III CA 1275/18
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuWyrokiem Sądu Rejonowego dla Łodzi Śródmieścia w Łodzi zasądzono od pozwanego R. S. na rzecz K. Z. kwotę 5.763 zł 7 gr z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od różnych kwot i dat. Sąd Rejonowy oddalił powództwo w pozostałej części i rozstrzygnął o kosztach. Pozwany R. S. złożył apelację, zarzucając Sądowi I Instancji naruszenie art. 233 § 1 kpc (dowolna ocena dowodów, brak rozwiązania umowy najmu, nieprawidłowe naliczenie opłat za media) oraz art. 328 § 2 kpc (brak motywów przy zasądzeniu odsetek). Zarzucił również naruszenie art. 659 § 1 kc (błędne uznanie trwania umowy najmu) i art. 5 kc (naruszenie zasad współżycia społecznego przez dochodzenie czynszu mimo zwolnienia lokalu i wynajęcia go innej osobie). Sąd Okręgowy, rozpoznając apelację, stwierdził, że jest ona częściowo zasadna w kwestii sposobu naliczenia odsetek. Sąd I Instancji zasądził odsetki od całej należności głównej od daty wymagalności pierwszej raty, podczas gdy pozostałe raty stawały się wymagalne w kolejnych miesiącach, a także przekroczył żądanie powoda. Sąd Okręgowy zmienił wyrok w tym zakresie, rozbijając należność czynszową na poszczególne miesiące i zasądzając odsetki od dnia wymagalności każdej raty. W pozostałej części apelacja została uznana za niezasadną. Sąd Okręgowy nie dopatrzył się naruszenia art. 233 § 1 kpc, wskazując, że zeznania samego pozwanego nie potwierdzają porozumienia co do rozwiązania umowy najmu, a materiał dowodowy nie jest jednolity co do daty opuszczenia lokalu i zwrotu kluczy. Sąd uznał również, że naliczone opłaty za media nie są nadmierne, biorąc pod uwagę liczbę osób zamieszkujących lokal i sposób rozliczania mediów. Zarzut naruszenia art. 5 kc został oddalony z uwagi na brak dowodu na wynajęcie lokalu innej osobie przez powoda. Apelacja w pozostałej części została oddalona na mocy art. 385 kpc. O kosztach postępowania apelacyjnego orzeczono na podstawie art. 102 kpc, zasądzając częściowy zwrot kosztów.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących oceny dowodów (art. 233 kpc), sposobu naliczania odsetek ustawowych w przypadku rat, ciężaru dowodu w sprawach o zapłatę czynszu najmu.
Dotyczy konkretnego stanu faktycznego i specyfiki sprawy o zapłatę czynszu najmu.
Zagadnienia prawne (4)
Czy sąd pierwszej instancji prawidłowo ocenił zebrany materiał dowodowy w zakresie rozwiązania umowy najmu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, sąd drugiej instancji uznał, że materiał dowodowy nie prowadzi jednoznacznie do konstatacji rozwiązania umowy najmu, a zeznania pozwanego nie potwierdzają tej tezy.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy wskazał, że zarzut naruszenia art. 233 § 1 kpc wymaga wykazania braku logiki lub doświadczenia życiowego w ocenie dowodów. W ocenie sądu, zeznania pozwanego nie potwierdzają rozwiązania umowy, a materiał dowodowy nie jest jednolity co do daty opuszczenia lokalu i zwrotu kluczy.
Czy sąd pierwszej instancji prawidłowo zasądził odsetki ustawowe za opóźnienie?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, sposób naliczenia odsetek przez sąd pierwszej instancji był wadliwy.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy stwierdził, że sąd pierwszej instancji zasądził odsetki od całej należności głównej od daty wymagalności pierwszej raty, co było niezgodne z harmonogramem wymagalności poszczególnych rat czynszowych i przekraczało żądanie pozwu.
Czy naliczenie opłat za media (prąd, gaz) za okres po opuszczeniu lokalu przez najemcę jest zasadne?
Odpowiedź sądu
Tak, sąd uznał, że naliczone kwoty nie są znaczne i mogą wynikać z rozliczenia wstecznego zużycia mediów.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy wskazał, że kwoty za media nie są znaczne, a rozliczenia mediów mogą dotyczyć okresu wstecznego. Dodatkowo, uwzględniono dużą liczbę osób zamieszkujących lokal, co mogło wpływać na zużycie.
Czy powód, mając możliwość dysponowania lokalem po jego zwolnieniu przez najemcę, może jednocześnie dochodzić od niego czynszu za ten okres?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, jeśli nie udowodniono rozwiązania umowy najmu i zwrotu lokalu.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy powołał się na zasadę ciężaru dowodu (art. 6 kc), wskazując, że strona dochodząca roszczenia musi udowodnić fakty, na których je opiera. Brak dowodu na wynajęcie lokalu innej osobie przez powoda uniemożliwił uwzględnienie tego zarzutu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| R. S. | osoba_fizyczna | pozwanym |
| K. Z. | osoba_fizyczna | powód |
Przepisy (8)
Główne
k.p.c. art. 386 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd drugiej instancji może zmienić zaskarżony wyrok.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Oddalenie apelacji jako niezasadnej.
Pomocnicze
k.p.c. art. 233 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Ocena materiału dowodowego musi być swobodna, zgodna z zasadami doświadczenia życiowego i logiki. Strona zarzucająca naruszenie musi wykazać brak logiki lub doświadczenia życiowego w ocenie dowodów.
k.p.c. art. 328 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Uzasadnienie wyroku powinno zawierać motywy, jakimi kierował się sąd przy rozstrzygnięciu.
k.c. art. 659 § 1
Kodeks cywilny
Definicja umowy najmu i jej skutki prawne.
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Zakaz nadużywania prawa podmiotowego.
k.p.c. art. 102
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada swobodnego kształtowania kosztów procesu w szczególnie uzasadnionych wypadkach.
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ciężar dowodu (onus probandi).
Argumenty
Skuteczne argumenty
Wadliwy sposób naliczenia odsetek przez Sąd I Instancji (przekroczenie żądania i naliczenie od całej kwoty od pierwszej raty).
Odrzucone argumenty
Naruszenie art. 233 § 1 kpc poprzez dowolną ocenę dowodów i przyjęcie, że nie doszło do faktycznego rozwiązania umowy najmu. • Naruszenie art. 328 § 2 kpc przez zaniechanie zawarcia w uzasadnieniu motywów zasądzenia odsetek. • Naruszenie art. 659 § 1 kc poprzez błędne zastosowanie i uznanie, że strony wiązała umowa najmu. • Naruszenie art. 5 kc przez niezastosowanie, przejawiające się w możliwości czerpania korzyści przez powoda z lokalu i jednoczesnym dochodzeniu czynszu od poprzedniego najemcy. • Naliczenie opłat za prąd i gaz za okres po opuszczeniu lokalu.
Godne uwagi sformułowania
Swobodna ocena materiału dowodowego to ocena, która jest poprowadzona zgodnie z zasadami doświadczenia życiowego i zgodnie z zasadami logiki. • Jeżeli strona zarzuca Sądowi I Instancji czy w ogóle Sądowi naruszenie tego przepisu musi wykazać, na czym polega brak logiki i doświadczenia życiowego w dokonaniu oceny poszczególnych konkretnych dowodów. • Przepis artykułu 6 Kodeksu cywilnego statuujący zasadę onus probandi, a więc ciężaru dowodu, stanowi, że ten kto z danego faktu wywodzi skutki prawne winien ten fakt udowodnić.
Skład orzekający
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących oceny dowodów (art. 233 kpc), sposobu naliczania odsetek ustawowych w przypadku rat, ciężaru dowodu w sprawach o zapłatę czynszu najmu."
Ograniczenia: Dotyczy konkretnego stanu faktycznego i specyfiki sprawy o zapłatę czynszu najmu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy typowych problemów w sporach najemców z wynajmującymi, takich jak rozwiązanie umowy, zwrot lokalu, naliczanie opłat i odsetek. Interpretacja przepisów proceduralnych i materialnych jest standardowa, ale stanowi dobry przykład dla praktyków.
“Najemca oddał klucze, ale umowa nie była rozwiązana? Sąd Okręgowy wyjaśnia, kiedy można dochodzić czynszu.”
Dane finansowe
WPS: 5763,07 PLN
należność czynszowa: 5763,07 PLN
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.