II CA 774/18
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła wniosku o zniesienie współwłasności nieruchomości zabudowanej lokalami użytkowymi, poprzez jej fizyczny podział. Sąd Rejonowy oddalił wniosek, uznając, że proponowany podział byłby sprzeczny z przepisami prawa, społeczno-gospodarczym przeznaczeniem nieruchomości oraz prowadziłby do jej istotnej zmiany. Wnioskodawczyni wniosła apelację, zarzucając naruszenie art. 211 kc. Sąd Okręgowy oddalił apelację, podzielając argumentację sądu pierwszej instancji. Podkreślono, że fizyczny podział budynku i gruntu, w sytuacji gdy ustanowiono odrębną własność lokali użytkowych, prowadziłby do powstania enklaw, zakłócenia funkcji ciągu pieszego od strony ulicy, a także istotnej zmiany przeznaczenia nieruchomości. Sąd wskazał, że główną motywacją wnioskodawczyni był konflikt z zarządcą nieruchomości dotyczący opłat, co nie stanowiło wystarczającej podstawy do zniesienia współwłasności w sposób sprzeczny z interesami innych współwłaścicieli i przeznaczeniem nieruchomości. Rozstrzygnięto również o kosztach postępowania apelacyjnego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja art. 211 kc w kontekście zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej lokalami użytkowymi, zwłaszcza gdy podział jest sprzeczny z przeznaczeniem i prowadzi do istotnej zmiany rzeczy.
Dotyczy specyficznej sytuacji nieruchomości z lokalami użytkowymi i specyficznego układu przestrzennego (dostęp do drogi, ciąg pieszy).
Zagadnienia prawne (3)
Czy fizyczny podział nieruchomości zabudowanej lokalami użytkowymi, w sytuacji gdy ustanowiono odrębną własność lokali, jest dopuszczalny w świetle art. 211 kc?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli taki podział jest sprzeczny z przepisami ustawy, społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy lub prowadzi do jej istotnej zmiany.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że fizyczny podział nieruchomości w tej sprawie byłby sprzeczny z jej przeznaczeniem (funkcja handlowo-usługowa, dostęp do drogi publicznej) i prowadziłby do istotnej zmiany rzeczy, tworząc enklawy i zakłócając funkcję ciągu pieszego.
Czy konflikt między współwłaścicielami dotyczący kosztów zarządu nieruchomością wspólną może stanowić podstawę do zniesienia współwłasności w sposób sprzeczny z jej przeznaczeniem?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, partykularny interes wnioskodawców nie może przeważyć nad interesem pozostałych współwłaścicieli i społeczno-gospodarczym przeznaczeniem nieruchomości.
Uzasadnienie
Sąd wskazał, że główną motywacją wnioskodawczyni był konflikt z zarządcą dotyczący opłat, co nie jest wystarczającą podstawą do zniesienia współwłasności w sposób, który naruszałby interesy innych i przeznaczenie nieruchomości.
Czy ustanowienie odrębnej własności lokali wyłącza możliwość zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej?
Odpowiedź sądu
Nie, ale tylko w sytuacji, gdy możliwy jest fizyczny podział budynku, a zniesienie współwłasności nie jest sprzeczne z przepisami ani przeznaczeniem rzeczy.
Uzasadnienie
Sąd odwołał się do uchwały SN III CZP 53/06, wskazując, że zakaz zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej w czasie istnienia odrębnej własności lokali dotyczy dużych budynków, których podział jest nierealny. W przypadku mniejszych budynków, które można podzielić, zniesienie odrębnej własności lokali jest możliwe, aby umożliwić podział fizyczny nieruchomości.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| K. W. – M. K. , S. w W. | spółka | wnioskodawczyni |
| S. (...) w W. | spółka | uczestniczka postępowania |
| D. B. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| J. B. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| R. B. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| M. Z. (1) | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| M. Z. (2) | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| P. Z. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| L. G. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| A. G. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| C. (...) | spółka | uczestnik postępowania |
| M. (...) | spółka | uczestnik postępowania |
Przepisy (18)
Główne
k.c. art. 210
Kodeks cywilny
k.c. art. 211
Kodeks cywilny
Pomocnicze
k.c. art. 212 § 2
Kodeks cywilny
u.g.n. art. 93 § 1
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
u.g.n. art. 93 § 3
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
u.g.n. art. 95
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
u.w.l. art. 3 § 1
Ustawa o własności lokali
Nie wyłącza dopuszczalności zniesienia przez sąd odrębnej własności lokali w postępowaniu o zniesienie współwłasności nieruchomości wspólnej, jeżeli możliwy jest fizyczny podział budynku.
u.w.l. art. 25
Ustawa o własności lokali
u.w.l. art. 26 § 1
Ustawa o własności lokali
k.p.c. art. 520 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 108
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 13 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 520 § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Dz.U. z 2018r., poz. 265 art. § 5 pkt 6
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie opłat za czynności radców prawnych
Dz.U. z 2018r., poz. 265 art. § 2 pkt 7
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie opłat za czynności radców prawnych
Dz.U. z 2018r., poz. 265 art. § 10 ust. 1 pkt 1
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie opłat za czynności radców prawnych
t.j. Dz. U. z 2018r., poz. 848 ze zm. art. 26 § 1
Ustawa z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych
Argumenty
Skuteczne argumenty
Podział nieruchomości byłby sprzeczny z jej społeczno-gospodarczym przeznaczeniem. • Podział nieruchomości prowadziłby do jej istotnej zmiany. • Dostęp do drogi publicznej od strony ul. (...) jest kluczowy dla funkcji handlowo-usługowej lokali. • Podział zakłóciłby funkcję ciągu pieszego wzdłuż budynku. • Konflikt dotyczący opłat nie jest wystarczającą podstawą do zniesienia współwłasności wbrew interesom innych.
Odrzucone argumenty
Naruszenie art. 211 kc poprzez bezpodstawne uznanie, że podział nieruchomości wspólnej jest sprzeczny z jej społeczno-gospodarczym przeznaczeniem.
Godne uwagi sformułowania
podział prowadziłby do powstania w środku budynku oraz działki swego rodzaju dwóch enklaw • podział prowadziłby do zaktualizowania się obu wyżej wskazanych negatywnych przesłanek podziału z powołanego art. 211 kc • część wspólna działki nr (...) , stanowi swego rodzaju odkryty pasaż handlowy, z którego są wejścia do poszczególnych lokali użytkowych • pełniona przez te lokale funkcja gospodarcza wymaga właśnie od strony tej części wspólnej działki (od ulicy (...) ) całkowicie otwartej, nieograniczonej dostępności • partykularny interes wnioskodawców nie może przekładać się na celowość zniesienia wspólnego prawa spornej nieruchomości
Skład orzekający
Piotr Rajczakowski
przewodniczący
Aleksandra Żurawska
sędzia
Małgorzata Mróz
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja art. 211 kc w kontekście zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej lokalami użytkowymi, zwłaszcza gdy podział jest sprzeczny z przeznaczeniem i prowadzi do istotnej zmiany rzeczy."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji nieruchomości z lokalami użytkowymi i specyficznego układu przestrzennego (dostęp do drogi, ciąg pieszy).
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje, jak sąd ocenia możliwość fizycznego podziału nieruchomości w sytuacji, gdy istnieją odrębne lokale użytkowe i ważny jest dostęp do drogi publicznej oraz funkcja handlowo-usługowa.
“Czy można podzielić budynek z lokalami handlowymi? Sąd wyjaśnia granice zniesienia współwłasności.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.