II CZ 773/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła zażalenia dłużnika K. K. na postanowienie Sądu Rejonowego w Goleniowie, które oddaliło jego skargę na czynność komornika. Skarga dłużnika dotyczyła oddalenia wniosku o zawieszenie licytacji nieruchomości, argumentując, że operat szacunkowy stracił ważność. Sąd Rejonowy uznał, że czynności komornika były prawidłowe, a przesłanki do zawieszenia postępowania egzekucyjnego nie zachodziły. Dłużnik w zażaleniu powtórzył argumenty dotyczące nieważności operatu i zarzucił sądowi aprobowanie sprzedaży nieruchomości poniżej jej wartości. Sąd Okręgowy, rozpoznając zażalenie, stwierdził, że postępowanie egzekucyjne dotyczące nieruchomości zostało umorzone przez komornika postanowieniem z dnia 19.03.2014 r. z powodu niesprzedania nieruchomości na dwóch terminach licytacji (art. 985 § 1 kpc). Wobec umorzenia postępowania egzekucyjnego z nieruchomości, kwestia aktualności operatu szacunkowego stała się bezprzedmiotowa. Sąd Okręgowy, na podstawie art. 355 § 1 kpc w zw. z art. 391 § 1 kpc i art. 13 § 2 kpc, umorzył postępowanie zażaleniowe jako zbędne, a także wniosek o zawieszenie licytacji.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: NiskaUmorzenie postępowania zażaleniowego w sytuacji, gdy postępowanie egzekucyjne zostało zakończone (umorzone).
Dotyczy specyficznej sytuacji umorzenia postępowania egzekucyjnego z nieruchomości z powodu braku sprzedaży.
Zagadnienia prawne (2)
Czy operat szacunkowy, który stracił ważność, może stanowić podstawę do przeprowadzenia licytacji nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym?
Odpowiedź sądu
W postępowaniu egzekucyjnym z nieruchomości, oblig pozyskiwania klauzuli aktualności w operacie szacunkowym wydaje się nie mieć zastosowania do operatów sporządzanych w postępowaniach egzekucyjnych z nieruchomości, a fakultatywna możliwość sporządzenia dodatkowego opisu i oszacowania nieruchomości (art. 951 kpc) ma zastosowanie tylko w przypadku istotnych zmian w stanie nieruchomości.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy powołał się na odrębną regulację wynikającą z art. 951 k.p.c. oraz art. 156 ust. 5 u.g.n., wskazując, że sam upływ czasu nie pociąga za sobą potrzeby dokonania dodatkowego opisu i oszacowania, jeżeli nie wywołał zmian w stanie nieruchomości. Podkreślono, że ustalenie wartości ma znaczenie dla ceny wywołania, ale rynek kreuje wartość nieruchomości.
Czy postępowanie zażaleniowe powinno być kontynuowane, gdy postępowanie egzekucyjne, którego dotyczy, zostało umorzone?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, postępowanie zażaleniowe powinno zostać umorzone jako zbędne.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy umorzył postępowanie zażaleniowe na podstawie art. 355 § 1 kpc, ponieważ postępowanie egzekucyjne dotyczące nieruchomości zostało umorzone z powodu niesprzedania jej na dwóch licytacjach, co uczyniło zarzuty dotyczące wyceny bezprzedmiotowymi.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| K. K. | osoba_fizyczna | dłużnik |
| N. K. | inne | komornik sądowy |
| (...) w W. | inne | wierzyciel |
| (...) S. | inne | wierzyciel |
Przepisy (6)
Główne
k.p.c. art. 951
Kodeks postępowania cywilnego
Możliwość sporządzenia dodatkowego opisu i oszacowania nieruchomości, gdy pomiędzy sporządzeniem opisu i oszacowania a terminem licytacyjnym nastąpiły istotne zmiany w stanie nieruchomości.
k.p.c. art. 985 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Umorzenie postępowania egzekucyjnego w przypadku niesprzedania nieruchomości na dwóch licytacjach.
k.p.c. art. 355 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd umarza postępowanie w sprawie, jeżeli z pewnych powodów jego prowadzenie stało się zbędne.
Pomocnicze
u.g.n. art. 156 § 3 i 4
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Operat szacunkowy może być wykorzystywany przez 12 miesięcy od daty sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników, o których mowa w art. 154. Wówczas operat może być wykorzystywany po upływie tego okresu po potwierdzeniu jego aktualności przez rzeczoznawcę majątkowego.
k.p.c. art. 391 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Przepisy dotyczące postępowania apelacyjnego stosuje się odpowiednio do postępowania zażaleniowego.
k.p.c. art. 13 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Przepisy dotyczące postępowania procesowego stosuje się odpowiednio do innych postępowań.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Umorzenie postępowania egzekucyjnego z nieruchomości czyni zarzuty dotyczące wyceny bezprzedmiotowymi.
Odrzucone argumenty
Operat szacunkowy stracił ważność, co czyni licytację wadliwą. • Nieruchomość może zostać sprzedana poniżej jej wartości, co uzasadnia zawieszenie licytacji.
Godne uwagi sformułowania
kwestia aktualizacji wyceny nieruchomości podnoszona przez skarżącego w zażaleniu o tyle nie ma znaczenia, iż z akt sprawy Km 1929/06 wynika, iż postanowieniem wydanym w dniu 19.03.2014r. – a zatem w czasie trwania niniejszego postępowania zażaleniowego – komornik umorzył postępowanie egzekucyjne dotyczące nieruchomości dłużnika ujawnionych w Kw (...) wobec nie sprzedania tych nieruchomości na dwóch terminach licytacji ( art. 985 § 1 kpc ). • W świetle tych okoliczności zarzut sformułowany w zażaleniu wskazujący na wadliwość postępowania egzekucyjnego poprzez brak aktualizacji wyceny nieruchomości okazał się na chwilę rozpoznania niniejszego zażalenia o tyle bezprzedmiotowy, iż wobec umorzenia postępowania egzekucyjnego w zakresie egzekucji z nieruchomości ujawnionych w Kw (...) , na tym etapie nie ma już konieczności określenia wartości tych nieruchomości.
Skład orzekający
Marzenna Ernest
przewodniczący
Wiesława Buczek – Markowska
sprawozdawca
Agnieszka Tarasiuk - Tkaczuk
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Niska
Powoływalne dla: "Umorzenie postępowania zażaleniowego w sytuacji, gdy postępowanie egzekucyjne zostało zakończone (umorzone)."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji umorzenia postępowania egzekucyjnego z nieruchomości z powodu braku sprzedaży.
Wartość merytoryczna
Ocena: 3/10
Sprawa ma charakter czysto proceduralny i dotyczy umorzenia postępowania z powodu jego bezprzedmiotowości, co nie jest szczególnie interesujące dla szerszej publiczności.
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.