w powództwie przeciwegzekucyjnym. • Zarzut przedawnienia roszczenia (choć nie został ostatecznie rozstrzygnięty jako podstawa oddalenia).
Odrzucone argumenty
Znaczne zmniejszenie zwykłego przychodu z przedmiotu dzierżawy z powodu suszy uzasadnia obniżenie czynszu na podstawie art. 700 kc. • Pozwany wyraził zgodę na poddzierżawę. • Wniosek o zawezwanie do próby ugodowej przerwał bieg terminu przedawnienia.
Godne uwagi sformułowania
Powództwo o pozbawienie tytułu wykonawczego jednak nie prowadzi do ponownego merytorycznego rozpoznania sprawy zakończonej prawomocnym lub natychmiast wykonalnym orzeczeniem sądowym, ma ono na celu pozbawienie wykonalności tytułu wykonawczego, a nie podważenie treści orzeczenia sądowego zaopatrzonego w klauzulę wykonalności. • Powodowie nie mogą się powoływać na okoliczności, które mogłyby stanowić uzasadnienie dla obniżenia czynszu, jak np. klęska suszy, opadów, gradobicia, wystąpienie chorób zakaźnych. • Niezależnie więc od tego, którą z koncepcji przyjąć za właściwą, to niewątpliwie nie sposób jest dochodzić obniżki czynszu w powództwie przeciwegzekucyjnym.
Skład orzekający
Beata Reichert
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja art. 700 kc w kontekście poddzierżawy i powództwa przeciwegzekucyjnego."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji poddzierżawy bez zgody i próby dochodzenia obniżenia czynszu w niewłaściwym trybie.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje, jak ważne jest przestrzeganie warunków umowy dzierżawy i wybór właściwego trybu dochodzenia roszczeń, co jest praktyczną lekcją dla przedsiębiorców i rolników.
“Czy susza zwalnia z czynszu dzierżawy? Sąd wyjaśnia, kiedy można żądać obniżki.”
Dane finansowe
WPS: 101 508,89 PLN
Sektor
rolnictwo
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.