VIII GA 392/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy w Szczecinie rozpoznał apelację pozwanych od wyroku Sądu Rejonowego nakazującego wydanie lokalu użytkowego i zasądzającego koszty. Sąd Rejonowy ustalił, że powódka, jako następca prawny poprzedniego właściciela, zawarła z pozwanymi umowę najmu lokalu użytkowego na czas nieokreślony. Z powodu znacznych zaległości czynszowych, wynoszących ponad 78 tys. zł, powódka wypowiedziała umowę najmu ze skutkiem natychmiastowym, zgodnie z § 11 pkt e umowy, który przewidywał takie prawo w przypadku zaległości za co najmniej dwa okresy płatności. Pozwani kwestionowali skuteczność wypowiedzenia, twierdząc, że nie otrzymali pisemnego uprzedzenia z dodatkowym terminem na zapłatę, a także że doszło do dorozumianej kontynuacji umowy poprzez prolongaty, wystawianie faktur i waloryzację czynszu. Sąd Rejonowy uznał powództwo za uzasadnione, stwierdzając, że powódka dochowała wymaganej procedury, a dowody nie potwierdzają dorozumianej kontynuacji umowy. Sąd Okręgowy oddalił apelację pozwanych, uznając zarzuty naruszenia przepisów proceduralnych (art. 233 § 1 k.p.c.) i materialnych (art. 6 k.c. w zw. z art. 675 § 1 k.c.) za bezzasadne. Sąd odwoławczy podkreślił, że pozwani trzykrotnie nie stawili się na rozprawę celem przesłuchania, a próby usprawiedliwienia ich nieobecności były niewiarygodne. Potwierdzono, że wypowiedzenie umowy było skuteczne, a dalsze zajmowanie lokalu przez pozwanych nie stanowiło kontynuacji najmu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaPotwierdzenie skuteczności wypowiedzenia umowy najmu lokalu użytkowego z powodu zaległości czynszowych, procedury sądowej w przypadku nieobecności stron, oceny dowodów przez sąd.
Dotyczy specyficznych okoliczności faktycznych i postanowień umowy najmu.
Zagadnienia prawne (2)
Czy wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego z powodu zaległości czynszowych było skuteczne, jeśli najemca kwestionuje doręczenie pisma uprzedzającego i twierdzi, że doszło do dorozumianej kontynuacji umowy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, wypowiedzenie umowy najmu było skuteczne. Sąd uznał, że powódka dochowała wymaganej procedury, a dowody nie potwierdzają dorozumianej kontynuacji umowy.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że powódka skutecznie doręczyła pismo z uprzedzeniem o zamiarze wypowiedzenia umowy, a pozwani nie udowodnili dorozumianej kontynuacji najmu poprzez prolongaty czy wystawianie faktur, zwłaszcza w kontekście wielokrotnych wezwań do zwrotu lokalu.
Czy naruszenie przepisów proceduralnych, w tym brak wszechstronnego rozważenia dowodów i nieprzeprowadzenie przesłuchania pozwanych, miało istotny wpływ na wynik sprawy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, naruszenie przepisów proceduralnych nie miało istotnego wpływu na wynik sprawy.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy stwierdził, że Sąd Rejonowy prawidłowo przeprowadził postępowanie dowodowe, a nieobecność pozwanych na rozprawach była nieusprawiedliwiona lub wynikała z ich zaniedbania, co nie stanowiło podstawy do uwzględnienia zarzutów apelacji.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Towarzystwo Budownictwa (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w S. | spółka | powód |
| L. P. (1) | osoba_fizyczna | pozwany |
| I. P. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (11)
Główne
k.c. art. 675 § § 1
Kodeks cywilny
Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym.
k.c. art. 673 § § 1
Kodeks cywilny
Możliwość wypowiedzenia umowy najmu z zachowaniem terminów umownych lub ustawowych.
k.c. art. 687
Kodeks cywilny
Wypowiedzenie najmu lokalu bez zachowania terminów wypowiedzenia w przypadku zwłoki z zapłatą czynszu za co najmniej dwa okresy, po uprzedzeniu najemcy na piśmie i udzieleniu mu dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty.
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Granice swobodnej oceny dowodów przez sąd.
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ciężar dowodzenia.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Oddalenie apelacji.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Zasądzenie kosztów postępowania.
k.p.c. art. 108 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Rozstrzygnięcie o kosztach w orzeczeniu kończącym postępowanie w instancji.
Pomocnicze
k.c. art. 222
Kodeks cywilny
Uprawnienie właściciela do żądania zwrotu rzeczy.
k.c. art. 674
Kodeks cywilny
Przedłużenie najmu na czas nieoznaczony w razie używania rzeczy przez najemcę po upływie terminu za zgodą wynajmującego.
k.p.c. art. 242
Kodeks postępowania cywilnego
Oznaczenie terminu przeprowadzenia dowodu, gdy postępowanie napotyka przeszkody o nieokreślonym czasie trwania.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Skuteczne doręczenie pisma z uprzedzeniem o zamiarze wypowiedzenia umowy. • Brak dowodów na dorozumianą kontynuację umowy najmu. • Pozwani nie stawili się na rozprawę celem przesłuchania, a ich usprawiedliwienia były niewiarygodne. • Wypowiedzenie umowy nastąpiło zgodnie z postanowieniami umowy i przepisami prawa.
Odrzucone argumenty
Naruszenie art. 233 § 1 k.p.c. poprzez brak wszechstronnego rozważenia materiału dowodowego. • Naruszenie art. 6 k.c. w zw. z art. 675 § 1 k.c. poprzez bezpodstawne przyjęcie skuteczności wypowiedzenia umowy. • Nieprzeprowadzenie dowodu z przesłuchania pozwanych. • Dorozumiana kontynuacja umowy najmu poprzez prolongaty, wystawianie faktur i waloryzację czynszu.
Godne uwagi sformułowania
Sąd Okręgowy zważył co następuje: Apelacja okazała się niezasadna. • Skuteczne postawienie zarzutu naruszenia przez sąd przepisu art. 233 § 1 k.p.c. wymaga wykazania, że sąd uchybił zasadom logicznego rozumowania lub doświadczenia życiowego. • Nietrafnie apelujący zarzucają Sądowi I instancji, iż dokonana przez ten sąd ocena dowodów nie została dokonana na podstawie wszechstronnego rozważenia zebranego w sprawie materiału dowodowego. • Trafnie Sąd Rejonowy stwierdził, iż wskutek choroby pozwanej zaistniał stanu, w którym postępowanie "spoczywa" w oczekiwaniu na ustanie przeszkody dla przeprowadzenia dowodu, co uzasadniało stosowanie normy art. 242 k.p.c. • Trafnie Sąd Rejonowy stanął na stanowisku, iż fakt tolerowania przez powódkę dalszego zajmowania przez pozwanych lokalu, uzgodnienia stron w zakresie prolongaty w spłacie zadłużenia, dalsze wystawianie przez wynajmującego faktur, dokonywanie przez niego waloryzacji czynszu, nie może być uznane za kontynuowanie umowy najmu. • Prawidłowo Sąd Rejonowy wskazał, że za równoznaczne ze zgodą na dalsze zajmowanie lokalu nie może być uznane wysłanie pisma dot. podwyżki czynszu ani wystawienie faktury za czynsz. Przeczy temu kontekst sytuacyjny sprawy i treść jednoznacznych wezwań do zwrotu lokalu.
Skład orzekający
Agnieszka Woźniak
przewodniczący-sprawozdawca
Piotr Sałamaj
sędzia
Anna Górnik
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Potwierdzenie skuteczności wypowiedzenia umowy najmu lokalu użytkowego z powodu zaległości czynszowych, procedury sądowej w przypadku nieobecności stron, oceny dowodów przez sąd."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznych okoliczności faktycznych i postanowień umowy najmu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje typowy spór o wydanie lokalu użytkowego z powodu zaległości czynszowych, z interesującymi aspektami proceduralnymi dotyczącymi dowodów i nieobecności stron.
“Zalegasz z czynszem? Lokal może być Twój, ale tylko na chwilę – sąd potwierdza skuteczne wypowiedzenie najmu.”
Dane finansowe
koszty postępowania apelacyjnego: 1800 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.