II C 210/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka Gmina Ł. wystąpiła z pozwem przeciwko M. O. i P. T. o zobowiązanie do przejęcia zarządu nad nieruchomością położoną w Ł. przy ul. (...), która stanowiła ich współwłasność. Gmina sprawowała zarząd nad nieruchomością na podstawie przepisów o prowadzeniu cudzych spraw bez zlecenia. Pozwani zostali wezwani do przejęcia zarządu, jednak tego nie uczynili, a strony prowadziły korespondencję i rozmowy dotyczące warunków przejęcia. Sąd wydał wyrok zaoczny, zobowiązując pozwanych do przejęcia zarządu i odebrania nieruchomości. Pozwana M. O. wniosła sprzeciw, zarzucając przedwczesność powództwa, naruszenie art. 233 § 1 k.p.c. poprzez niewszechstronne rozważenie materiału dowodowego oraz art. 217 § 2 k.p.c. poprzez oddalenie wniosku o przesłuchanie strony. Sąd uznał, że pozwani jako właściciele mieli obowiązek przejęcia zarządu, a gmina miała prawo wystąpić z powództwem, gdy właściciele nie przejęli zarządu do końca 1998 roku i nie uzgodnili terminu. Sąd odrzucił argumenty o przedwczesności powództwa i nadużyciu prawa podmiotowego, wskazując, że brak uzgodnienia terminu i nieprzejęcie zarządu uzasadniały wytoczenie powództwa. Sąd utrzymał w mocy wyrok zaoczny, zasądzając od pozwanych koszty procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących obowiązku właścicieli przejęcia zarządu nad nieruchomością od gminy oraz dopuszczalności wytoczenia powództwa w sytuacji prowadzenia rozmów.
Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej po zmianach przepisów dotyczących najmu lokali i zarządu nieruchomościami.
Zagadnienia prawne (3)
Czy gmina może wystąpić z roszczeniem o przejęcie zarządu nieruchomością przez właściciela, jeśli właściciele nie przejęli zarządu do końca 1998 roku i nie uzgodnili terminu jego przejęcia?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, gmina może wystąpić z takim roszczeniem, jeśli posiada wiedzę o właścicielu, a właściciel nie przejął zarządu.
Uzasadnienie
Przepis art. 7 ustawy o zmianie ustawy o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych nie wprowadza żadnych przesłanek warunkujących skuteczność wystąpienia gminy z takim żądaniem, w szczególności nie uzależnia go od dokonania wzajemnych rozliczeń czy sporządzenia dokumentacji.
Czy wytoczenie przez gminę powództwa o przejęcie zarządu nieruchomością przez właścicieli, w sytuacji gdy strony prowadziły rozmowy i korespondencję dotyczącą warunków przejęcia, stanowi nadużycie prawa podmiotowego lub jest przedwczesne?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, wytoczenie powództwa nie stanowi nadużycia prawa ani nie jest przedwczesne, jeśli rozmowy nie doprowadziły do faktycznego przejęcia zarządu.
Uzasadnienie
Brak uzgodnienia definitywnego terminu przejęcia zarządu i nieprzejęcie go przez właścicieli, a także nie złożenie przez nich wniosku o przejęcie zarządu do końca 1998 roku, uprawniały gminę do wystąpienia na drogę sądową. Powództwo nie było przedwczesne, gdyż prowadzone rozmowy nie skutkowały przejęciem zarządu.
Czy oświadczenie pozwanego o możliwości uznania powództwa pod warunkiem otrzymania dokumentacji stanowi uznanie powództwa w rozumieniu art. 213 § 2 k.p.c.?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, nie stanowi to uznania powództwa.
Uzasadnienie
Uznanie powództwa jest stanowczym, bezwarunkowym oświadczeniem woli i wiedzy pozwanego. Uznanie żądania przy jednoczesnym zaprzeczeniu jego podstawy faktycznej lub uzależnienie spełnienia żądania od warunku nie jest uznaniem powództwa.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Gmina Ł. | instytucja | powód |
| M. O. | osoba_fizyczna | pozwana |
| P. T. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (12)
Główne
u.z.u.n.l.m.i.d.m. art. 7 § ust. 1 zdanie 1
Ustawa o zmianie ustawy o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych oraz o zmianie ustawy - Prawo spółdzielcze
W razie niezłożenia przez właściciela nieruchomości wniosku o przywrócenie zarządu w terminie do dnia 31 grudnia 1998 roku, gminie przysługuje roszczenie o przejęcie przez niego zarządu.
Pomocnicze
u.n.l.m.i.d.m. art. 61 § ust. 1
Ustawa o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych
Z dniem wejścia w życie ustawy do czynności jednostek zarządzających nieruchomościami na mocy decyzji administracyjnych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego o prowadzeniu cudzych spraw bez zlecenia.
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy oceny dowodów przez sąd.
k.p.c. art. 217 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy dopuszczania dowodów.
k.p.c. art. 339
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy wyroku zaocznego.
k.p.c. art. 340
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy wyroku zaocznego.
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Dotyczy zakazu nadużywania prawa podmiotowego.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy zasad zwrotu kosztów procesu.
k.p.c. art. 102
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy odstępstwa od zasady kosztów procesu w szczególnie uzasadnionych wypadkach.
k.p.c. art. 101
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy zwrotu kosztów, gdy pozwany nie dał powodu do wytoczenia sprawy i uznał powództwo.
k.p.c. art. 348
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy kosztów rozprawy zaocznej i sprzeciwu.
u.g.k. art. 7
Ustawa o gospodarce komunalnej
Dotyczy prowadzenia działalności wykraczającej poza zadania o charakterze użyteczności publicznej.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Gmina ma prawo wystąpić z roszczeniem o przejęcie zarządu, gdy właściciel nie przejął go do końca 1998 roku i nie uzgodniono terminu. • Brak uzgodnienia terminu i nieprzejęcie zarządu uzasadnia wytoczenie powództwa. • Prowadzenie rozmów nie czyni powództwa przedwczesnym, jeśli nie doprowadziły do przejęcia zarządu. • Oświadczenie o możliwości uznania powództwa pod warunkiem nie jest uznaniem powództwa.
Odrzucone argumenty
Powództwo było przedwczesne z uwagi na prowadzone rozmowy i korespondencję. • Wytoczenie powództwa stanowiło nadużycie prawa podmiotowego. • Naruszenie art. 233 § 1 k.p.c. poprzez niewszechstronne rozważenie materiału dowodowego. • Naruszenie art. 217 § 2 k.p.c. poprzez wadliwą ocenę nieistotności dowodu z przesłuchania strony.
Godne uwagi sformułowania
zarząd nieruchomością sprawowany przez Gminę powinien trwać do czasu faktycznego przejęcia zarządu przez właściciela nieruchomości • w przypadku nie przejęcia zarządu przez właściciela, w okresie od 1 stycznia 1999 roku, gmina może wystąpić na drogę sądową z roszczeniem o przejęcie zarządu przez właściciela • nie uzależnia owego uprawnienia gminy od dokonania wzajemnych rozliczeń właściciela i gminy z tytułu zarządu nieruchomością, sporządzenia określonej dokumentacji dotyczącej nieruchomości bądź opróżnienia budynków znajdujących się na nieruchomości z lokatorów • nie można czynić ze swego prawa użytku, który by był sprzeczny ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem tego prawa lub z zasadami współżycia społecznego • ciężar udowodnienia nadużycia prawa podmiotowego przez powoda spoczywał na pozwanej • nie dał powodu do wytoczenia sprawy i uznał przy pierwszej czynności procesowej żądanie pozwu
Skład orzekający
A. Z.
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących obowiązku właścicieli przejęcia zarządu nad nieruchomością od gminy oraz dopuszczalności wytoczenia powództwa w sytuacji prowadzenia rozmów."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej po zmianach przepisów dotyczących najmu lokali i zarządu nieruchomościami.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje konflikt między gminą a właścicielami nieruchomości w kwestii przejęcia zarządu, pokazując, kiedy gmina może skutecznie dochodzić swoich praw na drodze sądowej.
“Właścicielu, czy wiesz, kiedy gmina może zmusić Cię do przejęcia zarządu nad Twoją nieruchomością?”
Dane finansowe
zwrot kosztów procesu: 385 PLN
zwrot kosztów procesu: 385 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.