I C 3323/19
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuK. K. i C. K. wnieśli o nakazanie A. S., E. S. i L. S. opuszczenia lokalu mieszkalnego, którego najem został rozwiązany z powodu zaległości czynszowych. Pozwani nie zajęli stanowiska w sprawie. Sąd, wydając wyrok zaoczny, uznał, że umowa najmu nie spełniała wymogów najmu okazjonalnego. Na podstawie art. 222 § 1 k.c. sąd nakazał pozwanym opuszczenie lokalu. Następnie, rozpatrując kwestię prawa do lokalu socjalnego zgodnie z art. 14 ustawy o ochronie praw lokatorów, sąd orzekł o przyznaniu tego prawa pozwanym, uwzględniając ich szczególną sytuację materialną i rodzinną, w tym obecność małoletniej córki. W związku z tym, wykonanie wyroku eksmisyjnego zostało wstrzymane do czasu złożenia oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego przez gminę. O kosztach postępowania orzeczono zgodnie z zasadą odpowiedzialności za wynik sprawy.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących wyroku zaocznego w sprawach o eksmisję oraz przesłanek przyznania lokalu socjalnego w kontekście ustawy o ochronie praw lokatorów.
Dotyczy specyficznej sytuacji braku spełnienia wymogów najmu okazjonalnego i obecności małoletniego dziecka.
Zagadnienia prawne (3)
Czy w przypadku wydania wyroku zaocznego w sprawie o opróżnienie lokalu, sąd jest zobowiązany do przeprowadzenia postępowania dowodowego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, w sprawie o opróżnienie lokalu wydanie wyroku zaocznego może nastąpić wyłącznie po przeprowadzeniu postępowania dowodowego, zgodnie z art. 15 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów.
Uzasadnienie
Sąd podkreślił, że przepis art. 15 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów wyłącza stosowanie art. 339 § 2 k.p.c. w sprawach o opróżnienie lokalu, co oznacza konieczność analizy dowodów nawet w przypadku nieobecności pozwanych.
Jakie są przesłanki do nakazania opuszczenia lokalu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Przesłankami są: właściciel wyzuty jest z posiadania rzeczy, roszczenie kieruje przeciwko posiadaczowi jego rzeczy, a posiadaczowi nie przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na art. 222 § 1 k.c., wskazując na kumulatywne spełnienie przesłanek pozytywnych i negatywnych, które muszą być spełnione w chwili orzekania.
Czy pozwanym przysługuje prawo do lokalu socjalnego po utracie tytułu prawnego do lokalu niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sąd może orzec o uprawnieniu do lokalu socjalnego, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania z lokalu oraz szczególną sytuację materialną i rodzinną, nawet jeśli nie zachodzą przesłanki obligatoryjnego przyznania lokalu.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na art. 14 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów, który stanowi samodzielną przesłankę do otrzymania lokalu socjalnego, uzupełniającą przesłanki z ust. 4. W tym przypadku uwzględniono obecność małoletniej córki i pogorszenie sytuacji materialnej.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| K. K. | osoba_fizyczna | powód |
| C. K. | osoba_fizyczna | powód |
| A. S. | osoba_fizyczna | pozwany |
| E. S. | osoba_fizyczna | pozwany |
| L. S. | osoba_fizyczna | pozwany |
| Gmina (...) W. | organ_państwowy | interwenient uboczny |
Przepisy (13)
Główne
k.c. art. 222 § § 1
Kodeks cywilny
u.o.p.l. art. 15 § ust. 4
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
u.o.p.l. art. 14 § ust. 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
u.o.p.l. art. 14 § ust. 3
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Samodzielna przesłanka do otrzymania lokalu socjalnego, dopełniająca przyczyny wymienione w ust. 4.
Pomocnicze
k.p.c. art. 339 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 340
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 229
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 230
Kodeks postępowania cywilnego
u.o.p.l. art. 14 § ust. 7
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
u.o.p.l. art. 14 § ust. 6
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
k.p.c. art. 98 § § 1 i 3
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 99
Kodeks postępowania cywilnego
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie opłat za czynności radców prawnych art. 7 § pkt 1
Argumenty
Skuteczne argumenty
Niespełnienie wymogów umowy najmu okazjonalnego. • Zaległości czynszowe jako podstawa do wypowiedzenia umowy. • Spełnienie przesłanek z art. 222 § 1 k.c. do nakazania opuszczenia lokalu.
Godne uwagi sformułowania
wydany w sprawie niniejszej wyrok miał charakter zaoczny, stosownie do art. 339 par 1 k.p.c. i 340 k.p.c. • w sprawie jednak znajdował zastosowanie art. 15 ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów • Przepisu art. 339 § 2 Kodeksu postępowania cywilnego nie stosuje się. • Przesłankami udzielenia ochrony przewidzianej w art. 222 § 1 k.c. jest kumulatywne spełnienie dwóch przesłanek pozytywnych i jednej negatywnej • nie było podstaw do uznania zawartej przez strony umowy za umowę najmu okazjonalnego. • przepis art. 14 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów (...) stanowi samodzielną przesłankę do otrzymania lokalu socjalnego
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących wyroku zaocznego w sprawach o eksmisję oraz przesłanek przyznania lokalu socjalnego w kontekście ustawy o ochronie praw lokatorów."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji braku spełnienia wymogów najmu okazjonalnego i obecności małoletniego dziecka.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje praktyczne zastosowanie przepisów o ochronie lokatorów i lokalu socjalnym, co jest istotne dla wielu osób i prawników. Wyrok zaoczny w kontekście eksmisji również stanowi ciekawy aspekt proceduralny.
“Eksmisja z domu: Sąd nakazał opuszczenie lokalu, ale przyznał prawo do lokalu socjalnego. Poznaj powody!”
Dane finansowe
WPS: 7300 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.