I C 1701/19
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka Wspólnota Mieszkaniowa T. (...) w Ł. domagała się od pozwanego J.W. (...) Spółki Akcyjnej w Z. nakazania usunięcia wad fizycznych części wspólnych nieruchomości, powołując się na przepisy o rękojmi za wady fizyczne (art. 556 i nast. k.c.). Pozwany wniósł o oddalenie powództwa, kwestionując część wad oraz podnosząc zarzut braku legitymacji procesowej czynnej powoda. Sąd Okręgowy, po analizie materiału dowodowego, uznał zarzut braku legitymacji procesowej czynnej za zasadny. Sąd wyjaśnił, że roszczenia z tytułu rękojmi za wady fizyczne nieruchomości wspólnej wynikają z indywidualnych umów sprzedaży lokali i przysługują nabywcom tych lokali (właścicielom), a nie wspólnocie mieszkaniowej. Wspólnota może dochodzić takich roszczeń jedynie w przypadku, gdy właściciele lokali przeleją na nią swoje wierzytelności w drodze umowy cesji, czego w niniejszej sprawie nie udowodniono. Sąd powołał się na uchwały Sądu Najwyższego (III CZP 48/04, III CZP 84/13) oraz orzecznictwo potwierdzające, że wspólnota mieszkaniowa nie ma legitymacji do dochodzenia roszczeń z tytułu wad budowlanych nieruchomości wspólnej, dopóki roszczenia te nie zostaną na nią przelane. Wobec powyższego, Sąd oddalił powództwo, uznając, że zgłoszone roszczenia nie przysługują powodowej Wspólnocie Mieszkaniowej. Jednocześnie, na podstawie art. 98 k.p.c., Sąd zasądził od pozwanego na rzecz powoda kwotę 5.400 zł tytułem zwrotu kosztów procesu, stanowiącą wynagrodzenie pełnomocnika pozwanego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstalenie, że wspólnota mieszkaniowa nie posiada legitymacji procesowej do dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi za wady fizyczne nieruchomości wspólnej od dewelopera, chyba że doszło do cesji wierzytelności.
Dotyczy wyłącznie roszczeń z tytułu rękojmi za wady fizyczne nieruchomości wspólnej i sytuacji, gdy nie doszło do cesji wierzytelności na rzecz wspólnoty.
Zagadnienia prawne (1)
Czy wspólnota mieszkaniowa posiada legitymację procesową czynną do dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi za wady fizyczne części wspólnych nieruchomości od dewelopera?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, wspólnota mieszkaniowa nie posiada legitymacji procesowej czynnej do dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi za wady fizyczne części wspólnych nieruchomości od dewelopera, chyba że właściciele lokali przelali na nią swoje wierzytelności w drodze umowy cesji.
Uzasadnienie
Roszczenia z tytułu rękojmi za wady fizyczne nieruchomości wspólnej wynikają z indywidualnych umów sprzedaży lokali i przysługują nabywcom tych lokali (właścicielom), a nie wspólnocie mieszkaniowej. Wspólnota może dochodzić takich roszczeń jedynie w przypadku, gdy właściciele lokali przeleją na nią swoje wierzytelności w drodze umowy cesji, czego w niniejszej sprawie nie wykazano.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Wspólnota Mieszkaniowa T. (...) | instytucja | powód |
| J.W. (...) Spółka Akcyjna | spółka | pozwany |
Przepisy (6)
Główne
k.c. art. 556
Kodeks cywilny
Sprzedający jest odpowiedzialny względem kupującego, jeżeli rzecz sprzedana ma wadę fizyczną lub prawną. Wada ta ma zmniejszać wartość lub użyteczność rzeczy ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy, jeżeli rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu zapewnił kupującego, albo jeżeli rzecz została kupującemu wydana w stanie niezupełnym.
Pomocnicze
k.c. art. 33 § 1
Kodeks cywilny
Wspólnota mieszkaniowa jako tzw. ułomna osoba prawna jest podmiotem stosunków cywilnoprawnych.
u.w.l. art. 6
Ustawa o własności lokali
Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową; wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana.
k.p.c. art. 235 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd pominął dowód z opinii biegłego z zakresu budownictwa na okoliczność ustalenia, czy części wspólne przedmiotowej nieruchomości posiadają wady fizyczne, jaka jest przyczyna ich powstania i jaki jest koszt ich usunięcia oraz dowód z opinii biegłego z zakresu budownictwa na okoliczność przyczyn występowania wad wskazanych w treści pozwu, przyjmując, że powyższe dowody mają wykazać fakty nieistotne dla rozstrzygnięcia niniejszej sprawy.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd zasądził od pozwanego na rzecz powoda kwotę 5.400 zł tytułem zwrotu kosztów procesu.
k.p.c. art. 99
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd zasądził od pozwanego na rzecz powoda kwotę 5.400 zł tytułem zwrotu kosztów procesu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Brak legitymacji procesowej czynnej powoda do dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi za wady fizyczne nieruchomości wspólnej.
Odrzucone argumenty
Roszczenia z tytułu rękojmi za wady fizyczne nieruchomości wspólnej przysługują wspólnocie mieszkaniowej. • Uchwała właścicieli lokali o wszczęciu sprawy sądowej przekracza zwykły zarząd i nadaje wspólnocie legitymację do dochodzenia roszczeń.
Godne uwagi sformułowania
Roszczenie takie przysługuje nabywcom (właścicielom lokali), a nie tworzonej przez nich wspólnocie mieszkaniowej. • Wspólnota mieszkaniowa nie ma legitymacji czynnej do dochodzenia roszczeń z tytułu wad budowlanych nieruchomości wspólnej, dopóki roszczenia te nie zostaną na nią przelane w drodze umowy cesji zawartej z osobami, którym roszczenia te przysługują (właścicielami lokali).
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalenie, że wspólnota mieszkaniowa nie posiada legitymacji procesowej do dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi za wady fizyczne nieruchomości wspólnej od dewelopera, chyba że doszło do cesji wierzytelności."
Ograniczenia: Dotyczy wyłącznie roszczeń z tytułu rękojmi za wady fizyczne nieruchomości wspólnej i sytuacji, gdy nie doszło do cesji wierzytelności na rzecz wspólnoty.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy częstego problemu w budownictwie mieszkaniowym – wad nieruchomości i odpowiedzialności dewelopera. Kluczowe jest rozstrzygnięcie dotyczące legitymacji wspólnoty mieszkaniowej, co ma praktyczne znaczenie dla wielu osób.
“Wspólnota Mieszkaniowa kontra Deweloper: Kto ma prawo dochodzić odszkodowania za wady? Sąd rozstrzyga kluczową kwestię legitymacji.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.