I SA/Bk 84/26Wspólnota mieszkaniowa najem część wspólna cit
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła skargi Wspólnoty Mieszkaniowej na interpretację indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (DKIS) w przedmiocie podatku dochodowego od osób prawnych. Wspólnota uzyskiwała przychody z najmu części wspólnych nieruchomości (dachu pod instalacje telekomunikacyjne, elewacji pod reklamę) i przeznaczała je na utrzymanie nieruchomości wspólnej. DKIS uznał, że te przychody nie stanowią dochodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i podlegają opodatkowaniu CIT, ponieważ wynajem części wspólnych na cele komercyjne jest inną działalnością gospodarczą. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku uchylił zaskarżoną interpretację. Sąd uznał, że pojęcie 'zasobu mieszkaniowego' należy rozumieć szeroko, obejmując elementy funkcjonalnie związane z budynkiem mieszkalnym, takie jak dach i elewacja. Sąd podkreślił, że wynajmowanie części nieruchomości wspólnej podmiotom prowadzącym działalność gospodarczą stanowi czynność z zakresu zarządu tą nieruchomością i gospodarowanie składnikiem majątkowym wchodzącym w skład zasobu mieszkaniowego. Kluczowe jest przeznaczenie uzyskanych dochodów na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, co jest zgodne z polityką państwa sprzyjającą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych obywateli (art. 75 ust. 1 Konstytucji RP). Sąd uznał, że DKIS dokonał błędnej wykładni art. 17 ust. 1 pkt 44 u.p.d.o.p.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUzasadnienie dla wspólnot mieszkaniowych w zakresie możliwości korzystania ze zwolnienia z CIT przychodów z najmu części wspólnych na cele komercyjne, pod warunkiem przeznaczenia ich na utrzymanie nieruchomości wspólnej.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji wspólnot mieszkaniowych i interpretacji art. 17 ust. 1 pkt 44 u.p.d.o.p. Wymaga przeznaczenia dochodów na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.
Zagadnienia prawne (1)
Czy przychody Wspólnoty Mieszkaniowej z tytułu zawartych umów najmu części wspólnych nieruchomości (dachu, elewacji) na cele komercyjne (telekomunikacja, reklama) podlegają zwolnieniu z podatku dochodowego od osób prawnych na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 u.p.d.o.p., jeśli są przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, przychody te podlegają zwolnieniu, jeśli są przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że wynajmowanie części wspólnych nieruchomości na cele komercyjne stanowi gospodarkę zasobami mieszkaniowymi, a dochody z tego tytułu, przeznaczone na utrzymanie tych zasobów, korzystają ze zwolnienia podatkowego zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 u.p.d.o.p., co jest zgodne z polityką państwa wspierającą zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych.
Rozstrzygnięcie
Przepisy (11)
Główne
u.p.d.o.p. art. 17 § ust. 1 pkt 44
Ustawa z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych
Dochody wspólnot mieszkaniowych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, w części przeznaczonej na utrzymanie tych zasobów, są zwolnione z CIT, z wyłączeniem dochodów z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Sąd interpretuje 'gospodarkę zasobami mieszkaniowymi' szeroko, obejmując najem części wspólnych na cele komercyjne, jeśli dochody są przeznaczone na utrzymanie zasobów.
Pomocnicze
u.w.l. art. 12 § ust. 1
Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.
u.w.l. art. 12 § ust. 2
Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem.
u.w.l. art. 3 § ust. 1 i 2
Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
Nieruchomość wspólna stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
p.p.s.a. art. 3 § ust. 1
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Sądy administracyjne sprawują kontrolę działalności administracji publicznej.
p.p.s.a. art. 146 § § 1
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Sąd uchyla zaskarżoną interpretację w razie naruszenia przepisów prawa materialnego lub procesowego.
p.p.s.a. art. 57a
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Skarga na pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego może być oparta na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego.
p.p.s.a. art. 200
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
k.c. art. 140
Kodeks cywilny
Właściciel może korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy.
k.c. art. 53 § § 2
Kodeks cywilny
Pożytkami cywilnymi rzeczy są dochody, które rzecz przynosi na podstawie stosunku prawnego.
Ord.pr. art. 121 § § 1
Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa
Postępowanie podatkowe powinno być prowadzone w sposób budzący zaufanie do organów podatkowych.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Przychody z najmu części wspólnych nieruchomości (dachu, elewacji) na cele komercyjne, przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych, podlegają zwolnieniu z CIT na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 u.p.d.o.p. • Gospodarka zasobami mieszkaniowymi obejmuje również wynajem części wspólnych na cele inne niż typowo mieszkalne, jeśli służy to utrzymaniu tych zasobów. • Szeroka interpretacja pojęcia 'zasobu mieszkaniowego' zgodna z celem art. 75 Konstytucji RP.
Odrzucone argumenty
Przychody z najmu części wspólnych na cele komercyjne nie stanowią dochodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, lecz inną działalność gospodarczą podlegającą opodatkowaniu CIT.
Godne uwagi sformułowania
Sąd z w składzie rozpoznającym niniejszą sprawę nie zgadza się tym poglądem organu oraz stanowiskiem, według którego zarządzanie zasobem mieszkaniowym nie może polegać na wynajmowaniu części tego zasobu podmiotom prowadzącym działalność gospodarczą, na potrzeby związane z tą działalnością. • W myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 u.p.d.o.p. wolne od podatku są dochody [...] uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. • Zwrócić także należy uwagę, że w przepisie tym dwukrotnie użyto pojęcia 'zasoby mieszkalne'. Raz w odniesieniu do dochodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, a drugi – w odniesieniu do przeznaczenia tych dochodów na cele związane z utrzymaniem tych zasobów.
Skład orzekający
Marcin Kojło
przewodniczący
Paweł Janusz Lewkowicz
sprawozdawca
Justyna Siemieniako
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Uzasadnienie dla wspólnot mieszkaniowych w zakresie możliwości korzystania ze zwolnienia z CIT przychodów z najmu części wspólnych na cele komercyjne, pod warunkiem przeznaczenia ich na utrzymanie nieruchomości wspólnej."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji wspólnot mieszkaniowych i interpretacji art. 17 ust. 1 pkt 44 u.p.d.o.p. Wymaga przeznaczenia dochodów na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu wspólnot mieszkaniowych i interpretacji przepisów podatkowych, z praktycznym znaczeniem dla wielu zarządców nieruchomości i właścicieli lokali.
“Wspólnota mieszkaniowa wygrywa z fiskusem: przychody z reklam na dachu zwolnione z CIT?”
Dane finansowe
WPS: 200 PLN
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka polskie orzecznictwo i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Powiązane przepisy
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.