II CA 1342/23

Sąd Okręgowy w Poznaniu rozpoznał apelację Gminy R. od wyroku Sądu Rejonowego w Grodzisku Wlkp. zasądzającego od gminy na rzecz powoda J. N. odszkodowanie za niedostarczenie lokalu socjalnego. Sąd Okręgowy oddalił apelację, uznając ją za bezzasadną. W pierwszej kolejności odniesiono się do zarzutu naruszenia art. 361 § 1 kpc w kontekście zakazu wykonywania tytułów wykonawczych nakazujących opróżnienie lokalu mieszkalnego, wynikającego z art. 15zzu ustawy covidowej. Sąd podkreślił, że gmina ponosi odpowiedzialność odszkodowawczą wobec właściciela za niedostarczenie lokalu socjalnego (art. 18 ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów), a wyrok eksmisyjny z zastrzeżeniem lokalu socjalnego nie jest wykonalny do czasu przedstawienia oferty najmu. Gmina odpowiada za stan niewykonalności wyroku, który ustaje z chwilą złożenia oferty najmu. Sąd uznał, że obowiązek dostarczenia lokalu socjalnego nie był wyłączony przez przepisy covidowe, a ich obowiązywanie nie wpływało na odpowiedzialność gminy. Podkreślono, że złożenie oferty mogło doprowadzić do dobrowolnego opuszczenia lokalu, a wyczerpuje obowiązek gminy niezależnie od późniejszego odzyskania lokalu przez właściciela. Nie zasługiwały na uwzględnienie zarzuty dotyczące opinii biegłego. Sąd uznał, że biegły prawidłowo ustalił wysokość utraconych korzyści właściciela, uwzględniając całą nieruchomość (mieszkalną i użytkową) jako podstawę wyliczenia czynszu, zgodnie z żądaniem powoda. Sąd Rejonowy mógł posłużyć się ustaleniami biegłego co do czynszu za rok 2022 dla oceny rozszerzonego żądania powoda. W konsekwencji apelacja została oddalona, a koszty procesu obciążyły pozwaną.

Zagadnienia prawne (2)

Skład orzekający