VIII GA 173/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła roszczeń Wojewódzkiego Zakładu (...) w S. przeciwko M. L. o zapłatę czynszu najmu, opłat za bezumowne korzystanie z lokalu oraz wydanie nieruchomości. Sąd Rejonowy uwzględnił powództwo o wydanie boksu magazynowego, ale oddalił roszczenie o zapłatę, uznając, że kaucja wpłacona przez pozwaną pokryła zaległości czynszowe. Sąd Okręgowy, rozpoznając apelację powoda, częściowo zmienił wyrok. Ustalono, że umowa najmu, mimo wcześniejszych wypowiedzeń, trwała do 31 grudnia 2015 roku na mocy art. 674 k.c., co skutkowało obowiązkiem zapłaty czynszu i opłat za energię elektryczną za okres od września do grudnia 2015 roku. Sąd Okręgowy zasądził od pozwanej na rzecz powoda kwotę 12.964,20 zł z odsetkami, uznając, że kaucja nie pokryła w całości należności z tytułu czynszu i energii. Roszczenie o zapłatę za reklamy zostało oddalone z powodu braku dowodów. Sąd Okręgowy oddalił również apelację powoda w pozostałej części oraz zażalenie pozwanej na rozstrzygnięcie o kosztach, znosząc wzajemnie koszty postępowania apelacyjnego i zażaleniowego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja art. 674 k.c. w kontekście trwania umowy najmu po wypowiedzeniu, rozliczenie kaucji, zasady ustalania wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z lokalu.
Sprawa dotyczy specyficznego stanu faktycznego i interpretacji przepisów w kontekście konkretnej umowy.
Zagadnienia prawne (4)
Czy umowa najmu, mimo wcześniejszych wypowiedzeń, trwała nadal po upływie terminu wypowiedzenia na mocy art. 674 k.c. w związku z dalszym korzystaniem z lokalu przez najemcę za zgodą wynajmującego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, umowa najmu została przedłużona na czas nieoznaczony na mocy art. 674 k.c., ponieważ pozwana nadal używała lokalu za zgodą powoda po upływie terminu wypowiedzenia.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że powód, wystawiając faktury za czynsz po terminie wypowiedzenia i nie kwestionując dalszego korzystania przez pozwaną z lokalu, wyraził zgodę na kontynuację umowy, co skutkowało jej przedłużeniem na czas nieoznaczony zgodnie z art. 674 k.c.
Czy kaucja wpłacona przez najemcę pokrywa w całości należności z tytułu czynszu najmu i opłat za bezumowne korzystanie z lokalu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, kaucja nie pokryła w całości należności z tytułu czynszu i energii elektrycznej, co skutkowało zasądzeniem pozostałej kwoty od pozwanej.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy ustalił, że należności z tytułu czynszu i energii elektrycznej za okres od września do grudnia 2015 roku, po uwzględnieniu rozliczenia kaucji, nie zostały w pełni pokryte, co uzasadniało zasądzenie pozostałej kwoty od pozwanej.
Czy powód wykazał wysokość roszczeń z tytułu bezumownego korzystania z lokalu i innych opłat?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Powód wykazał wysokość roszczeń z tytułu bezumownego korzystania z lokalu w części, ale nie wykazał wysokości roszczeń z tytułu opłat za reklamę oraz kosztów ochrony.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że powód wykazał zasadność roszczeń za bezumowne korzystanie z lokalu, przyjmując stawki czynszu z aneksu do umowy najmu jako podstawę. Roszczenia za reklamy i ochronę zostały oddalone z powodu braku dowodów.
Jak rozliczyć koszty postępowania w sytuacji częściowego uwzględnienia apelacji i zażalenia?
Odpowiedź sądu
Koszty postępowania apelacyjnego i zażaleniowego zostały wzajemnie zniesione między stronami.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że ze względu na częściowe uwzględnienie apelacji powoda i oddalenie zażalenia pozwanej, a także z uwagi na sytuację pozwanej, zasadne jest wzajemne zniesienie kosztów postępowania.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Wojewódzki Zakład (...) w S. | instytucja | powód |
| M. L. | osoba_fizyczna | pozwana |
Przepisy (9)
Główne
k.c. art. 674
Kodeks cywilny
Jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony.
k.c. art. 222 § 1
Kodeks cywilny
Właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.
k.c. art. 224 § 2
Kodeks cywilny
Samoistny posiadacz rzeczy, który uzyskał posiadanie w dobrej wierze, nie jest obowiązany do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy w ciągu pożytków, które uzyskał z niej w czasie swego posiadania. Od chwili, w której samoistny posiadacz rzeczy uzyskał posiadanie w złej wierze albo od chwili, w której dowiedział się o istnieniu praw osoby trzeciej, jest on obowiązany do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy.
k.c. art. 675 § 1
Kodeks cywilny
Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym, chyba że pogorszenie nastąpiło wskutek okoliczności, za które najemca odpowiedzialności nie ponosi.
Pomocnicze
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
W razie wzajemnego zniesienia się przez strony uprawnień i obowiązków, sąd wzajemnie zniesie koszty zapłacone przez strony w zakresie odpowiadającym tym uprawnieniom i obowiązkom.
k.p.c. art. 386 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
W razie uwzględnienia apelacji sąd drugiej instancji orzeka reformatoryjnie.
k.c. art. 415
Kodeks cywilny
Kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia.
k.c. art. 498 § 1
Kodeks cywilny
Gdy dwie osoby są jednocześnie względem siebie dłużnikami i wierzycielami, każda z nich może potrącić swoją wierzytelność z wierzytelności drugiej strony, jeżeli przedmioty obu wierzytelności są tego samego rodzaju albo jeżeli obie wierzytelności są pieniężne i mogą być dochodzone przed sądem lub przed innym organem państwowym.
u.o.p.l. art. 6 § 4
Ustawa o ochronie praw lokatorów
Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Umowa najmu trwała do 31 grudnia 2015 roku na mocy art. 674 k.c. • Kaucja nie pokryła w całości należności z tytułu czynszu i energii. • Powód wykazał zasadność roszczeń z tytułu bezumownego korzystania z lokalu w oparciu o stawki czynszu z aneksu.
Odrzucone argumenty
Roszczenie o zapłatę za reklamy zostało oddalone z powodu braku dowodów. • Roszczenie o zwrot kosztów ochrony zostało oddalone z powodu braku wykazania konieczności poniesienia tego wydatku i związku przyczynowego. • Sąd Rejonowy błędnie uznał, że kaucja pokryła wszystkie należności.
Godne uwagi sformułowania
w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony • nie jest potrzebne dodatkowe oświadczenie o potrąceniu • do rozliczenia kaucji dochodzi niejako automatycznie • charakter prawny roszczenia o wynagrodzenie [...] wyklucza uznanie, że jego elementem jest podatek VAT
Skład orzekający
Agnieszka Woźniak
przewodniczący
Agnieszka Kądziołka
sędzia
Dariusz Plewczyński
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja art. 674 k.c. w kontekście trwania umowy najmu po wypowiedzeniu, rozliczenie kaucji, zasady ustalania wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z lokalu."
Ograniczenia: Sprawa dotyczy specyficznego stanu faktycznego i interpretacji przepisów w kontekście konkretnej umowy.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje, jak ważne jest precyzyjne rozliczanie należności i kaucji w umowach najmu oraz jak kluczowa może być interpretacja art. 674 k.c. w kontekście przedłużania umów.
“Czy umowa najmu trwa nadal po wypowiedzeniu? Kluczowa interpretacja art. 674 k.c. i rozliczenie kaucji.”
Dane finansowe
WPS: 37 858 PLN
zapłata z tytułu najmu i bezumownego korzystania: 12 964,2 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.