III CA 93/15Brak interesu prawnego w ustaleniu najmu gdy toczy się postępowanie o eksmisję
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła powództwa o ustalenie istnienia stosunku najmu lokalu mieszkalnego, wytoczonego przez M. S. i J. S. przeciwko Gminie Miejskiej Z. oraz Zarządowi (...) sp. z o.o. w Z. Sąd Rejonowy w Zabrzu oddalił powództwo, uznając, że wypowiedzenie najmu dokonane przez Gminę było skuteczne na podstawie art. 11 ust. 3 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, ponieważ powodom przysługiwał tytuł prawny do innego lokalu w tej samej miejscowości. Sąd Rejonowy stwierdził również brak legitymacji procesowej Zarządu (...) sp. z o.o. Powodowie wnieśli apelację, zarzucając naruszenie prawa materialnego i domagając się zmiany wyroku. Sąd Okręgowy w Gliwicach oddalił apelację. Sąd Okręgowy uznał, że powodowie nie mieli interesu prawnego w rozumieniu art. 189 k.p.c. do dochodzenia ustalenia istnienia stosunku najmu, gdyż mogli podnieść zarzuty dotyczące skuteczności wypowiedzenia najmu w toczącym się postępowaniu o eksmisję. Sąd podkreślił, że brak interesu prawnego skutkuje oddaleniem powództwa bez badania merytorycznej zasadności żądania. Sąd potwierdził również brak legitymacji biernej Zarządu (...) sp. z o.o., który nie był stroną stosunku najmu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalenie braku interesu prawnego w sprawach o ustalenie stosunku prawnego, gdy istnieje możliwość dochodzenia praw w innym postępowaniu (np. o eksmisję). Interpretacja przesłanek wypowiedzenia najmu na podstawie ustawy o ochronie praw lokatorów.
Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej związanej z wypowiedzeniem najmu i brakiem interesu prawnego w ustaleniu stosunku najmu.
Zagadnienia prawne (3)
Czy istnieje interes prawny w ustaleniu istnienia stosunku najmu, gdy przeciwko najemcy toczy się postępowanie o eksmisję z lokalu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, nie istnieje interes prawny w rozumieniu art. 189 k.p.c., gdy można w drodze zarzutu podniesionego w sprawie o świadczenie (np. o eksmisję) osiągnąć w pełni ochronę swoich praw.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że powodowie mieli możliwość podniesienia zarzutów dotyczących skuteczności wypowiedzenia najmu w toczącym się postępowaniu o eksmisję, co czyniło powództwo o ustalenie istnienia stosunku najmu bezzasadnym z powodu braku interesu prawnego.
Czy wypowiedzenie najmu lokalu mieszkalnego jest skuteczne, gdy czynsz jest niższy niż 3% wartości odtworzeniowej, a lokatorowi przysługuje tytuł prawny do innego lokalu w tej samej miejscowości, który może używać?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, wypowiedzenie jest skuteczne, jeśli spełnione są przesłanki z art. 11 ust. 3 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, nawet jeśli lokator faktycznie nie korzysta z innego przysługującego mu lokalu na mocy porozumienia małżeńskiego.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że okoliczność faktycznego niekorzystania przez powoda z innego lokalu na mocy porozumienia małżeńskiego nie miała wpływu na ocenę skuteczności wypowiedzenia najmu, ponieważ kluczowe było obiektywne istnienie tytułu prawnego do innego lokalu.
Czy podmiot, który nie był stroną stosunku najmu, posiada legitymację bierną w sprawie o ustalenie istnienia tego stosunku?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, podmiot, który nie był stroną stosunku najmu, nie posiada legitymacji biernej w sprawie o ustalenie istnienia tego stosunku.
Uzasadnienie
Sąd Rejonowy trafnie stwierdził brak legitymacji biernej po stronie Zarządu (...) sp. z o.o. w Z., ponieważ nie był on stroną stosunku najmu lokalu, którego dotyczyło żądanie ustalenia.
Rozstrzygnięcie
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. S. | osoba_fizyczna | powód |
| J. S. | osoba_fizyczna | powód |
| Gmina Miejska Z. | organ_państwowy | pozwany |
| Zarząd (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w Z. | spółka | pozwany |
Przepisy (5)
Główne
u.o.p.l. art. 11 § 3 pkt 2
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Przepis ten zezwala na wypowiedzenie najmu lokalu, jeżeli czynsz jest niższy niż 3% wartości odtworzeniowej w skali roku, a lokatorowi przysługuje tytuł prawny do innego lokalu w tej samej miejscowości, który może używać.
k.p.c. art. 189
Kodeks postępowania cywilnego
Powód może żądać ustalenia istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa, gdy ma w tym interes prawny.
Pomocnicze
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 98 § 1 i 3
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 99
Kodeks postępowania cywilnego
Argumenty
Skuteczne argumenty
Powodowie nie mieli interesu prawnego w ustaleniu stosunku najmu, gdyż mogli dochodzić swoich praw w postępowaniu o eksmisję. • Wypowiedzenie najmu było skuteczne na podstawie art. 11 ust. 3 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów. • Pozwany Zarząd (...) sp. z o.o. nie posiadał legitymacji biernej.
Odrzucone argumenty
Niewłaściwe zastosowanie art. 11 ust. 3 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów przez przyjęcie, że przesłanka możliwości używania lokalu przez lokatora powinna być oceniona wyłącznie według kryteriów obiektywnych.
Godne uwagi sformułowania
Nie zachodzi interes prawny w rozumieniu art. 189 k.p.c. , gdy można w drodze zarzutu podniesionego w sprawie o świadczenie osiągnąć w pełni ochronę swoich praw. • Porozumienie małżonków nie mogło mieć wpływu na pozycję podmiotu wynajmującego im lokal mieszkalny.
Skład orzekający
Tomasz Tatarczyk
przewodniczący-sprawozdawca
Andrzej Dyrda
członek
Ewa Buczek - Fidyka
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalenie braku interesu prawnego w sprawach o ustalenie stosunku prawnego, gdy istnieje możliwość dochodzenia praw w innym postępowaniu (np. o eksmisję). Interpretacja przesłanek wypowiedzenia najmu na podstawie ustawy o ochronie praw lokatorów."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej związanej z wypowiedzeniem najmu i brakiem interesu prawnego w ustaleniu stosunku najmu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa jest interesująca dla prawników zajmujących się prawem nieruchomości i procesowym ze względu na interpretację pojęcia interesu prawnego w kontekście powództwa o ustalenie i jego relacji do postępowania o eksmisję.
“Czy można żądać ustalenia najmu, gdy grozi Ci eksmisja? Sąd wyjaśnia, kiedy masz interes prawny.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka polskie orzecznictwo i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Powiązane przepisy
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.