II CA 1597/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy we Wrocławiu rozpoznał apelację pozwanego G.B. od wyroku Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Śródmieścia, który uznał umowę sprzedaży udziału w nieruchomości za bezskuteczną wobec wierzyciela (...) S.A. Sąd Rejonowy ustalił, że pozwany, mimo braku wpisów w księdze wieczystej, wiedział lub mógł się dowiedzieć o działaniu dłużniczki A.B. z pokrzywdzeniem wierzyciela, co uzasadniało uznanie umowy za bezskuteczną na podstawie art. 527 k.c. Pozwany w apelacji zarzucał naruszenie przepisów procesowych (art. 231, 233 § 1 kpc) i materialnych (art. 527 § 3, 6, 533 kc), kwestionując ustalenia sądu pierwszej instancji dotyczące jego wiedzy i możliwości dowiedzenia się o zamiarze dłużniczki. Sąd Okręgowy, po analizie materiału dowodowego i uzupełnieniu postępowania, uznał apelację za niezasadną. Podkreślił, że sąd pierwszej instancji prawidłowo ocenił dowody i zastosował przepisy prawa, a argumentacja prawna dotycząca bezskuteczności czynności zachowuje aktualność. Sąd Okręgowy przyjął, że pozwany, znając dłużniczkę i współwłaściciela, a także wiedząc o toczącym się postępowaniu o zniesienie współwłasności, mógł i powinien był dowiedzieć się o zamiarze dłużniczki pokrzywdzenia wierzyciela. Nawet późniejsze zniesienie współwłasności i przyznanie nieruchomości innemu podmiotowi nie wpływało na odpowiedzialność pozwanego za uzyskane korzyści.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaInterpretacja pojęcia 'należytej staranności' w kontekście skargi pauliańskiej oraz odpowiedzialności osoby trzeciej po zbyciu nabytej nieruchomości.
Dotyczy sytuacji, gdy osoba trzecia nabywa nieruchomość od dłużnika, który działa z pokrzywdzeniem wierzyciela, a sama osoba trzecia nie dochowuje należytej staranności.
Zagadnienia prawne (2)
Czy umowa sprzedaży nieruchomości zawarta przez dłużnika z osobą trzecią może zostać uznana za bezskuteczną wobec wierzyciela, jeśli osoba trzecia wiedziała lub z łatwością mogła się dowiedzieć o działaniu dłużnika z pokrzywdzeniem wierzyciela?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, umowa może zostać uznana za bezskuteczną, jeśli osoba trzecia nie dochowała należytej staranności w celu uzyskania wiedzy o zamiarze dłużnika pokrzywdzenia wierzyciela.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że pozwany, mimo braku wpisów w księdze wieczystej, miał wystarczające podstawy, aby dowiedzieć się o zamiarze dłużniczki pokrzywdzenia wierzyciela, biorąc pod uwagę jego znajomość z dłużniczką i współwłaścicielem, a także toczące się postępowanie o zniesienie współwłasności. Zaniechanie kontaktu z drugim współwłaścicielem i brak dalszych działań w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości świadczy o niezachowaniu należytej staranności.
Czy późniejsze zbycie przez osobę trzecią nieruchomości nabytej w wyniku czynności uznanej za bezskuteczną wobec wierzyciela zwalnia ją z odpowiedzialności?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, późniejsze zbycie nieruchomości nie zwalnia osoby trzeciej z odpowiedzialności wobec wierzyciela.
Uzasadnienie
Sąd wskazał, że nawet po zbyciu nieruchomości, osoba trzecia nadal odpowiada wobec wierzyciela na podstawie art. 532 k.c. lub art. 415 k.c. Tytuł prawny nabycia korzyści przez osobę trzecią jest od początku bezskuteczny względem wierzyciela, a zbycie przedmiotu czynności nie powoduje utraty legitymacji czynnej przez wierzyciela.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) S.A. we W. | spółka | powód |
| G. B. | osoba_fizyczna | pozwany |
| A. N. (obecnie B. ) | osoba_fizyczna | dłużniczka |
| A. W. | inne | notariusz |
| M. N. | osoba_fizyczna | współwłaściciel |
Przepisy (12)
Główne
k.c. art. 527 § § 1
Kodeks cywilny
Osoba trzecia musi zachować należytą staranność umożliwiającą rozpoznanie zamiaru dłużnika działania ze świadomością pokrzywdzenia wierzyciela.
k.c. art. 527 § § 3
Kodeks cywilny
Pomocnicze
k.p.c. art. 231
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
k.c. art. 533
Kodeks cywilny
k.c. art. 532
Kodeks cywilny
k.c. art. 415
Kodeks cywilny
k.c. art. 409
Kodeks cywilny
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 192 § pkt 3
Kodeks postępowania cywilnego
Argumenty
Skuteczne argumenty
Pozwany nie dochował należytej staranności przy badaniu sytuacji prawnej i majątkowej dłużniczki. • Pozwany miał możliwość dowiedzieć się o zamiarze dłużniczki pokrzywdzenia wierzyciela. • Zbycie nieruchomości przez osobę trzecią nie zwalnia jej z odpowiedzialności wobec wierzyciela.
Odrzucone argumenty
Naruszenie art. 231 kpc poprzez przyjęcie domniemań faktycznych. • Naruszenie art. 233 § 1 kpc poprzez błędną ocenę dowodów. • Niewłaściwe zastosowanie art. 527 § 3 kc. • Niewłaściwe zastosowanie art. 6 kc. • Niezastosowanie art. 533 kc.
Godne uwagi sformułowania
stan świadomości osoby trzeciej jest bardzo trudny do rozpoznania, dlatego wierzyciel, który korzysta ze skargi paulińskiej, znajduje się w trudnej sytuacji dowodowej, łagodzonej jednak przez domniemania prawne • wiedza o tym, że dłużnik działał ze świadomością pokrzywdzenia wierzycieli nie musi być rzeczywista, pozytywna. Wystarczy, że osoba ta mogła się o tym dowiedzieć, zachowując należytą staranność. • tytuł prawny nabycia korzyści przez osobę trzecią jest więc od samego początku bezskuteczny względem wierzyciela.
Skład orzekający
Małgorzata Dasiewicz-Kowalczyk
przewodniczący
Grzegorz Karaś
sprawozdawca
Dorota Skrzypczak-Woźny
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja pojęcia 'należytej staranności' w kontekście skargi pauliańskiej oraz odpowiedzialności osoby trzeciej po zbyciu nabytej nieruchomości."
Ograniczenia: Dotyczy sytuacji, gdy osoba trzecia nabywa nieruchomość od dłużnika, który działa z pokrzywdzeniem wierzyciela, a sama osoba trzecia nie dochowuje należytej staranności.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy praktycznego zastosowania skargi pauliańskiej i analizuje, co oznacza 'należyta staranność' przy zakupie nieruchomości od osoby zadłużonej, co jest częstym problemem w obrocie prawnym.
“Czy kupując nieruchomość, musisz wiedzieć o długach sprzedającego? Sąd Okręgowy wyjaśnia, co to znaczy 'należyta staranność'.”
Dane finansowe
WPS: 18 000 PLN
koszty postępowania apelacyjnego: 1800 PLN
zwrot kosztów procesu: 5717 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.