I SA/Sz 508/23
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła skargi G.K. na postanowienie Dyrektora Izby Administracji Skarbowej, które utrzymało w mocy postanowienie komornika skarbowego o nieuwzględnieniu skargi na czynności poborcy skarbowego w toku licytacji nieruchomości. Głównym zarzutem skarżącego było błędne pouczenie podczas licytacji dotyczące skutków sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką przymusową (ustanowioną na rzecz Prokuratury Krajowej) oraz zakazem zbywania (ustanowionym na mocy art. 292 K.p.k.). Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie oddalił skargę. Sąd wyjaśnił, że skarga na czynności poborcy skarbowego w toku licytacji dotyczy wyłącznie czynności poborcy i ich zgodności z prawem, a nie innych kwestii proceduralnych czy merytorycznych, które powinny być rozpatrywane innymi środkami prawnymi. Sąd podkreślił, że hipoteka przymusowa, nawet ustanowiona na mocy postanowienia prokuratora, jest instrumentem cywilnoprawnym i wygasa z chwilą ostateczności postanowienia o przyznaniu własności nieruchomości, zgodnie z art. 112c u.p.e.a. Wskazano, że informacje udzielone podczas licytacji dotyczące hipoteki były prawidłowe. Odnosząc się do zakazu zbywania nieruchomości (wpisanego w dziale III księgi wieczystej na podstawie art. 292 K.p.k.), sąd stwierdził, że choć zakaz ten nie wygasa z chwilą przysądzenia własności, to nie uniemożliwia licytacji. Licytant nabywający nieruchomość z takim obciążeniem ma wiedzę o nim i powinien liczyć się z ograniczeniem prawa własności, co jest dopuszczalne na mocy ustawy. Sąd uznał, że informacje udzielone podczas licytacji w tym zakresie również były prawidłowe, a zarzuty dotyczące zakazu zbywania podniesione na późniejszym etapie postępowania nie mogły być uwzględnione w kontekście skargi na czynność poborcy. Sąd oddalił skargę jako bezzasadną.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących skargi na czynności poborcy skarbowego w toku licytacji, wygaśnięcia hipotek przymusowych w postępowaniu egzekucyjnym oraz skutków zakazu zbywania nieruchomości nałożonego w postępowaniu karnym.
Sprawa dotyczy specyficznego stanu faktycznego i przepisów ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji. Interpretacja zakazu zbywania może być odmienna w zależności od kontekstu.
Zagadnienia prawne (4)
Czy skarga na czynności poborcy skarbowego w toku licytacji nieruchomości może obejmować zarzut błędnego pouczenia o skutkach sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką przymusową i zakazem zbywania?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, skarga na czynności poborcy skarbowego w toku licytacji może dotyczyć błędnego pouczenia o prawach obciążających nieruchomość, jednakże zakres tej skargi jest ograniczony do czynności poborcy w ramach licytacji. Zarzuty dotyczące wygaśnięcia hipoteki i skutków zakazu zbywania zostały ocenione w kontekście przepisów materialnych i proceduralnych.
Uzasadnienie
Sąd wyjaśnił, że skarga na czynności poborcy skarbowego w toku licytacji (art. 111I u.p.e.a.) dotyczy wyłącznie czynności poborcy i ich zgodności z prawem w ramach samej licytacji. Nie może ona zastępować innych środków prawnych. W tej sprawie, zarzuty dotyczące hipoteki i zakazu zbywania zostały rozpatrzone merytorycznie.
Czy hipoteka przymusowa ustanowiona na mocy postanowienia prokuratora o zabezpieczeniu majątkowym wygasa z chwilą ostateczności postanowienia o przyznaniu własności nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, hipoteka przymusowa, nawet ustanowiona na mocy postanowienia prokuratora, wygasa z chwilą, gdy postanowienie o przyznaniu własności stanie się ostateczne, zgodnie z art. 112c § 1 u.p.e.a.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na art. 112c § 1 u.p.e.a., zgodnie z którym z chwilą ostateczności postanowienia o przyznaniu własności wygasają wszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszczeń osobistych ciążących na nieruchomości. Hipoteka przymusowa, nawet wynikająca z postanowienia prokuratora, nie jest szczególnym rodzajem hipoteki, która nie wygasa.
Czy zakaz zbywania i obciążania nieruchomości orzeczony na podstawie art. 292 K.p.k. uniemożliwia przeprowadzenie licytacji komorniczej i czy nabywca nabywa nieruchomość obciążoną tym zakazem?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Zakaz zbywania i obciążania nieruchomości orzeczony na podstawie art. 292 K.p.k. nie uniemożliwia przeprowadzenia licytacji komorniczej. Nabywca nabywa nieruchomość z ujawnionym w księdze wieczystej zakazem, który ogranicza jego prawo własności, ale jest to ograniczenie dopuszczalne na mocy ustawy.
Uzasadnienie
Sąd wyjaśnił, że zakaz zbywania na podstawie art. 292 K.p.k. jest obciążeniem ujawnionym w księdze wieczystej, które nie wygasa w wyniku przysądzenia własności. Licytant nabywający nieruchomość z takim obciążeniem ma o nim wiedzę i powinien liczyć się z ograniczeniem prawa własności, co jest zgodne z prawem (art. 140 K.c.). Sąd powołał się na orzecznictwo Sądu Najwyższego.
Czy organ egzekucyjny ma obowiązek pouczyć licytantów o skutkach zakazu zbywania nieruchomości wpisanego w księdze wieczystej na podstawie art. 292 K.p.k.?
Odpowiedź sądu
Sąd uznał, że informacje udzielone podczas licytacji w zakresie zakazu zbywania były prawidłowe, a zarzuty dotyczące tego zakazu podniesione na etapie zażalenia i skargi do sądu administracyjnego nie mogły być uwzględnione w kontekście skargi na czynność poborcy skarbowego.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że licytant nabywając nieruchomość posiadał wiedzę o ujawnionym zakazie zbywania, co wynikało z protokołu licytacji i obwieszczenia. Zatem został prawidłowo pouczony. Ponadto, zarzut dotyczący zakazu zbywania został podniesiony dopiero na etapie zażalenia, a nie w skardze do protokołu, co ograniczyło jego rozpatrzenie.
Przepisy (23)
Główne
p.p.s.a. art. 151
Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
u.p.e.a. art. 112c § § 1
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
Pomocnicze
u.p.e.a. art. 111
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
u.p.e.a. art. 111c § § 2 pkt. 5
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
u.p.e.a. art. 111n § § 1 i 2
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
u.p.e.a. art. 151
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
p.p.s.a. art. 1
Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 3 § § 1
Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 134 § § 1
Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 145 § § 1 pkt. 1 lit. a), b) i c)
Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
K.p.a. art. 8
Kodeks postępowania administracyjnego
K.p.a. art. 9
Kodeks postępowania administracyjnego
k.c. art. 140
Kodeks cywilny
K.p.k. art. 292
Kodeks postępowania karnego
u.k.w.h. art. 67
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
u.p.e.a. art. 111I
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
u.p.e.a. art. 111l
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
u.p.e.a. art. 111c § § 2
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
u.p.e.a. art. 111f § § 4
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
u.p.e.a. art. 111f § § 5
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
u.p.e.a. art. 111g
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
u.p.e.a. art. 18
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
p.u.s.a. art. 1
Ustawa Prawo o ustroju sądów administracyjnych
Argumenty
Skuteczne argumenty
Hipoteka przymusowa ustanowiona na mocy postanowienia prokuratora wygasa z chwilą ostateczności postanowienia o przyznaniu własności nieruchomości. • Zakaz zbywania nieruchomości na podstawie art. 292 K.p.k. nie uniemożliwia licytacji, a nabywca nabywa nieruchomość z tym obciążeniem, co jest zgodne z prawem. • Skarga na czynności poborcy skarbowego w toku licytacji ma ograniczony zakres i nie może zastępować innych środków prawnych.
Odrzucone argumenty
Błędne pouczenie o skutkach sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką i zakazem zbywania. • Naruszenie przepisów K.p.a. (zasada pogłębiania zaufania, zasada udzielania informacji).
Godne uwagi sformułowania
hipoteka której podstawą jest postanowienie prokuratora, nie jest inną hipoteką niż ta uregulowana w ustawie o księgach wieczystych i hipotece • zakazu zbywania i obciążania nieruchomości orzeczonego na podstawie art. 292 K.p.k. nie można uznać za "prawo lub roszczenie osobiste" Skarbu Państwa • zakaz zbywania i obciążania nieruchomości [...] jest [...] obciążeniem nieruchomości dokonane w postępowaniu karnym, wynikające z publicznoprawnych uprawnień Państwa do zagwarantowania egzekucji wyroku sądowego
Skład orzekający
Jolanta Kwiecińska
przewodniczący
Nadzieja Karczmarczyk-Gawęcka
sprawozdawca
Wiesława Achrymowicz
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących skargi na czynności poborcy skarbowego w toku licytacji, wygaśnięcia hipotek przymusowych w postępowaniu egzekucyjnym oraz skutków zakazu zbywania nieruchomości nałożonego w postępowaniu karnym."
Ograniczenia: Sprawa dotyczy specyficznego stanu faktycznego i przepisów ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji. Interpretacja zakazu zbywania może być odmienna w zależności od kontekstu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy złożonej sytuacji egzekucyjnej nieruchomości obciążonej hipoteką i zakazem zbywania, co jest często spotykane w praktyce i budzi wątpliwości interpretacyjne.
“Licytacja nieruchomości z hipoteką i zakazem zbywania – czy nabywca jest bezpieczny?”
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka polskie orzecznictwo i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.