II CA 491/20
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka Gmina S. wniosła o eksmisję pozwanego T. S. z lokalu mieszkalnego po jego zmarłej matce, E. S., twierdząc, że pozwany nie spełnił przesłanek do wstąpienia w stosunek najmu określonych w art. 691 § 2 k.c. Sąd Rejonowy w Szamotułach oddalił powództwo. Powódka wniosła apelację, zarzucając naruszenie przepisów prawa procesowego i materialnego, w tym błędną ocenę dowodów i niewłaściwą wykładnię art. 691 § 2 k.c. Argumentowała, że pozwany stale zamieszkiwał za granicą. Sąd Okręgowy w Poznaniu oddalił apelację, podzielając ustalenia faktyczne i rozważania prawne Sądu Rejonowego. Sąd Okręgowy uznał, że pozwany, mimo pracy w Wielkiej Brytanii od 2007 r., stale zamieszkiwał w spornym lokalu, który traktował jako centrum życiowe. Regularnie odwiedzał Polskę, mieszkał w swoim pokoju, prowadził wspólne gospodarstwo domowe z matką, opłacał rachunki i posiadał tam swoje rzeczy. Jego pobyt za granicą miał charakter tymczasowy, związany z zatrudnieniem. Sąd podkreślił, że przerwa we wspólnym zamieszkiwaniu, jeśli ma charakter przejściowy, nie pozbawia prawa do wstąpienia w stosunek najmu. W konsekwencji apelacja została oddalona, a powódka obciążona kosztami zastępstwa procesowego pozwanego w postępowaniu odwoławczym.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja pojęcia 'stałego zamieszkiwania' w kontekście wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy, zwłaszcza w przypadku pracy za granicą.
Każda sprawa wymaga indywidualnej oceny okoliczności faktycznych, w szczególności zamiaru stron i charakteru pobytu poza lokalem.
Zagadnienia prawne (1)
Czy osoba, która podjęła pracę za granicą, ale regularnie odwiedzała i utrzymywała swoje centrum życiowe w lokalu mieszkalnym w Polsce, stale z nią zamieszkiwała z najemcą (matką) do chwili jej śmierci, spełniając tym samym przesłanki do wstąpienia w stosunek najmu po jej śmierci zgodnie z art. 691 § 2 k.c.?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, osoba ta stale zamieszkiwała z najemcą, a jej pobyt za granicą miał charakter tymczasowy związany z pracą, nie pozbawiając go cechy stałości zamieszkiwania w lokalu w Polsce.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że mimo pracy za granicą, pozwany regularnie odwiedzał Polskę, mieszkał w spornym lokalu, który traktował jako centrum życiowe, prowadził wspólne gospodarstwo domowe z matką i posiadał tam swoje rzeczy. Pobyt za granicą był tymczasowy i związany z zatrudnieniem, a nie definitywnym opuszczeniem lokalu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Gmina S. | instytucja | powód |
| T. S. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (8)
Główne
k.c. art. 691 § 2
Kodeks cywilny
Przepis ten stanowi, że w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego, w stosunek najmu wstępują m.in. dzieci najemcy, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. Sąd interpretuje 'stałe zamieszkiwanie' jako skupienie życia osobistego i działalności w danym mieszkaniu, z zamiarem stałego pobytu, nawet jeśli praca zarobkowa wymusza czasowy pobyt poza nim.
Pomocnicze
k.p.c. art. 227
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 233 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 233 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 382
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 98 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Dz.U. z 2018 r. poz. 265 art. 7 § pkt 1
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych
Dz.U. z 2018 r. poz. 265 art. 10 § ust. 1 pkt 1
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych
Argumenty
Skuteczne argumenty
Pozwany stale zamieszkiwał z matką w spornym lokalu do chwili jej śmierci, a jego pobyt za granicą miał charakter tymczasowy związany z pracą. • Lokal w S. stanowił centrum życiowe pozwanego, mimo pracy za granicą. • Przerwa we wspólnym zamieszkiwaniu miała charakter przejściowy.
Odrzucone argumenty
Pozwany nie spełnił przesłanki stałego zamieszkiwania z najemcą w lokalu do chwili jej śmierci z uwagi na pobyt za granicą. • Centrum życiowe pozwanego znajdowało się w Wielkiej Brytanii. • Oświadczenie E. S. z 19 stycznia 2015 r. wskazuje na przebywanie pozwanego za granicą.
Godne uwagi sformułowania
centrum życiowe - w rozumieniu przepisów prawa cywilnego • przerwa we wspólnym zamieszkiwaniu miała charakter przejściowy, czy też oznaczała definitywne opuszczenie lokalu • stan ten musi trwać do chwili śmierci najemcy • pobyt związany jest jedynie z zatrudnieniem uznać należy, że nie ma on charakteru trwałego, a przebywanie poza stałym miejscem zamieszkania jest w rzeczywistości czasowe i nie skutkuje pozbawieniem go cechy stałości.
Skład orzekający
Agnieszka Śliwa
przewodniczący
Ryszard Małecki
sędzia
Tomasz Żak
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja pojęcia 'stałego zamieszkiwania' w kontekście wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy, zwłaszcza w przypadku pracy za granicą."
Ograniczenia: Każda sprawa wymaga indywidualnej oceny okoliczności faktycznych, w szczególności zamiaru stron i charakteru pobytu poza lokalem.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu prawnego związanego z najmem lokali i dziedziczeniem praw do nich, szczególnie w kontekście migracji zarobkowej Polaków.
“Czy praca za granicą pozbawia prawa do mieszkania po rodzicach? Sąd wyjaśnia, co to znaczy 'stale zamieszkiwać'.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.