I C 371/22
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka J. B. wniosła o ustalenie nieważności umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, zawartej z pozwanym K. A. w dniu 1 marca 2021 r. Argumentowała, że złożyła oświadczenie woli pod wpływem błędu, polegającego na mylnym przekonaniu o możliwości dożywotniego nieodpłatnego zamieszkiwania w lokalu, co miało być wynikiem podstępnego działania pozwanego. Dodatkowo podnosiła, że jej zły stan zdrowia w momencie zawierania umowy uniemożliwiał świadome podjęcie decyzji. Sąd Okręgowy w Sieradzu, po przeprowadzeniu postępowania dowodowego, oddalił powództwo. Sąd ustalił, że powódka była świadoma treści umowy, została poinformowana przez notariusza o braku możliwości ustanowienia służebności mieszkania na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, a także uzgodniła z pozwanym termin opuszczenia i opróżnienia lokalu do 31 grudnia 2021 r. Sąd uznał, że powódka nie wykazała, aby działała w błędzie co do treści czynności prawnej ani aby jej stan zdrowia w dniu zawarcia umowy wyłączał świadome lub swobodne podjęcie decyzji i wyrażenie woli. Opinia biegłego psychiatry potwierdziła brak podstaw do stwierdzenia zaburzeń psychicznych lub przemijających zaburzeń czynności psychicznych uniemożliwiających świadome działanie. W konsekwencji sąd uznał powództwo za niezasadne. Z uwagi na trudną sytuację materialną powódki, sąd, korzystając z art. 102 kpc, nie obciążył jej kosztami postępowania, zasądzając od Skarbu Państwa wynagrodzenie dla pełnomocnika powódki z urzędu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących błędu w oświadczeniu woli, zdolności do czynności prawnych oraz interesu prawnego w sprawach o ustalenie nieważności umowy.
Orzeczenie dotyczy specyficznego stanu faktycznego i może być mniej przydatne w sprawach o innym charakterze.
Zagadnienia prawne (2)
Czy powódka działała pod wpływem błędu co do treści czynności prawnej, polegającego na mylnym przekonaniu o możliwości dożywotniego zamieszkiwania w sprzedanym lokalu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, powódka nie działała pod wpływem błędu co do treści czynności prawnej, gdyż była świadoma, że zawiera umowę sprzedaży i nie będą jej przysługiwać żadne prawa do lokalu po sprzedaży. Została poinformowana o braku możliwości ustanowienia służebności mieszkania i uzgodniła termin opuszczenia lokalu.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na zeznaniach świadków (notariusza, pozwanego) oraz treści aktu notarialnego, z którego wynikało, że powódka była informowana o braku możliwości ustanowienia służebności i uzgadniała termin wyprowadzki. Brak było podstaw do uznania, że powódka została wprowadzona w błąd co do możliwości dożywotniego zamieszkiwania.
Czy stan zdrowia powódki w momencie zawierania umowy sprzedaży wyłączał świadome lub swobodne podjęcie decyzji i wyrażenie woli?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, stan zdrowia powódki nie wyłączał świadomego ani swobodnego podjęcia decyzji i wyrażenia woli.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na opinii biegłego psychiatry, zeznaniach świadków (notariusza, pozwanego) oraz dokumentacji medycznej, z których wynikało, że powódka nie zgłaszała złego samopoczucia po szczepieniu, nie korzystała z pomocy lekarskiej z powodu powikłań, a przyjmowany lek uspokajający nie wpływał na jej zdolność do czynności prawnych. Brak było oznak choroby lub zaburzeń psychicznych.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| J. B. | osoba_fizyczna | powódka |
| K. A. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (6)
Główne
k.c. art. 189
Kodeks cywilny
Interes prawny w wytoczeniu powództwa o ustalenie istnieje, gdy rozstrzygnięcie gwarantuje skuteczną ochronę interesów powoda i definitywnie kończy spór.
k.c. art. 84 § 1
Kodeks cywilny
Uchylenie się od skutków prawnych oświadczenia woli złożonego pod wpływem błędu co do treści czynności prawnej jest dopuszczalne, gdy błąd został wywołany przez drugą stronę lub gdy strona wiedziała o błędzie lub mogła go zauważyć.
k.c. art. 84 § 2
Kodeks cywilny
Błąd musi być istotny, tzn. uzasadniać przypuszczenie, że bez niego oświadczenie woli nie zostałoby złożone.
k.c. art. 82
Kodeks cywilny
Nieważne jest oświadczenie woli złożone przez osobę, która z jakichkolwiek powodów znajdowała się w stanie wyłączającym świadome albo swobodne powzięcie decyzji i wyrażenie woli.
Pomocnicze
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik sporu, obciążająca przegrywającego kosztami postępowania.
k.p.c. art. 102
Kodeks postępowania cywilnego
Możliwość odstąpienia od obciążania strony kosztami postępowania w szczególnie uzasadnionych wypadkach ze względu na zasady słuszności.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Powódka była świadoma treści umowy sprzedaży i nie została wprowadzona w błąd co do możliwości dożywotniego zamieszkiwania. • Powódka została poinformowana o braku możliwości ustanowienia służebności mieszkania na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu. • Powódka uzgodniła z pozwanym termin opuszczenia i opróżnienia lokalu. • Stan zdrowia powódki w momencie zawierania umowy nie wyłączał świadomego ani swobodnego podjęcia decyzji i wyrażenia woli.
Odrzucone argumenty
Powódka działała pod wpływem błędu co do treści czynności prawnej. • Stan zdrowia powódki w czasie zawierania umowy wyłączał świadome lub swobodne podjęcie decyzji i wyrażenie woli.
Godne uwagi sformułowania
nie ma możliwości ustanowienia służebności mieszkania na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu • powódka miała się nie tylko wyprowadzić z lokalu i opróżnić go do 31 grudnia 2022 r. ale też wymeldować się niego • nie znajdowała się ona w tym czasie w stanie wyłączającym świadome i swobodne powzięcie decyzji i wyrażenie woli
Skład orzekający
Dagmara Kos
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących błędu w oświadczeniu woli, zdolności do czynności prawnych oraz interesu prawnego w sprawach o ustalenie nieważności umowy."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznego stanu faktycznego i może być mniej przydatne w sprawach o innym charakterze.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu sprzedaży nieruchomości i potencjalnych nieporozumień między stronami, zwłaszcza w kontekście wieku i stanu zdrowia sprzedającego.
“Czy starsza pani sprzedała mieszkanie, myśląc, że zostaje w nim dożywotnio? Sąd rozstrzyga.”
Dane finansowe
WPS: 100 000 PLN
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.