III Ca 1643/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Rejonowy w Łodzi zezwolił wnioskodawczyni A. D. na dokonanie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną w budynku wielorodzinnym, w tym na wykonanie nowego pionu kanalizacyjnego, przebudowę balkonu oraz wykonanie instalacji gazowej. Sąd uznał, że prace te są uzasadnione potrzebami wnioskodawczyni i nie sprzeciwiają się interesom pozostałych współwłaścicieli, mimo że ingerują w części wspólne nieruchomości, takie jak korytarz i elewacja. Uczestnicy postępowania zaskarżyli postanowienie Sądu Rejonowego, podnosząc szereg zarzutów, w tym naruszenie przepisów proceduralnych (art. 233 kpc, art. 278 § 1 kpc, art. 321 § 1 kpc, art. 325 kpc), błędne ustalenia faktyczne, brak wszechstronnego zbadania stanu technicznego budynku oraz zastąpienie dowodu z opinii biegłego niekompletnymi projektami i prywatnymi opiniami. Kwestionowali również sposób rozliczenia kosztów i brak rozstrzygnięcia o zniesieniu współwłasności w związku z powiększeniem lokalu o część korytarza. Sąd Okręgowy, rozpoznając apelację, przyjął ustalenia Sądu Rejonowego, ale uznał, że nie dają one podstaw do uwzględnienia wniosku. Podkreślił, że w tym trybie postępowania obowiązek wykazania zasadności wniosku spoczywa na wnioskodawcy, czego w ocenie Sądu Okręgowego nie uczyniono. Wskazał na brak przeprowadzenia oględzin nieruchomości i dopuszczenia dowodu z opinii biegłego, mimo że ustalenie stanu technicznego wymagało wiadomości specjalnych. Sąd Okręgowy uznał za niedopuszczalne oparcie orzeczenia na dokumentach prywatnych, które były nieprecyzyjne i nie mogły stanowić podstawy do wykonania kosztorysów ani ustalenia precyzyjnego zakresu prac. Podkreślono również, że orzeczenie Sądu Rejonowego wykroczyło poza granice art. 199 kc, nie wyjaśniając kompleksowo skutków prac, w tym kwestii zniesienia współwłasności czy podziału do używania. W konsekwencji, Sąd Okręgowy uchylił zaskarżone postanowienie i oddalił wniosek, orzekając o kosztach postępowania apelacyjnego na podstawie art. 520 § 1 kpc.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaWykazanie konieczności przeprowadzenia dowodu z opinii biegłego w sprawach o czynności przekraczające zwykły zarząd rzeczą wspólną, zwłaszcza gdy dotyczą ingerencji w części wspólne i stan techniczny budynku.
Dotyczy specyficznej sytuacji wniosku o zezwolenie na czynności przekraczające zwykły zarząd w budynku wielorodzinnym, gdzie stan techniczny i bezpieczeństwo są kluczowe.
Zagadnienia prawne (3)
Czy zezwolenie na dokonanie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną, takich jak przebudowa instalacji kanalizacyjnej, balkonu i wykonanie instalacji gazowej, może być udzielone przez sąd, jeśli nie ma zgody wszystkich współwłaścicieli?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sąd może zezwolić na takie czynności, jeśli są one uzasadnione i nie sprzeciwiają się interesom pozostałych współwłaścicieli, jednakże wnioskodawca musi wykazać ich zasadność i bezpieczeństwo, najlepiej poprzez opinię biegłego.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uchylił postanowienie Sądu Rejonowego zezwalające na czynności przekraczające zwykły zarząd, ponieważ wnioskodawca nie wykazał ich zasadności i bezpieczeństwa w sposób wystarczający, w szczególności poprzez brak opinii biegłego. Sąd podkreślił, że ingerencja w części wspólne nieruchomości wymaga szczególnej ostrożności i dowodów.
Czy sąd może oprzeć orzeczenie w sprawie o zezwolenie na czynności przekraczające zwykły zarząd na dokumentach prywatnych i ustaleniach faktycznych poczynionych bez opinii biegłego, zwłaszcza gdy stan techniczny nieruchomości jest kwestionowany?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, orzeczenie w takiej sprawie nie może opierać się wyłącznie na dokumentach prywatnych i ustaleniach faktycznych bez opinii biegłego, jeśli stan techniczny nieruchomości wymaga wiadomości specjalnych i jest kwestionowany przez strony.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że oparcie orzeczenia na nieprecyzyjnych dokumentach prywatnych i ustaleniach faktycznych bez opinii biegłego, mimo że ustalenie stanu technicznego wymaga wiadomości specjalnych i jest kwestionowane przez uczestników, jest niedopuszczalne i stanowi podstawę do uchylenia orzeczenia.
Czy przebudowa balkonu i włączenie części korytarza do lokalu mieszkalnego, w wyniku której następuje powiększenie lokalu, stanowi czynność przekraczającą zwykły zarząd i czy wymaga rozstrzygnięcia o zniesieniu współwłasności lub podziale do używania?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, takie działania stanowią czynności przekraczające zwykły zarząd i mogą wymagać rozstrzygnięcia o zniesieniu współwłasności lub podziale do używania, a sąd powinien kompleksowo uregulować skutki tych prac.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy wskazał, że orzeczenie Sądu Rejonowego wykroczyło poza granice art. 199 kc, nie wyjaśniając, czy doszło do częściowego zniesienia współwłasności poprzez włączenie części wspólnego korytarza do lokalu wnioskodawczyni, czy też miał miejsce podział do używania, co budzi zastrzeżenia faktyczne i prawne.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| A. D. (1) | osoba_fizyczna | wnioskodawczyni |
| M. K. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| J. A. | osoba_fizyczna | wnioskodawczyni |
| A. S. (1) | osoba_fizyczna | wnioskodawczyni |
| P. S. (1) | osoba_fizyczna | wnioskodawczyni |
| A. S. (2) | osoba_fizyczna | uczestnik |
| K. S. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| B. P. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| C. N. | osoba_fizyczna | uczestnik |
| A. N. | osoba_fizyczna | uczestnik |
Przepisy (11)
Główne
k.c. art. 199
Kodeks cywilny
Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną wymagają zgody wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody sąd może zezwolić na dokonanie czynności.
Pomocnicze
k.c. art. 207
Kodeks cywilny
Współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną w stosunku do udziałów. W wypadku nakładów czyniącemu może przysługiwać roszczenie regresowe.
k.p.c. art. 520 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
W sprawach o podział rzeczy wspólnej, o ustalenie nierównych udziałów w nieruchomości, o wyłączenie z rzeczy wspólnej, o zniesienie współwłasności oraz w sprawach o rozgraniczenie nieruchomości, każdy uczestnik ponosi koszty związane ze swoim udziałem w sprawie.
k.p.c. art. 615
Kodeks postępowania cywilnego
Przepis art. 615 kpc odnosi się do spraw o podział majątku, ale w kontekście zarządcy przymusowego może być stosowany analogicznie w sprawach dotyczących nieruchomości wspólnej.
k.p.c. art. 935 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy ustanowienia zarządcy w toku postępowania.
k.p.c. art. 73 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy wezwania do udziału w sprawie.
k.p.c. art. 233
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd ocenia wiarygodność i moc dowodów według własnego przekonania na podstawie wszechstronnego rozważenia zebranego materiału.
k.p.c. art. 278 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Jeżeli do ustalenia stanu faktycznego potrzebne są wiadomości specjalne, sąd powoła biegłego.
k.p.c. art. 321 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd jest związany żądaniem strony i nie może orzekać co do przedmiotu, który nie był objęty żądaniem.
k.p.c. art. 325
Kodeks postępowania cywilnego
Wyrok powinien zawierać m.in. oznaczenie daty rozprawy.
u.w.l. art. 7
Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
Część wspólna nieruchomości jest własnością wszystkich właścicieli lokali.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Brak wystarczających dowodów na zasadność i bezpieczeństwo planowanych prac. • Niedopuszczalność oparcia orzeczenia na dokumentach prywatnych i bez opinii biegłego. • Wyjście orzeczenia Sądu Rejonowego poza zakres art. 199 kc. • Niejasność co do skutków prac w zakresie współwłasności.
Godne uwagi sformułowania
ustalenie stanu technicznego nieruchomości wymagało wiadomości specjalnych • za niedopuszczalne należy uznać oparcie orzeczenia w części dotyczącej sposobu wykonania prac budowlanych na nieruchomości na dokumentach prywatnych • orzeczenie Sądu Rejonowego wykroczył poza granice zakreślone przez przepis art. 199 kc
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Wykazanie konieczności przeprowadzenia dowodu z opinii biegłego w sprawach o czynności przekraczające zwykły zarząd rzeczą wspólną, zwłaszcza gdy dotyczą ingerencji w części wspólne i stan techniczny budynku."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji wniosku o zezwolenie na czynności przekraczające zwykły zarząd w budynku wielorodzinnym, gdzie stan techniczny i bezpieczeństwo są kluczowe.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje praktyczne problemy zarządu nieruchomością wspólną i znaczenie dowodu z opinii biegłego w postępowaniach sądowych dotyczących ingerencji w części wspólne.
“Sąd Okręgowy uchyla zgodę na przebudowę mieszkania: kluczowa rola opinii biegłego w sprawach wspólnot mieszkaniowych.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.