III CA 1082/14Uchylenie wpisu egzekucyjnego rozbieżność nieruchomości
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła wpisu o wszczęciu egzekucji z nieruchomości w księdze wieczystej, dokonanego przez Sąd Rejonowy na wniosek Funduszu Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych. Wpis ten został zaskarżony przez M. S., która zarzuciła sądowi naruszenie przepisów postępowania wieczystoksięgowego, w szczególności art. 518¹ § 3 kpc, art. 626⁸ § 2 kpc, art. 626⁹ kpc oraz art. 626² § 3 kpc. Głównym zarzutem było to, że tytuł wykonawczy, na podstawie którego wszczęto egzekucję, dotyczył innej nieruchomości niż ta wpisana w księdze wieczystej, a także że komornik wszczął egzekucję z całej nieruchomości, podczas gdy orzeczenie sądu ograniczało ją do udziału wynoszącego 50/100 części. Sąd Apelacyjny, rozpoznając apelację, stwierdził, że kognicja sądu w postępowaniu wieczystoksięgowym jest ograniczona do badania treści i formy wniosku, dołączonych dokumentów oraz treści księgi wieczystej. Sąd podkreślił, że sądy są związane treścią prawomocnych orzeczeń, a próby ustalania „rzeczywistej treści” orzeczenia na podstawie pism procesowych są niedopuszczalne. Sąd Apelacyjny uznał, że rozbieżność w oznaczeniu nieruchomości pomiędzy tytułem wykonawczym a księgą wieczystą nie została wyjaśniona, a zaświadczenie przedstawione przez wierzyciela nie spełniało wymogów formalnych do dokonania wpisu. W związku z tym, Sąd Apelacyjny uchylił zaskarżony wpis i nakazał jego wykreślenie, oddalając jednocześnie wniosek o wpis.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów postępowania wieczystoksięgowego dotyczących wpisów w księgach wieczystych, zwłaszcza w kontekście rozbieżności między tytułem wykonawczym a stanem prawnym nieruchomości.
Dotyczy specyficznej sytuacji rozbieżności oznaczeń nieruchomości i wymogów formalnych dokumentów w postępowaniu wieczystoksięgowym.
Zagadnienia prawne (3)
Czy dopuszczalne jest dokonanie wpisu o wszczęciu egzekucji z nieruchomości w księdze wieczystej, gdy oznaczenie nieruchomości w tytule wykonawczym różni się od oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej, a przedstawione dokumenty nie wyjaśniają tej rozbieżności?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli rozbieżność nie została wyjaśniona, a przedstawione dokumenty (np. zaświadczenie administracyjne) nie spełniają wymogów formalnych dla wpisów w księdze wieczystej.
Uzasadnienie
Sąd Apelacyjny stwierdził, że kognicja sądu w postępowaniu wieczystoksięgowym jest ograniczona. Rozbieżność w oznaczeniu nieruchomości między tytułem wykonawczym a księgą wieczystą musi być wyjaśniona dokumentami spełniającymi wymogi formalne. Zaświadczenie administracyjne nie jest wystarczające do dokonania wpisu, jeśli nie jest wypisem z operatu ewidencyjnego.
Czy sąd w postępowaniu wieczystoksięgowym może dokonywać ustaleń faktycznych wykraczających poza treść wniosku, dołączonych dokumentów i treści księgi wieczystej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, kognicja sądu w postępowaniu wieczystoksięgowym jest ograniczona do badania treści i formy wniosku, dołączonych dokumentów oraz treści księgi wieczystej.
Uzasadnienie
Sąd Apelacyjny podkreślił, że w postępowaniu wieczystoksięgowym sąd bada jedynie formalne aspekty wniosku i dokumentów, a nie może dokonywać ustaleń faktycznych dotyczących np. rzeczywistej treści orzeczeń czy intencji stron postępowania rozpoznawczego.
Czy orzeczenie w sprawie z powództwa pauliańskiego samo w sobie stanowi tytuł wykonawczy?
Odpowiedź sądu
Nie, orzeczenie w sprawie z powództwa pauliańskiego samo w sobie tytułem wykonawczym nie jest, lecz umożliwia prowadzenie egzekucji na podstawie innego tytułu wykonawczego.
Uzasadnienie
Sąd Apelacyjny sprostował terminologię apelującej, wskazując, że wyrok w sprawie actio pauliana nie jest tytułem wykonawczym, a jedynie podstawą do egzekucji na podstawie innego tytułu.
Rozstrzygnięcie
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. S. | osoba_fizyczna | apelująca |
| Fundusz Gwarantowanych Świadczeń Pracowniczych w W. | instytucja | wierzyciel |
| Referendarz sądowy | inne | organ |
| Sąd Rejonowy dla Łodzi Śródmieścia w Łodzi | instytucja | sąd niższej instancji |
| Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Łodzi Śródmieścia w Łodzi J. K. | inne | organ |
| Z. S. | osoba_fizyczna | dłużnik |
| J. S. | osoba_fizyczna | współwłaściciel |
| (...) Bank S.A. | spółka | wierzyciel hipoteczny |
Przepisy (10)
Główne
k.p.c. art. 626⁸ § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Błędna wykładnia oraz niewłaściwe zastosowanie, skutkujące pominięciem oczywistych rozbieżności pomiędzy treścią tytułu wykonawczego a żądaniem wpisu. Kognicja sądu jest ograniczona do treści i formy wniosku, dokumentów i treści księgi wieczystej.
ukwh art. 26 § ust. 1
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Podstawą oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej są dane katastru nieruchomości.
u.p.g.k. art. 24 § ust. 5
Ustawa Prawo geodezyjne i kartograficzne
Forma wypisu z operatu ewidencyjnego jako podstawa oznaczenia nieruchomości.
Pomocnicze
k.p.c. art. 518¹ § § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Niewłaściwe zastosowanie polegające na zmianie istniejącego wpisu w sytuacji, gdy istniały podstawy do jego uchylenia w całości i oddalenia wniosku.
k.p.c. art. 626⁹
Kodeks postępowania cywilnego
Niezastosowanie przepisu.
k.p.c. art. 626² § § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Niewłaściwe zastosowanie i uznanie, że wnioskodawca załączył dokumenty stanowiące podstawę wpisu do księgi wieczystej pomimo istnienia oczywistych rozbieżności.
k.p.c. art. 776
Kodeks postępowania cywilnego
Niewłaściwe zastosowanie i uznanie, że wnioskodawca załączył dokumenty stanowiące podstawę wpisu do księgi wieczystej pomimo istnienia oczywistych rozbieżności.
k.p.c. art. 365 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Związanie sądu treścią prawomocnego orzeczenia.
k.p.c. art. 13 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Stosowanie przepisów k.p.c. do postępowań nieprocesowych, w tym wieczystoksięgowych.
ukwh art. 27
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Obowiązek sprostowania treści księgi wieczystej z urzędu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Rozbieżność między oznaczeniem nieruchomości w tytule wykonawczym a księdze wieczystej. • Niewłaściwe zastosowanie przepisów postępowania wieczystoksięgowego przez Sąd Rejonowy. • Niespełnienie wymogów formalnych przez dokumenty załączone do wniosku o wpis.
Odrzucone argumenty
Argumenty wierzyciela o możliwości ustalenia rzeczywistej treści orzeczenia i tożsamości nieruchomości na podstawie pism procesowych i zaświadczenia administracyjnego.
Godne uwagi sformułowania
w postępowaniu wieczystoksięgowym kognicja sądu jest ograniczona • sądy obu instancji są związane treścią prawomocnego orzeczenia • nie może być przedmiotem badania to, jaka była intencja występującego z powództwem • zaświadczenie to nie spełnia wymogów formalnych zastrzeżonych dla dokonywania wpisów w księdze wieczystej • rozbieżność oznaczenia nieruchomości w orzeczeniu stanowiącym podstawę skierowania egzekucji oraz w dziale I. księgi wieczystej nie została wyjaśniona
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów postępowania wieczystoksięgowego dotyczących wpisów w księgach wieczystych, zwłaszcza w kontekście rozbieżności między tytułem wykonawczym a stanem prawnym nieruchomości."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji rozbieżności oznaczeń nieruchomości i wymogów formalnych dokumentów w postępowaniu wieczystoksięgowym.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje praktyczne problemy z egzekucją z nieruchomości wynikające z nieścisłości w dokumentacji i oznaczeniach, co jest częstym problemem w obrocie nieruchomościami.
“Nieruchomość w księdze wieczystej inna niż w tytule wykonawczym? Sąd Apelacyjny wyjaśnia, kiedy wpis egzekucyjny jest niemożliwy.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka polskie orzecznictwo i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Powiązane przepisy
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.