XII C 328/13
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSpółdzielnia Mieszkaniowa w N. wniosła pozew o zasądzenie od (...) spółki z o.o. w P. kwoty ponad 2,188 mln zł tytułem wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości stanowiących własność lub wieczyste użytkowanie spółdzielni, na których posadowione były sieci energetyczne pozwanej. Spółdzielnia argumentowała, że pozwana eksploatowała sieci w okresie od grudnia 2008 r. do grudnia 2012 r., nie uiszczając żadnych opłat, a wysokość żądania wyliczyła na podstawie stawek rynkowych za korzystanie z gruntu. Pozwana wniosła o oddalenie powództwa, kwestionując własność części urządzeń, wysokość żądanej kwoty oraz powierzchnię zajmowanych nieruchomości, a także podnosząc zarzut naruszenia zasad współżycia społecznego. Sąd Okręgowy, po przeprowadzeniu postępowania dowodowego, w tym opinii biegłego, ustalił, że pozwana spółka korzystała z nieruchomości powódki w zakresie odpowiadającym służebności przesyłu. Sąd uznał, że pozwana pozostawała w dobrej wierze do momentu doręczenia jej wniosku o zawezwanie do próby ugodowej (marzec 2012 r.), a zatem wynagrodzenie za bezumowne korzystanie przysługuje jedynie za okres od kwietnia do grudnia 2012 r. Na tej podstawie zasądzono od pozwanej na rzecz powódki kwotę 68.103 zł wraz z ustawowymi odsetkami. W pozostałym zakresie powództwo oddalono, a o kosztach procesu orzeczono na zasadzie art. 98 kpc.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalanie wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości przez przedsiębiorców przesyłowych, moment powstania złej wiary posiadacza.
Konkretne ustalenia dotyczące powierzchni, stawek i momentu powstania złej wiary są zależne od okoliczności faktycznych danej sprawy.
Zagadnienia prawne (3)
Czy spółdzielni mieszkaniowej przysługuje wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z jej nieruchomości przez przedsiębiorcę przesyłowego, który posadowił na nich swoje sieci energetyczne?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, spółdzielni przysługuje wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że pozwana spółka korzystała z nieruchomości powódki w zakresie odpowiadającym służebności przesyłu, nie posiadając tytułu prawnego. Wynagrodzenie przysługuje od momentu, gdy posiadacz dowiedział się o wytoczeniu powództwa o wydanie rzeczy (lub o zawezwaniu do próby ugodowej), co oznacza, że pozwana była w złej wierze od kwietnia 2012 r.
Jaki jest właściwy okres, za który należy się wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości przez przedsiębiorcę przesyłowego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Wynagrodzenie przysługuje od momentu, gdy posiadacz dowiedział się o wytoczeniu powództwa o wydanie rzeczy lub o zawezwaniu do próby ugodowej, co oznacza, że posiadacz jest w złej wierze.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na domniemaniu dobrej wiary (art. 7 kc) i uznał, że ciężar jego obalenia spoczywał na powodzie. Powódka zakwestionowała prawo pozwanej do nieodpłatnego korzystania dopiero w zawezwaniu do próby ugodowej z marca 2012 r. Dlatego wynagrodzenie zasądzono jedynie za okres od kwietnia do grudnia 2012 r.
Czy dochodzenie przez właściciela nieruchomości wynagrodzenia za bezumowne korzystanie przez przedsiębiorcę przesyłowego stanowi nadużycie prawa (art. 5 kc)?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, dochodzenie takiego wynagrodzenia nie stanowi nadużycia prawa.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że powódka realizuje swoje uprawnienia wynikające z prawa własności w sposób najmniej dolegliwy dla pozwanej i nie czyni ze swego prawa użytku sprzecznego ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem tego prawa lub z zasadami współżycia społecznego. Podkreślono, że to przedsiębiorca, który od lat nie płaci za korzystanie z gruntu, nadużywa prawa.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Spółdzielnia Mieszkaniowa w N. | spółdzielnia | powód |
| (...) spółka z o.o. w P. | spółka | pozwany |
Przepisy (14)
Główne
k.c. art. 225
Kodeks cywilny
Obowiązki samoistnego posiadacza w złej wierze względem właściciela są takie same jak obowiązki samoistnego posiadacza w dobrej wierze od chwili, w której ten dowiedział się o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o wydanie rzeczy. Jest on obowiązany do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy.
Pomocnicze
k.c. art. 224 § § 2
Kodeks cywilny
Posiadacz w dobrej wierze od chwili, w której dowiedział się o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o wydanie rzeczy, jest obowiązany do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy i jest odpowiedzialny za jej zużycie, pogorszenie lub utratę, chyba że pogorszenie lub utrata nastąpiła bez jego winy. Jest obowiązany zwrócić pobrane od powyższej chwili pożytki, których nie zużył, jak również uiścić wartość tych, które zużył.
k.c. art. 305¹
Kodeks cywilny
Nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub do którego należą urządzenia, o których mowa w art. 49 § 1 k.c., prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może w oznaczonym zakresie korzystać z nieruchomości obciążonej zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń (służebność przesyłu).
k.c. art. 49 § § 1
Kodeks cywilny
Dotyczy urządzeń przesyłowych.
k.c. art. 7
Kodeks cywilny
Domniemanie dobrej wiary.
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Zasady współżycia społecznego, nadużycie prawa.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik procesu w zakresie kosztów.
k.p.c. art. 108 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Pozostawienie szczegółowego rozliczenia kosztów referendarzowi sądowemu.
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
pr. energ.
Ustawa z dnia 10 kwietnia 1997 r. – prawo energetyczne
Ustawa z dnia 30 maja 1962 roku o gospodarce paliwowo-energetycznej
Ustawa z dnia 6 kwietnia 1984 roku o gospodarce energetycznej
Ustawa z dnia 30 maja 2008 r. o zmianie ustawy - Kodeks cywilny oraz niektórych innych ustaw
Wprowadziła definicję służebności przesyłu.
Ustawa z 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
Stosowana do szacowania wartości nieruchomości.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Pozwana korzystała z nieruchomości powódki bez tytułu prawnego. • Pozwana była w złej wierze od momentu doręczenia wniosku o zawezwanie do próby ugodowej. • Spółdzielni przysługuje wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości.
Odrzucone argumenty
Roszczenie narusza zasady współżycia społecznego. • Pozwana nie posiadała wszystkich urządzeń energetycznych. • Wysokość żądanej kwoty oparta na nieudokumentowanych założeniach. • Urządzenia były instalowane na gruntach Skarbu Państwa. • Pozwana działała w dobrej wierze przez cały okres.
Godne uwagi sformułowania
to nie właściciel nadużywa prawa domagając się usunięcia urządzeń energetycznych z jego działki, ale podmiot który od lat nie płaci za korzystanie z gruntu. • pozwana jako podmiot korzystający z nieruchomości powódki w zakresie odpowiadającym służebności przesyłu, nie posiadała żadnego tytułu prawnego do korzystania z tych nieruchomości. • do tego czasu, pozwana pozostawała w dobrej wierze i powodowi nie należy się wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości w zakresie odpowiadającym treści służebności.
Skład orzekający
Małgorzata Małecka
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalanie wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości przez przedsiębiorców przesyłowych, moment powstania złej wiary posiadacza."
Ograniczenia: Konkretne ustalenia dotyczące powierzchni, stawek i momentu powstania złej wiary są zależne od okoliczności faktycznych danej sprawy.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu bezumownego korzystania z nieruchomości przez przedsiębiorstwa przesyłowe i precyzuje moment, od którego właścicielowi przysługuje wynagrodzenie w złej wierze.
“Czy Twoje grunty są wykorzystywane przez sieci energetyczne bez Twojej zgody? Sąd wyjaśnia, kiedy możesz żądać wynagrodzenia.”
Dane finansowe
WPS: 2 188 755,84 PLN
wynagrodzenie za bezumowne korzystanie: 68 103 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.