Orzeczenie · 2026-01-22

III SA/Wa 2202/25Uchylenie interpretacji VAT WSA warszawa

Sąd

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie

Miejsce

Warszawa

Data

2026-01-22

NSAPodatkoweWysokawsa

VATnieruchomość mieszkalnakorekta VATinterpretacja podatkowaśrodek trwałyzwolnienie z VATprawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymiustawa o VAT

Podsumowanie

Przejdź do pełnego tekstu

Sprawa dotyczyła wniosku K.K. o wydanie interpretacji indywidualnej w przedmiocie podatku od towarów i usług. Skarżący nabył nieruchomość mieszkalną, odliczył od niej VAT, a następnie ją wykończył, również odliczając VAT od poniesionych nakładów. Nieruchomość była wykorzystywana w działalności gospodarczej opodatkowanej VAT. Po upływie ponad 2 lat od pierwszego zasiedlenia i ponad 12 miesięcy od końca roku, w którym nieruchomość została oddana do użytkowania, Skarżący sprzedał nieruchomość ze zwolnieniem z VAT. Zapytał, czy musi dokonać korekty odliczonego podatku VAT. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej uznał stanowisko Skarżącego za nieprawidłowe, wskazując na 10-letni okres korekty podatku naliczonego przy nabyciu nieruchomości. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie uchylił zaskarżoną interpretację. Sąd uznał, że organ błędnie zastosował przepisy dotyczące korekty VAT, nie uwzględniając zmian w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych od 1 stycznia 2022 r., które wyłączyły nieruchomości mieszkalne z amortyzacji. W ocenie Sądu, w przypadku takich nieruchomości, zastosowanie powinny mieć przepisy art. 91 ust. 7b i 7c ustawy o VAT, a korekta powinna być dokonana w deklaracji za okres rozliczeniowy, w którym nastąpiła zmiana przeznaczenia, pod warunkiem, że od końca okresu rozliczeniowego, w którym wydano nieruchomość do użytkowania, nie upłynęło 12 miesięcy. Sąd stwierdził, że organ nie przedstawił argumentów uzasadniających zastosowanie 10-letniej korekty do nieruchomości wyłączonych z amortyzacji i uchylił interpretację, nakazując organowi ponowne rozpatrzenie wniosku z uwzględnieniem właściwego stanu prawnego.

Asystent · analiza prawna

Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.

Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.

Wypróbuj Asystenta

Wartość praktyczna

Siła precedensu: Wysoka

Do czego można powołać

Interpretacja przepisów dotyczących korekty VAT naliczonego przy sprzedaży nieruchomości mieszkalnych wykorzystywanych w działalności gospodarczej, zwłaszcza po zmianach przepisów o amortyzacji od 2022 r.

Ograniczenia stosowania

Dotyczy specyficznej sytuacji nieruchomości mieszkalnych wyłączonych z amortyzacji i sprzedanych ze zwolnieniem z VAT po upływie określonego terminu.

Zagadnienia prawne (2)

Czy w związku ze sprzedażą nieruchomości mieszkalnej wykorzystywanej w działalności gospodarczej, która została sprzedana ze zwolnieniem z VAT po upływie 2 lat od pierwszego zasiedlenia i ponad 12 miesięcy od końca roku oddania do użytkowania, podatnik jest obowiązany do dokonania korekty odliczonego przy nabyciu tej nieruchomości podatku naliczonego?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Nie, w przypadku nieruchomości mieszkalnych wyłączonych z amortyzacji, sprzedaż zwolniona z VAT po upływie 12 miesięcy od końca roku oddania do użytkowania nie powoduje obowiązku korekty VAT naliczonego.

Uzasadnienie

Sąd uznał, że do nieruchomości mieszkalnych wyłączonych z amortyzacji stosuje się art. 91 ust. 7b i 7c ustawy o VAT, a korekta VAT naliczonego przy zmianie przeznaczenia (sprzedaż zwolniona) następuje w deklaracji za okres rozliczeniowy, w którym wystąpiła zmiana, ale nie jest dokonywana, jeżeli od końca okresu rozliczeniowego, w którym wydano nieruchomość do użytkowania, upłynęło 12 miesięcy. Organ błędnie zastosował 10-letni okres korekty właściwy dla nieruchomości podlegających amortyzacji.

Czy w związku ze sprzedażą nieruchomości mieszkalnej wykorzystywanej w działalności gospodarczej, podatnik jest obowiązany do dokonania korekty podatku odliczonego od towarów i usług zakupionych w związku z wykończeniem tej nieruchomości, które nie podwyższyły wartości początkowej środka trwałego?Ratio decidendi

Odpowiedź sądu

Nie, podobnie jak w przypadku nabycia nieruchomości, korekta VAT naliczonego od wydatków na wykończenie niepodwyższających wartości początkowej nieruchomości mieszkalnej wyłączonej z amortyzacji, sprzedanej ze zwolnieniem z VAT po upływie 12 miesięcy od końca roku oddania do użytkowania, nie jest wymagana.

Uzasadnienie

Sąd wskazał, że organ nie odniósł się do tej kwestii w sposób prawidłowy, a argumentacja organu była oderwana od stanu faktycznego i prawnego. Zastosowanie przepisów art. 91 ust. 7b i 7c ustawy o VAT, analogicznie jak w przypadku samej nieruchomości, prowadzi do wniosku o braku obowiązku korekty.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

Uchylono decyzję

Zaskarżona interpretacja indywidualna została uchylona.

Przepisy (14)

Główne

Ppsa art. 145 § par 1 pkt 1 lit.a

Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Ppsa art. 146 § par 1

Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Pomocnicze

Uptu art. 91 § ust. 1,2,3,4