I ACA 516/12
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowodowie P. K. i J. B. domagali się odszkodowania od komornika sądowego B. B. oraz jej ubezpieczyciela, zarzucając niezgodne z prawem działanie lub zaniechanie przy sporządzaniu protokołu opisu i oszacowania nieruchomości przeznaczonej do licytacji. Twierdzili, że protokół nie uwzględniał istotnych szczegółów, takich jak zadrzewienie i rów melioracyjny, co uniemożliwiło im zabudowę nieruchomości zgodnie z planami deweloperskimi. W konsekwencji odstąpili od zakupu nieruchomości po wygranej licytacji, tracąc wpłacone wadium. Sąd Okręgowy zasądził od pozwanych solidarnie kwotę 48.000 zł, uznając 50% przyczynienia się powodów do powstania szkody. Sąd Apelacyjny, rozpoznając apelacje obu stron, częściowo zmienił wyrok. Uzasadnił to tym, że powodowie wykazali szkodę w postaci kosztów przybicia w wysokości 7.840 zł, które zostały uiszczone. Sąd Apelacyjny uznał, że zarzut naruszenia art. 969 § 3 kpc przez Sąd Okręgowy był trafny i podwyższył zasądzoną kwotę o 3.920 zł (po potrąceniu 50% przyczynienia). W pozostałym zakresie apelacje zostały oddalone, a koszty postępowania apelacyjnego wzajemnie zniesione.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaOdpowiedzialność komornika za wadliwy opis nieruchomości, ocena przyczynienia się profesjonalisty do szkody, interpretacja przepisów o kosztach egzekucyjnych i utraconym wadium.
Sprawa dotyczy specyficznej sytuacji związanej z licytacją komorniczą i odpowiedzialnością komornika. Ocena przyczynienia się jest zawsze indywidualna.
Zagadnienia prawne (3)
Czy brak informacji o zadrzewieniu i rowie melioracyjnym w protokole opisu i oszacowania nieruchomości stanowi delikt po stronie komornika, uzasadniający odpowiedzialność odszkodowawczą?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, brak tych informacji stanowi niedbalstwo komornika, które uzasadnia jego odpowiedzialność odszkodowawczą.
Uzasadnienie
Sąd Apelacyjny uznał, że zalesienie nieruchomości i rów melioracyjny są istotnymi szczegółami dla oznaczenia i oszacowania nieruchomości, które powinny być uwzględnione w protokole opisu i oszacowania zgodnie z art. 947 § 1 kpc. Brak tych informacji stanowi naruszenie obowiązków komornika.
Czy powodowie, jako profesjonaliści (deweloperzy), przyczynili się do powstania szkody poprzez nieoglądanie nieruchomości przed licytacją?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, powodowie przyczynili się do powstania szkody w 50% z uwagi na brak należytej staranności zawodowej.
Uzasadnienie
Sąd Apelacyjny uznał, że powodowie, jako profesjonaliści, powinni byli dołożyć należytej staranności i obejrzeć nieruchomość przed przystąpieniem do licytacji, zwłaszcza że zamierzali ją zabudować. Brak oględzin i poleganie wyłącznie na protokole opisu i oszacowania stanowiło znaczące zaniedbanie.
Czy opłata za przybicie nieruchomości, utracona przez nabywcę w wyniku niewykonania warunków licytacyjnych, może być zaliczona na poczet kosztów egzekucji związanych ze sprzedażą?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, opłata za przybicie stanowi koszt egzekucji związany ze sprzedażą i może być dochodzona jako szkoda.
Uzasadnienie
Sąd Apelacyjny uznał, że Sąd Okręgowy błędnie zinterpretował art. 969 § 3 kpc, twierdząc, że opłata za przybicie nie została wykazana jako szkoda. Przedłożono dowód wpłaty tej kwoty, a zgodnie z orzecznictwem, utracona rękojmia (w tym opłata za przybicie) pokrywa koszty egzekucji związane ze sprzedażą.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| P. K. | osoba_fizyczna | powód |
| J. B. | osoba_fizyczna | powód |
| B. B. | osoba_fizyczna | pozwana |
| (...) Spółka Akcyjna w W. | spółka | pozwana |
Przepisy (12)
Główne
u.k.s.e. art. 23 § 1
Ustawa o komornikach sądowych i egzekucji
Podstawa odpowiedzialności odszkodowawczej komornika za szkodę wyrządzoną w toku egzekucji.
k.p.c. art. 947 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Określa elementy, które powinny być wymienione przez komornika w protokole opisu i oszacowania nieruchomości.
Pomocnicze
k.c. art. 361
Kodeks cywilny
Podstawa odpowiedzialności deliktowej i adekwatny związek przyczynowy.
k.c. art. 362
Kodeks cywilny
Podstawa oceny przyczynienia się poszkodowanego do powstania szkody.
k.p.c. art. 969 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 969 § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Reguluje sposób pokrycia kosztów egzekucji z utraconej rękojmi.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
Rozstrzygnięcie o kosztach postępowania.
k.p.c. art. 386 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa zmiany zaskarżonego wyroku.
k.c. art. 822 § 1
Kodeks cywilny
Podstawa odpowiedzialności ubezpieczyciela.
k.p.c. art. 233 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Ocena dowodów przez sąd.
k.c. art. 355
Kodeks cywilny
Należyta staranność.
u.p.z.p. art. 10
Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
Argumenty
Skuteczne argumenty
Niewłaściwa interpretacja art. 969 § 3 kpc przez Sąd Okręgowy w zakresie kosztów przybicia. • Brak istotnych informacji o stanie nieruchomości (zadrzewienie, rów melioracyjny) w protokole opisu i oszacowania stanowi delikt komornika.
Odrzucone argumenty
Zarzuty pozwanej dotyczące przekroczenia oceny dowodów (art. 233 kpc). • Zarzuty powodów dotyczące braku przyczynienia się do szkody. • Zarzuty pozwanej dotyczące zbyt małego stopnia przyczynienia się powodów do szkody.
Godne uwagi sformułowania
brak wskazania w protokole opisu i oszacowania wszelkich informacji, skoro możliwości wykorzystania przedmiotu licytacji mogą być bardzo zróżnicowane • każdy uczestnik obrotu cywilnoprawnego zobowiązany jest do dołożenia należytej staranności w działaniu • wylicytowanie zakupu nieruchomości za niebagatelną kwotę 720.000 zł bez obejrzenia tejże [...] nie miało nic wspólnego z profesjonalizmem i zachowaniem należytej staranności w działaniu • zalesienie nieruchomości i rów melioracyjny [...] stanowią szczegóły istotne dla oznaczenia i oszacowania nieruchomości podlegającej licytacji
Skład orzekający
Lucyna Świderska - Pilis
przewodniczący
Joanna Kurpierz
sędzia sprawozdawca
Tomasz Ślęzak
sędzia delegowany
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Odpowiedzialność komornika za wadliwy opis nieruchomości, ocena przyczynienia się profesjonalisty do szkody, interpretacja przepisów o kosztach egzekucyjnych i utraconym wadium."
Ograniczenia: Sprawa dotyczy specyficznej sytuacji związanej z licytacją komorniczą i odpowiedzialnością komornika. Ocena przyczynienia się jest zawsze indywidualna.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje, jak ważne jest dokładne sprawdzenie nieruchomości przed licytacją, nawet dla profesjonalistów, oraz jak sąd ocenia odpowiedzialność urzędnika państwowego za niedopełnienie obowiązków.
“Deweloper stracił tysiące przez niedokładny opis komornika – czy sąd naprawił błąd?”
Dane finansowe
WPS: 96 000 PLN
odszkodowanie: 51 920 PLN
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.