I Ns 143/11
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła zniesienia współwłasności lokalu mieszkalnego położonego w Kędzierzynie-Koźlu, dla którego prowadzona jest księga wieczysta Kw nr (...). Wnioskodawczyni J. C. (1) posiadała 4/5 udziału, a uczestniczka postępowania K. F. 1/5 udziału. Wnioskodawczyni domagała się przyznania lokalu na jej wyłączną własność, początkowo bez spłaty, a następnie z ewentualną spłatą w ratach. Uczestniczka kwestionowała wartość lokalu i proponowała inną formę spłaty, ostatecznie domagając się wyższej kwoty. Sąd ustalił stan faktyczny na podstawie dokumentów i opinii biegłego, który wycenił lokal na 83.166,00 zł. Sąd, kierując się przepisami Kodeksu cywilnego (art. 195, 210, 212 kc), uznał, że zniesienie współwłasności poprzez przyznanie lokalu wnioskodawczyni jest uzasadnione, zwłaszcza ze względu na jej wieloletnie zamieszkiwanie i emocjonalne związanie z nieruchomością. Sąd zasądził od wnioskodawczyni na rzecz uczestniczki spłatę wartości jej udziału w wysokości 16.633,20 zł, płatną jednorazowo w terminie miesiąca od uprawomocnienia się postanowienia. Sąd nie obciążył stron kosztami postępowania, które ponosi Skarb Państwa, i orzekł o kosztach nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej z urzędu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalanie sposobu zniesienia współwłasności, przyznanie nieruchomości jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty, zasady ustalania wartości nieruchomości i formy spłaty.
Konkretne ustalenia faktyczne i indywidualne okoliczności sprawy mogą ograniczać bezpośrednie zastosowanie orzeczenia w innych sprawach.
Zagadnienia prawne (3)
W jaki sposób powinno nastąpić zniesienie współwłasności nieruchomości lokalowej, gdy jeden ze współwłaścicieli domaga się jej przyznania na wyłączną własność, a drugi oczekuje spłaty?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Sąd przyznał nieruchomość na wyłączną własność wnioskodawczyni z obowiązkiem spłaty wartości udziału uczestniczki postępowania.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że przyznanie lokalu wnioskodawczyni jest uzasadnione jej wieloletnim zamieszkiwaniem i związkami emocjonalnymi z nieruchomością. Spłata została zasądzona jednorazowo, aby wyeliminować dalszy konflikt między stronami.
Czy spłata w ramach zniesienia współwłasności może nastąpić w innej formie niż pieniężna (np. poprzez dostarczenie innego lokalu)?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Sąd uznał, że spłata w innej formie niż pieniężna jest możliwa tylko za zgodą obu stron. W braku takiej zgody, spłata powinna nastąpić w formie pieniężnej.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na judykaturę, wskazując, że choć teoretycznie dopuszczalne są inne formy spłaty, to w praktyce wymagają one zgody obu stron. W tej sprawie, ze względu na konflikt, sąd zdecydował o jednorazowej spłacie pieniężnej.
Jakie są zasady ustalania wartości nieruchomości w postępowaniu o zniesienie współwłasności?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Wartość nieruchomości ustala się na podstawie opinii biegłego sądowego.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na opinii biegłego sądowego, która została sporządzona zgodnie z wymogami, a jej wynik nie został zakwestionowany przez strony po sporządzeniu opinii uzupełniającej.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| J. C. (1) | osoba_fizyczna | wnioskodawczyni |
| K. F. | osoba_fizyczna | uczestniczka postępowania |
Przepisy (10)
Główne
k.c. art. 195
Kodeks cywilny
Definicja współwłasności i prawo każdego ze współwłaścicieli do żądania jej zniesienia.
k.c. art. 210
Kodeks cywilny
Możliwość wyłączenia prawa do zniesienia współwłasności przez czynność prawną.
k.c. art. 212 § § 1 i § 2
Kodeks cywilny
Sposoby zniesienia współwłasności: podział rzeczy, przyznanie jednemu współwłaścicielowi z obowiązkiem spłaty, sprzedaż rzeczy.
Pomocnicze
k.c. art. 212 § § 3
Kodeks cywilny
Obowiązek zapłaty odsetek w przypadku opóźnienia z zapłatą spłaty.
k.c. art. 216
Kodeks cywilny
Przepisy dotyczące działu spadku stosuje się odpowiednio do zniesienia współwłasności.
k.c. art. 1075
Kodeks cywilny
Przepisy dotyczące działu spadku.
k.c. art. 1076
Kodeks cywilny
Przepisy dotyczące działu spadku.
k.p.c. art. 102
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada słuszności w orzekaniu o kosztach postępowania.
k.p.c. art. 13 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Stosowanie przepisów o procesie do innych postępowań.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002r. w sprawie opłat za czynności adwokackie oraz ponoszenie przez Skarb Państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej z urzędu art. § 8 pkt 6) w zw. z § 6 pkt 5) w zw. z § 2 ust. 2 i 3
Podstawa prawna do ustalenia kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej z urzędu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Wieloletnie zamieszkiwanie wnioskodawczyni w lokalu. • Silne związki emocjonalne wnioskodawczyni z nieruchomością. • Samodzielność finansowa i zaradność życiowa wnioskodawczyni. • Wartość lokalu ustalona przez biegłego sądowego, niekwestionowana przez strony po opinii uzupełniającej.
Odrzucone argumenty
Żądanie wnioskodawczyni przyznania lokalu bez spłaty. • Żądanie uczestniczki spłaty w formie dostarczenia innego mieszkania. • Wysokie początkowe kwestionowanie wartości lokalu przez uczestniczkę.
Godne uwagi sformułowania
Sąd meriti – ustalając wartość udziałów w prawie własności w/w nieruchomości – bazował na jej wartości, zdefiniowanej przez biegłą. • Aczkolwiek Ustawodawca preferuje zniesienie współwłasności przez podział rzeczy wspólnej, to sposób nie mógł znaleźć zastosowania w niniejszym postępowaniu. • Sposób dokonania spłaty nie może prowadzić do eskalacji konfliktu.
Skład orzekający
Łukasz Zawadzki
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalanie sposobu zniesienia współwłasności, przyznanie nieruchomości jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty, zasady ustalania wartości nieruchomości i formy spłaty."
Ograniczenia: Konkretne ustalenia faktyczne i indywidualne okoliczności sprawy mogą ograniczać bezpośrednie zastosowanie orzeczenia w innych sprawach.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu zniesienia współwłasności nieruchomości, z elementami konfliktu rodzinnego i praktycznymi aspektami wyceny oraz spłaty.
“Jak podzielić mieszkanie po dziadkach? Sąd rozstrzyga spór o własność i spłatę.”
Dane finansowe
WPS: 83 166 PLN
spłata wartości udziału: 16 633,2 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.