I SA/Bd 932/18Oszacowanie nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym 2
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła skargi M. J. na postanowienie Dyrektora Izby Administracji Skarbowej w B., utrzymujące w mocy postanowienie Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w T. o oddaleniu zarzutów do opisu i oszacowania nieruchomości zajętej w postępowaniu egzekucyjnym. Skarżący podnosił, że operat szacunkowy nie uwzględnił odrębnie wartości gruntu, obiektów budowlanych, przynależności i pożytków, co stanowiło naruszenie art. 110s § 2 ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (u.p.e.a.). Organy egzekucyjne i odwoławcze, a następnie Wojewódzki Sąd Administracyjny w Bydgoszczy, uznały te zarzuty za niezasadne. Sąd wskazał, że w sytuacji, gdy budynki stanowią część składową gruntu i nie są odrębnym przedmiotem własności, a przynależności i pożytki nie zostały ujawnione, brak odrębnego wyszczególnienia ich wartości w operacie szacunkowym nie wpływa na wynik sprawy. Sąd podkreślił, że operat szacunkowy został sporządzony zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami i rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, a jego formalna poprawność i logiczność nie budziły wątpliwości. Sąd oddalił skargę na podstawie art. 151 p.p.s.a.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja wymogów formalnych operatu szacunkowego w postępowaniu egzekucyjnym w administracji, w szczególności dotyczących odrębnego szacowania części składowych nieruchomości.
Dotyczy specyficznej sytuacji, gdy budynki nie są odrębnym przedmiotem własności i nie są przeznaczone do odrębnej licytacji.
Zagadnienia prawne (2)
Czy operat szacunkowy wartości nieruchomości, który nie wyszczególnia odrębnie wartości gruntu, obiektów budowlanych, przynależności i pożytków, narusza art. 110s § 2 ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli budynki stanowią część składową gruntu i nie są odrębnym przedmiotem własności, a przynależności i pożytki nie zostały ujawnione, brak odrębnej wyceny nie wpływa na prawidłowość oszacowania wartości całej nieruchomości.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że wymóg odrębnego wyszczególnienia wartości gruntu i budynków w operacie szacunkowym nie ma zastosowania, gdy stanowią one jedną całość gospodarczą i prawną, a budynki nie są odrębnym przedmiotem własności. Brak ujawnienia przynależności i pożytków również zwalnia rzeczoznawcę z obowiązku ich wyceny.
Czy operat szacunkowy, oparty na danych z księgi wieczystej i innych dokumentów, jest wadliwy, jeśli strona nie zgadza się z określoną wartością?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli dane źródłowe są weryfikowalne, a operat jest spójny, logiczny i kompletny, a strona nie przedstawia konkretnych dowodów podważających ustalenia biegłego.
Uzasadnienie
Sąd podkreślił, że rzeczoznawca opiera się na danych z weryfikowalnych dokumentów, a ocena sądu i organów administracji dotyczy formalnej poprawności operatu, a nie jego merytorycznej trafności w zakresie wiadomości specjalnych, chyba że występują oczywiste wątpliwości.
Rozstrzygnięcie
Przepisy (12)
Główne
u.p.e.a. art. 110s § § 2
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
p.p.s.a. art. 145 § § 1 pkt 1
Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 151
Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Pomocnicze
u.p.e.a. art. 110r § § 1
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
u.p.e.a. art. 18
Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji
u.g.n. art. 4 § ust. 1
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
u.g.n. art. 155 § ust. 1
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
k.c. art. 47 § § 1
Kodeks cywilny
k.c. art. 48
Kodeks cywilny
k.p.a. art. 7
Kodeks postępowania administracyjnego
k.p.a. art. 77 § § 1
Kodeks postępowania administracyjnego
Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego art. 56 § ust. 1
Argumenty
Skuteczne argumenty
Brak odrębnego wyszczególnienia wartości gruntu i budynków w operacie szacunkowym nie stanowi naruszenia prawa, jeśli stanowią one jedną całość gospodarczą i prawną, a budynki nie są odrębnym przedmiotem własności. • Brak ujawnienia przynależności i pożytków zwalnia rzeczoznawcę z obowiązku ich wyceny. • Operat szacunkowy został sporządzony zgodnie z przepisami prawa, a jego dane źródłowe są weryfikowalne.
Odrzucone argumenty
Naruszenie art. 110s § 2 u.p.e.a. poprzez brak odrębnej wyceny gruntu, obiektów budowlanych, przynależności i pożytków. • Naruszenie art. 7 i 77 k.p.a. poprzez oparcie rozstrzygnięcia na wadliwym materiale dowodowym (operacie szacunkowym).
Godne uwagi sformułowania
budynki nie stanowią odrębnego przedmiotu własności, a zatem samodzielna ich sprzedaż nie jest możliwa • nie będą one zatem oddzielnie wystawiane na licytację • istotna jest suma ich wartości • operat szacunkowy czyni zadość wymaganiom art. 110s § 2 u.p.e.a. i określa wartość gruntów i obiektów budowlanych • rzeczoznawca majątkowy swoje założenia i wyliczenia dotyczące wyceny nieruchomości opiera bowiem wyłącznie na stanie faktycznym, a nie hipotetycznym • kontrola sądowa legalności zaskarżonego aktu nie obejmuje weryfikacji wiadomości specjalnych przedstawionych przez rzeczoznawcę w operacie szacunkowym
Skład orzekający
Jarosław Szulc
przewodniczący
Leszek Kleczkowski
sprawozdawca
Tomasz Wójcik
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja wymogów formalnych operatu szacunkowego w postępowaniu egzekucyjnym w administracji, w szczególności dotyczących odrębnego szacowania części składowych nieruchomości."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji, gdy budynki nie są odrębnym przedmiotem własności i nie są przeznaczone do odrębnej licytacji.
Wartość merytoryczna
Ocena: 4/10
Sprawa dotyczy rutynowej interpretacji przepisów dotyczących szacowania nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym. Choć zawiera pewne niuanse prawne, nie jest szczególnie interesująca dla szerszej publiczności.
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka polskie orzecznictwo i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.