XVI NS 1010/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuWnioskodawcy K. D. i M. D. złożyli wniosek o stwierdzenie nabycia przez zasiedzenie własności niezabudowanej nieruchomości o powierzchni 50 m2, położonej w W. przy ul. (...), stanowiącej działkę o nr ewid. 229. Wskazali, że nabyli prawo użytkowania wieczystego działki nr 230 wraz z budynkiem w 2007 roku od M. G. i C. G., a od tego czasu nieprzerwanie władają obiema działkami, traktując działkę nr 229 jako część swojego ogrodu. Twierdzili, że oni i ich poprzednicy prawni (M. i A. P., następnie M. P. i J. P., a potem M. i C. G.) posiadali działkę nr 229 samoistnie jak właściciele od 1984 roku. Miasto stołeczne W. wniosło o oddalenie wniosku, kwestionując samoistność posiadania i podnosząc, że bieg zasiedzenia został przerwany. Sąd, analizując materiał dowodowy, ustalił, że nieruchomość nr 229 jest własnością miasta stołecznego W. Stwierdził, że bieg zasiedzenia został przerwany dwukrotnie. Pierwsze przerwanie nastąpiło w dniu 30 września 2005 roku na skutek wniesienia przez miasto stołeczne W. pozwu o wydanie nieruchomości przeciwko M. P. (sygn. akt XVI C 425/05), który uprawomocnił się w styczniu 2006 roku. Zasiedzenie zaczęło biec na nowo od 23 lutego 2006 roku. Drugie przerwanie nastąpiło 18 marca 2014 roku przez wniesienie przez miasto stołeczne W. pozwu o wydanie nieruchomości przeciwko wnioskodawcom (sygn. akt XVI C 588/14), który nie został jeszcze prawomocnie zakończony. Wobec powyższego, sąd uznał, że nie została spełniona przesłanka nieprzerwanego posiadania nieruchomości przez wymagany okres (30 lat dla posiadacza w złej wierze), co skutkowało oddaleniem wniosku. Sąd obciążył również wnioskodawców kosztami postępowania na rzecz uczestnika.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaPotwierdzenie zasady o przerwaniu biegu zasiedzenia przez wytoczenie powództwa o wydanie nieruchomości oraz stosowania przepisów o przedawnieniu do biegu zasiedzenia.
Dotyczy specyficznej sytuacji przerwania biegu zasiedzenia przez powództwo o wydanie nieruchomości, które nie zostało prawomocnie zakończone.
Zagadnienia prawne (2)
Czy doszło do nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie, jeśli posiadanie było nieprzerwane przez wymagany okres?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, ponieważ bieg zasiedzenia został przerwany przez dwukrotne wytoczenie powództwa o wydanie nieruchomości przez właściciela.
Uzasadnienie
Sąd ustalił, że bieg zasiedzenia został przerwany przez wniesienie pozwu o wydanie nieruchomości w 2005 roku (sygn. XVI C 425/05) oraz w 2014 roku (sygn. XVI C 588/14). Po każdym przerwaniu biegu zasiedzenia, rozpoczyna się on na nowo, co uniemożliwia spełnienie wymogu nieprzerwanego posiadania przez wymagany prawem okres.
Czy posiadanie nieruchomości przez wnioskodawców i ich poprzedników prawnych miało charakter samoistny?
Odpowiedź sądu
Sąd nie rozstrzygnął jednoznacznie charakteru posiadania, ale uznał, że nawet jeśli było samoistne, to bieg zasiedzenia został przerwany.
Uzasadnienie
Choć wnioskodawcy twierdzili, że posiadali nieruchomość jak właściciele, a sprzedający w umowach oświadczyli, że użytkują działkę nr 229, sąd uznał te dowody za niewystarczające do jednoznacznego uznania posiadania za zależne. Jednakże, kluczowe dla rozstrzygnięcia okazało się przerwanie biegu zasiedzenia.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| K. D. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| M. D. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| Miasto Stołeczne W. | organ_państwowy | uczestnik postępowania |
| M. P. | osoba_fizyczna | poprzednik prawny wnioskodawcy |
| J. P. | osoba_fizyczna | poprzednik prawny wnioskodawcy |
| M. G. | osoba_fizyczna | poprzednik prawny wnioskodawcy |
| C. G. | osoba_fizyczna | poprzednik prawny wnioskodawcy |
Przepisy (12)
Główne
k.c. art. 172 § § 1
Kodeks cywilny
Posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeśli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze.
k.c. art. 172 § § 2
Kodeks cywilny
Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze.
k.c. art. 175
Kodeks cywilny
Do biegu zasiedzenia stosuje się odpowiednio przepisy o biegu przedawnienia roszczeń.
k.c. art. 123 § § 1
Kodeks cywilny
Bieg przedawnienia przerywa się przez każdą czynność przed sądem lub innym organem powołanym do rozpoznawania spraw lub egzekwowania roszczeń danego rodzaju albo przed sądem polubownym, przedsięwziętą bezpośrednio w celu dochodzenia lub ustalenia albo zaspokojenia lub zabezpieczenia roszczenia; przez uznanie roszczenia przez osobę, przeciwko której roszczenie przysługuje; przez wszczęcie mediacji.
k.c. art. 124 § § 1
Kodeks cywilny
Po każdym przerwaniu przedawnienia biegnie ono na nowo.
k.c. art. 124 § § 2
Kodeks cywilny
W razie przerwania przedawnienia przez czynność w postępowaniu przed sądem lub innym organem powołanym do rozpoznawania spraw lub egzekwowania roszczeń danego rodzaju albo przed sądem polubownym albo przez wszczęcie mediacji, przedawnienie nie biegnie na nowo, dopóki postępowanie to nie zostanie zakończone.
k.p.c. art. 520 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Jeżeli interesy stron są sprzeczne, sąd może w orzeczeniu kończącym postępowanie w instancji orzec o zasadach ponoszenia przez nie kosztów procesu, stosując odpowiednio zasady ponoszenia kosztów wskazane w § 1 i 2.
Pomocnicze
k.c. art. 176 § § 1
Kodeks cywilny
Jeżeli podczas biegu zasiedzenia nastąpiło przeniesienie posiadania, obecny posiadacz może doliczyć do czasu, przez który sam posiada, czas posiadania swego poprzednika.
k.c. art. 176 § § 2
Kodeks cywilny
Jeżeli poprzedni posiadacz uzyskał posiadanie nieruchomości w złej wierze, czas jego posiadania może być doliczony tylko wtedy, gdy łącznie z czasem posiadania obecnego posiadacza wynosi przynajmniej lat trzydzieści.
k.p.c. art. 230
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd może uznać za ustalone fakty, o których strona miała możność wypowiedzieć się.
Dz.U.2013.461 j.t. art. 8 § § 1
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej z urzędu
Określa wysokość opłat za czynności adwokackie.
Dz.U.2013.461 j.t. art. 6 § pkt 5
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej z urzędu
Określa wysokość opłat za czynności adwokackie w sprawach o zasiedzenie.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Przerwanie biegu zasiedzenia przez wytoczenie powództwa o wydanie nieruchomości.
Odrzucone argumenty
Długoletnie, nieprzerwane posiadanie nieruchomości przez wnioskodawców i ich poprzedników prawnych. • Posiadanie nieruchomości miało charakter samoistny.
Godne uwagi sformułowania
Bieg zasiedzenia nieruchomości objętej wnioskiem w niniejszej sprawie został przerwany dwukrotnie. • Po każdym przerwaniu przedawnienia biegnie ono na nowo. • Tym samym przesłanka posiadania nieruchomości przez wnioskodawców i ich poprzedników prawnych, jako posiadaczy samoistnych w złej wierze, przez wymagany okres 30 lat nie została spełniona.
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Potwierdzenie zasady o przerwaniu biegu zasiedzenia przez wytoczenie powództwa o wydanie nieruchomości oraz stosowania przepisów o przedawnieniu do biegu zasiedzenia."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji przerwania biegu zasiedzenia przez powództwo o wydanie nieruchomości, które nie zostało prawomocnie zakończone.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje, jak ważne jest śledzenie terminów i świadomość konsekwencji prawnych wytoczenia powództwa, nawet jeśli nie zostało ono prawomocnie zakończone. Jest to praktyczny przykład z zakresu prawa nieruchomości.
“Czy można zasiedzieć nieruchomość, gdy właściciel domaga się jej zwrotu? Sąd wyjaśnia.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.