II CA 412/13Oddalenie apelacji wpis ostrzeżenia księga wieczysta
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy w Świdnicy rozpoznał apelację M. M. od wpisu ostrzeżenia o niezgodności prawa współwłasności gruntu z rzeczywistym stanem prawnym, dokonanego przez Sąd Rejonowy w Wałbrzychu. Skarżąca podniosła, że nabyła lokal mieszkalny wraz z udziałem w gruncie w 1997 roku i nie rozumiała, dlaczego sąd postanawia odebrać jej nabyte prawa. Sąd Okręgowy oddalił apelację, wskazując, że wpis ostrzeżenia następuje z urzędu, gdy tylko sąd uzyska informację o niezgodności stanu księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. W tej sprawie problemem było ujawnienie użytkowania wieczystego na udziale skarżącej w gruncie, co jest niedopuszczalne, gdyż użytkowanie wieczyste może obciążać jedynie grunty stanowiące własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego, a nie osób fizycznych, zgodnie z art. 232 § 1 Kodeksu cywilnego. Sąd podkreślił, że wpis ostrzeżenia był konieczny z powodu bezspornej niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym (art. 626(13) § 1 KPC). Wpis ten jedynie wyłącza rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych, ale nie pozbawia skarżącej prawa własności. Apelacja została oddalona jako pozbawiona uzasadnionych podstaw.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących wpisu ostrzeżenia w księdze wieczystej w przypadku niezgodności stanu prawnego, w szczególności dotyczącej dopuszczalności ujawnienia użytkowania wieczystego na gruncie osoby fizycznej.
Dotyczy specyficznej sytuacji ujawnienia użytkowania wieczystego na gruncie osoby fizycznej, co jest rzadkie.
Zagadnienia prawne (2)
Czy wpis ostrzeżenia o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym jest dopuszczalny w sytuacji, gdy ujawniono użytkowanie wieczyste na udziale osoby fizycznej w gruncie?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, wpis ostrzeżenia jest dopuszczalny i konieczny w takiej sytuacji.
Uzasadnienie
Użytkowanie wieczyste może obciążać jedynie grunty stanowiące własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego, a nie osób fizycznych. Ujawnienie takiego obciążenia na gruncie stanowiącym własność osoby fizycznej stanowi bezsporną niezgodność stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, co uzasadnia wpis ostrzeżenia.
Czy wpis ostrzeżenia o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym pozbawia stronę prawa własności?
Odpowiedź sądu
Nie, wpis ostrzeżenia nie pozbawia strony prawa własności.
Uzasadnienie
Wpis ostrzeżenia jedynie wyłącza rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych, ale nie wpływa na istnienie prawa własności strony.
Rozstrzygnięcie
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. M. | osoba_fizyczna | skarżąca |
| Gmina W. | instytucja | uczestnik postępowania |
Przepisy (5)
Główne
k.c. art. 232 § § 1
Kodeks cywilny
Użytkowanie wieczyste może dotyczyć wyłącznie gruntów stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego.
Pomocnicze
k.p.c. art. 626(13) § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 13 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 626(1) § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Argumenty
Skuteczne argumenty
Niezgodność stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym w zakresie użytkowania wieczystego gruntu należącego do osoby fizycznej. • Konieczność wpisu ostrzeżenia z urzędu w celu ochrony obrotu prawnego i wyłączenia rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych.
Odrzucone argumenty
Skarżąca podniosła, że nabyła lokal i udział w gruncie zgodnie z wcześniejszym protokołem uzgodnień i nie rozumie, dlaczego sąd postanawia odebrać jej nabyte prawa.
Godne uwagi sformułowania
wpis ostrzeżenia o niezgodności treści księgi wieczystej następuje z urzędu • użytkowanie wieczyste może dotyczyć wyłącznie gruntów stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego , nie zaś osób fizycznych • bezspornej niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym • wyłącza rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych • nie pozbawia skarżącej przysługującego jej prawa własności
Skład orzekający
Anatol Gul
przewodniczący
Maria Kołcz
sędzia
Małgorzata Mróz
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących wpisu ostrzeżenia w księdze wieczystej w przypadku niezgodności stanu prawnego, w szczególności dotyczącej dopuszczalności ujawnienia użytkowania wieczystego na gruncie osoby fizycznej."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji ujawnienia użytkowania wieczystego na gruncie osoby fizycznej, co jest rzadkie.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy ważnego aspektu prawa rzeczowego i ksiąg wieczystych, wyjaśniając procedurę wpisu ostrzeżenia i jego skutki. Jest to istotne dla prawników zajmujących się obrotem nieruchomościami.
“Niezgodność księgi wieczystej z rzeczywistością: kiedy sąd wpisuje ostrzeżenie i co to oznacza dla właściciela?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka polskie orzecznictwo i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Powiązane przepisy
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.