XV CA 1444/13
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy w Poznaniu rozpoznał apelację oraz zażalenie wniesione przez J. G. (obecnie reprezentowanego przez spadkobierców H. W. i R. R.) od postanowienia Sądu Rejonowego w przedmiocie zatwierdzenia sprawozdania zarządcy sądowego z zarządu nieruchomością oraz ustalenia jego wynagrodzenia. Sąd Okręgowy postanowił odrzucić zażalenie na punkt dotyczący zatwierdzenia sprawozdania, uznając je za wniesione po terminie, mimo błędnego pouczenia przez Sąd Rejonowy. W odniesieniu do punktu dotyczącego wynagrodzenia, Sąd Okręgowy uznał apelację za zasadną i uchylił zaskarżone postanowienie, przekazując sprawę do ponownego rozpoznania Sądowi Rejonowemu. Powodem uchylenia było wadliwe ustalenie wysokości wynagrodzenia, które powinno być precyzyjnie określone kwotowo, z uwzględnieniem nakładu pracy i dochodowości nieruchomości, a nie tylko poprzez podanie stawki za metr kwadratowy bez wskazania powierzchni.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalanie właściwego środka zaskarżenia od postanowień dotyczących zarządu nieruchomością, skutki błędnego pouczenia o środkach zaskarżenia, sposób ustalania wynagrodzenia zarządcy sądowego.
Dotyczy specyficznej sytuacji zarządu sądowego nieruchomością i rozstrzygnięć proceduralnych.
Zagadnienia prawne (5)
Jaki środek zaskarżenia przysługuje od postanowienia sądu w przedmiocie zatwierdzenia sprawozdania zarządcy sądowego nieruchomości?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Od postanowienia sądu w przedmiocie zatwierdzenia sprawozdania zarządcy nieruchomości przysługuje zażalenie.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy powołał się na art. 937 § 3 kpc, który stanowi, że na postanowienie sądu w przedmiocie zatwierdzenia sprawozdania zarządcy nieruchomości przysługuje zażalenie.
Czy wniesienie środka zaskarżenia po terminie, mimo błędnego pouczenia przez sąd, może być uznane za skuteczne?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, wniesienie środka zaskarżenia po upływie ustawowego terminu powoduje bezskuteczność tej czynności procesowej, nawet w przypadku błędnego pouczenia przez sąd.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy wskazał, że błędne pouczenie strony o przysługującym środku lub terminie zaskarżenia nie powoduje, że środek zaskarżenia wniesiony z uchybieniem terminu należy traktować jako skutecznie wniesiony. Czynność zaskarżenia dokonana po terminie nie może ulec konwalidacji i podlega odrzuceniu.
Jaki środek zaskarżenia przysługuje od postanowienia sądu w przedmiocie ustalenia wynagrodzenia zarządcy sądowego nieruchomości?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Od postanowienia sądu I instancji orzekającego co do istoty sprawy w przedmiocie wynagrodzenia zarządcy sądowego nieruchomości przysługuje apelacja.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy, powołując się na uchwałę Sądu Najwyższego (III CZP 140/10), stwierdził, że postanowienie w przedmiocie wynagrodzenia zarządcy nie jest rozstrzygnięciem wpadkowym, lecz dotyczy uprawnienia materialnoprawnego, dlatego przysługuje od niego apelacja na podstawie art. 518 kpc.
Jak sąd powinien ustalić wysokość wynagrodzenia zarządcy sądowego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Sąd powinien określić wysokość wynagrodzenia zarządcy sądowego precyzyjnie, podając konkretną kwotę, uwzględniając nakład pracy i dochodowość nieruchomości, a także sposób i termin jego wypłaty.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że ustalenie wynagrodzenia jedynie poprzez podanie stawki za metr kwadratowy bez określenia powierzchni, od której ma być naliczane, oraz bez wskazania sposobu i terminu wypłaty, jest wadliwe. Wynagrodzenie powinno być określone kwotowo dla danego okresu.
Czy konflikt między współwłaścicielami nieruchomości wpływa na sposób zarządzania nieruchomością wspólną?
Odpowiedź sądu
Konflikt między współwłaścicielami nie wpływa na przepisy prawa dotyczące zarządzania nieruchomością wspólną. Sposób zarządzania decyduje charakter nieruchomości, jej gospodarcze przeznaczenie i przepisy prawa.
Uzasadnienie
Sąd Rejonowy uznał, że rozpoznanie charakteru konfliktu jest podstawą efektywnego zarządu. Sąd Okręgowy (w apelacji) odrzucił ten argument, wskazując, że zarządca ma obowiązek podejmować czynności zmierzające do niepogorszenia stanu nieruchomości i pełnego gospodarczego wykorzystania bez względu na charakter konfliktu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Stowarzyszenie (...) w P. | instytucja | wnioskodawca |
| (...) S.A. w W. | spółka | uczestnik |
| (...) w P. | instytucja | uczestnik |
| J. G. (1) | osoba_fizyczna | uczestnik |
| R. U. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| M. L. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| H. W. | osoba_fizyczna | uczestniczka (następca prawny) |
| R. R. | osoba_fizyczna | uczestniczka (następca prawny) |
Przepisy (14)
Główne
k.p.c. art. 615
Kodeks postępowania cywilnego
Do wyznaczenia zarządcy i sprawowania zarządu stosuje się odpowiednio przepisy o zarządzie w toku egzekucji z nieruchomości.
k.p.c. art. 937 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zarządca składa sądowi sprawozdania ze swych czynności oraz udokumentowane sprawozdania rachunkowe.
k.p.c. art. 937 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd przed podjęciem decyzji w przedmiocie zatwierdzenia sprawozdania powinien wysłuchać uczestników i zarządcę.
k.p.c. art. 937 § § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Na postanowienie sądu w przedmiocie zatwierdzenia sprawozdania zarządcy nieruchomości przysługuje zażalenie.
k.p.c. art. 518
Kodeks postępowania cywilnego
Od postanowień sądu I instancji orzekających co do istoty sprawy przysługuje apelacja.
k.p.c. art. 939 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zarządca może żądać wynagrodzenia oraz zwrotu wydatków. Wysokość wynagrodzenia sąd określa odpowiednio do nakładu pracy i dochodowości nieruchomości.
Pomocnicze
k.p.c. art. 394 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Termin do wniesienia zażalenia jest tygodniowy i liczy się od doręczenia postanowienia.
k.p.c. art. 373
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd odrzuca środki zaskarżenia wniesione po terminie.
k.p.c. art. 370
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd odrzuca środek zaskarżenia wniesiony przez nieuprawnioną osobę.
k.p.c. art. 397 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Do zażaleń stosuje się odpowiednio przepisy o apelacji.
k.c. art. 203
Kodeks cywilny
Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu wymagają zgody wszystkich współwłaścicieli lub zezwolenia sądu.
k.c. art. 205
Kodeks cywilny
Współwłaściciel sprawujący zarząd może żądać wynagrodzenia.
u.w.l.
Ustawa o własności lokali
u.g.n.
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Argumenty
Skuteczne argumenty
Wadliwe ustalenie wysokości wynagrodzenia zarządcy przez Sąd Rejonowy (brak precyzji, określenie stawki bez powierzchni, brak sposobu i terminu wypłaty). • Zażalenie na zatwierdzenie sprawozdania wniesione po terminie.
Odrzucone argumenty
Argumenty J. G. (1) dotyczące nierzetelności działań zarządcy, braku profesjonalizmu, naruszenia przepisów prawa, przekroczenia zakresu obowiązków, nierównego traktowania właścicieli. • Argument, że konflikt między właścicielami wpływa na sposób zarządzania nieruchomością.
Godne uwagi sformułowania
nie budzi wątpliwości, że od każdego z powyższych rozstrzygnięć objętych zaskarżonym orzeczeniem, zainteresowanym w istocie przysługiwał inny środek zaskarżenia • błędne pouczenie strony (zainteresowanego) o przysługującym jej środku lub terminie zaskarżenia, nie powoduje, że taki środek jej w rzeczywistości przysługuje lub też że środek zaskarżenia wniesiony z uchybieniem terminu należy traktować jako skutecznie wniesiony w terminie • nie budzi wątpliwości, że przyznając wynagrodzenie zarządcy sąd winien określić jego wysokość w sposób precyzyjny, określając przy tym sposób i termin jego wypłaty.
Skład orzekający
Michał Wysocki
przewodniczący-sprawozdawca
Jolanta Borkowicz-Grygier
sędzia
Agnieszka Wilk-Klapczyńska
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalanie właściwego środka zaskarżenia od postanowień dotyczących zarządu nieruchomością, skutki błędnego pouczenia o środkach zaskarżenia, sposób ustalania wynagrodzenia zarządcy sądowego."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji zarządu sądowego nieruchomością i rozstrzygnięć proceduralnych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy praktycznych aspektów zarządzania nieruchomościami i procedury sądowej, w tym kluczowych kwestii związanych ze środkami zaskarżenia i wynagrodzeniem zarządcy, co jest istotne dla prawników specjalizujących się w tej dziedzinie.
“Zażalenie po terminie i wadliwe wynagrodzenie zarządcy – co orzekł Sąd Okręgowy?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.