I NS 257/18
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła wniosku H. D. o ustanowienie służebności drogi koniecznej na nieruchomości M. K. Wnioskodawca argumentował, że jego działka rolna nie posiada odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, a jedyny dotychczasowy przejazd został zagrodzony. Uczestnik początkowo wyrażał zgodę na ustanowienie służebności lub odsprzedaż gruntu, jednak później zmienił stanowisko, twierdząc, że wnioskodawca ma dostęp do drogi publicznej. Po wielu rozprawach i zawieszeniu postępowania, strony nie doszły do porozumienia co do przebiegu i szerokości drogi oraz wysokości wynagrodzenia. Sąd dopuścił dowody z opinii biegłego geodety J. K. oraz biegłej z zakresu szacowania nieruchomości A. O. Biegły geodeta sporządził mapę z projektem przebiegu drogi koniecznej, a biegła wyceniła jednorazowe wynagrodzenie za ustanowienie służebności na 1072 zł. Sąd, opierając się na opinii biegłych i przepisach Kodeksu cywilnego (art. 145 k.c.), uznał, że nieruchomość wnioskodawcy nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, a wnioskowany przebieg drogi koniecznej jest uzasadniony i zapewni niezbędny dostęp, w tym dla pojazdów mechanicznych. Uczestnik ostatecznie zgodził się na zasadę ustanowienia drogi koniecznej zgodnie z projektem biegłego, jednak żądał wyższego wynagrodzenia. Sąd przychylił się do wyceny biegłej, zasądzając od wnioskodawcy na rzecz uczestnika kwotę 1072 zł tytułem wynagrodzenia. Sąd odstąpił od obciążania stron wydatkami poniesionymi przez Skarb Państwa i orzekł o kosztach postępowania.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalenie, co stanowi odpowiedni dostęp do drogi publicznej dla nieruchomości siedliskowo-rolnej, oraz zasady ustalania wynagrodzenia za ustanowienie służebności drogi koniecznej.
Każda sprawa o drogę konieczną jest indywidualna i zależy od specyfiki danej nieruchomości i jej otoczenia.
Zagadnienia prawne (3)
Czy nieruchomość wnioskodawcy posiada odpowiedni dostęp do drogi publicznej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, nieruchomość wnioskodawcy nie posiada odpowiedniego dostępu do drogi publicznej.
Uzasadnienie
Sąd ustalił, że dostęp do drogi publicznej przez kładkę metalową nad rzeką i bród nie stanowi odpowiedniego dostępu dla nieruchomości siedliskowo-rolnej, która wymaga możliwości przejazdu pojazdami mechanicznymi, w tym rolniczymi.
Jaki powinien być przebieg i szerokość drogi koniecznej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Droga konieczna powinna przebiegać wzdłuż wschodniego krańca działki nr (...) należącej do uczestnika, o szerokości 5 metrów i długości 30 metrów.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na opinii biegłego geodety, uwzględniając potrzebę zapewnienia wnioskodawcy dostępu do drogi publicznej oraz minimalne obciążenie nieruchomości uczestnika. Szerokość 5 metrów została uznana za uzasadnioną potrzebami nieruchomości siedliskowo-rolnej.
Jakie wynagrodzenie należy się właścicielowi nieruchomości obciążonej służebnością drogi koniecznej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Wynagrodzenie za ustanowienie służebności drogi koniecznej wynosi 1072 zł.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na opinii biegłej z zakresu szacowania nieruchomości, która ustaliła rynkową wartość jednorazowego wynagrodzenia. Żądanie uczestnika wyższego wynagrodzenia nie zostało uzasadnione.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| H. D. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| M. K. | osoba_fizyczna | uczestnik |
Przepisy (5)
Główne
k.c. art. 145
Kodeks cywilny
Przepis regulujący ustanowienie służebności drogi koniecznej, gdy nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Sąd podkreślił, że droga musi zapewniać każdy rodzaj dostępu, w tym przejazd pojazdów mechanicznych, i być ustanowiona z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości władnącej oraz najmniejszego obciążenia nieruchomości obciążonej.
Pomocnicze
k.p.c. art. 177 § § 1 pkt 1
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do zawieszenia postępowania w związku z innym toczącym się postępowaniem.
k.p.c. art. 13 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do zawieszenia postępowania w związku z innym toczącym się postępowaniem.
u.k.s.c. art. 113 § ust. 4
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Podstawa do odstąpienia od obciążania stron wydatkami poniesionymi przez Skarb Państwa.
k.p.c. art. 520 § § 1 i § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Przepisy dotyczące orzekania o kosztach postępowania w sprawach, w których strony mają odmienny interes.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Nieruchomość wnioskodawcy nie posiada odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. • Wnioskowana droga konieczna jest niezbędna dla prawidłowego funkcjonowania nieruchomości siedliskowo-rolnej. • Projektowany przebieg drogi koniecznej zapewnia najmniejsze obciążenie dla nieruchomości uczestnika. • Opinie biegłych geodety i rzeczoznawcy majątkowego są miarodajne i uzasadniają wniosek.
Odrzucone argumenty
Uczestnik twierdził, że wnioskodawca ma dostęp do drogi publicznej. • Uczestnik żądał znacznie wyższego wynagrodzenia niż ustalone przez biegłą.
Godne uwagi sformułowania
Dostęp taki oznacza możność dojścia, dojazdu i przepędu bydła. • Droga konieczna powinna zapewniać każdy rodzaj dostępu, czyli likwidować naturalną izolację nieruchomości. • Wynagrodzenie za ustanowienie drogi koniecznej należne uczestnikowi nie jest odszkodowaniem, lecz powinno stanowić świadczenie ekwiwalentne, a zatem pełni funkcję ceny (wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy).
Skład orzekający
Tomasz Gawlik
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalenie, co stanowi odpowiedni dostęp do drogi publicznej dla nieruchomości siedliskowo-rolnej, oraz zasady ustalania wynagrodzenia za ustanowienie służebności drogi koniecznej."
Ograniczenia: Każda sprawa o drogę konieczną jest indywidualna i zależy od specyfiki danej nieruchomości i jej otoczenia.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje praktyczne zastosowanie prawa rzeczowego i procesowego w codziennych sytuacjach, a także długotrwałość postępowań sądowych i znaczenie opinii biegłych.
“Sąsiad blokuje dojazd? Jak sąd ustanawia drogę konieczną i ile to kosztuje.”
Dane finansowe
wynagrodzenie za służebność: 1072 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.