I NS 1129/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła wniosku I.K. o ustanowienie służebności drogi koniecznej dla nieruchomości oznaczonej numerem geodezyjnym (...), która nie posiadała odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Wnioskodawczyni proponowała wyznaczenie drogi przez nieruchomość należącą do (...) Spółki z o.o. Uczestnicy postępowania przedstawili różne stanowiska, wnosząc o ustanowienie służebności przez inne działki lub o oddalenie wniosku. Sąd, opierając się na opinii biegłego geodety, rozważył trzy warianty przebiegu drogi koniecznej. Ostatecznie sąd wybrał pierwszy wariant (oznaczony literami A-B-C-D-A), który przebiegał przez działkę (...) Spółki z o.o. wzdłuż granicy z działką leśną. Sąd uznał ten wariant za najbardziej optymalny, o najmniejszym obciążeniu powierzchniowym i umożliwiający sprawne przemieszczanie się pojazdami mechanicznymi, co jest kluczowe dla odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Zasądzono jednorazowe wynagrodzenie w kwocie 1.009 zł dla (...) Spółki z o.o. oraz ustalono koszty postępowania.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalanie przebiegu służebności drogi koniecznej, interpretacja pojęcia 'odpowiedniego dostępu do drogi publicznej', uwzględnianie interesu społeczno-gospodarczego oraz wycena wynagrodzenia za służebność.
Orzeczenie dotyczy konkretnego stanu faktycznego i może wymagać dostosowania do specyfiki innych spraw, zwłaszcza w zakresie wyceny i wyboru optymalnego wariantu.
Zagadnienia prawne (3)
Czy istnieją przesłanki do ustanowienia służebności drogi koniecznej na nieruchomości sąsiedniej, gdy nieruchomość wnioskodawcy nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, istnieją przesłanki do ustanowienia służebności drogi koniecznej, jeśli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej.
Uzasadnienie
Sąd ustalił, że nieruchomość wnioskodawczyni nie miała odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, co stanowi podstawę do ustanowienia służebności drogi koniecznej zgodnie z art. 145 k.c.
Który wariant przebiegu drogi koniecznej jest najbardziej optymalny i najmniej uciążliwy dla nieruchomości obciążonej i interesu społeczno-gospodarczego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Najbardziej optymalny i najmniej uciążliwy jest wariant przebiegu drogi przez działkę oznaczoną numerem geodezyjnym (...) wzdłuż granicy z działką oznaczoną numerem geodezyjnym (...), zajmujący najmniejszy obszar gruntu i pokrywający się z dotychczasowym sposobem korzystania.
Uzasadnienie
Sąd, opierając się na opinii biegłego geodety, uznał pierwszy wariant za najbardziej korzystny, biorąc pod uwagę odległość do drogi utwardzonej, minimalne obciążenie powierzchniowe oraz fakt, że pas gruntu był już częściowo wykorzystywany.
Jak ustalić wysokość jednorazowego wynagrodzenia za ustanowienie służebności drogi koniecznej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Wynagrodzenie powinno być świadczeniem ekwiwalentnym, ustalonym w oparciu o wartość rynkową nieruchomości, z uwzględnieniem kosztów związanych z ustanowieniem służebności, np. utwardzenia nawierzchni.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na opinii biegłego rzeczoznawcy majątkowego, który wyliczył wynagrodzenie w sposób pośredni, uwzględniając wartość rynkową nieruchomości i powierzchnię zajętego gruntu, przyjmując kwotę 1.009 zł dla wybranego wariantu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| I. K. | osoba_fizyczna | wnioskodawczyni |
| (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w K. | spółka | uczestnik postępowania |
| Skarb Państwa – Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasów Państwowych N. N. | organ_państwowy | uczestnik postępowania |
| (...) Państwowych Spółki Akcyjnej z siedzibą w W. | spółka | uczestnik postępowania |
| (...) Spółki Akcyjnej z siedzibą w W. | spółka | uczestnik postępowania |
Przepisy (9)
Główne
k.c. art. 145 § § 1
Kodeks cywilny
Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna).
k.c. art. 145 § § 2
Kodeks cywilny
Przeprowadzenie drogi koniecznej nastąpi z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości niemającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić. Jeżeli potrzeba ustanowienia drogi jest następstwem sprzedaży gruntu lub innej czynności prawnej, a między interesowanymi nie dojdzie do porozumienia, sąd zarządzi, o ile to jest możliwe, przeprowadzenie drogi przez grunty, które były przedmiotem tej czynności prawnej.
k.c. art. 145 § § 3
Kodeks cywilny
Przeprowadzenie drogi koniecznej powinno uwzględniać interes społeczno – gospodarczy.
Pomocnicze
k.c. art. 291
Kodeks cywilny
Właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności gruntowej za wynagrodzeniem, jeżeli wskutek zmiany stosunków służebność stała się szczególnie uciążliwa, a nie jest niezbędna do prawidłowego korzystania z nieruchomości władnącej.
k.c. art. 481 § § 1
Kodeks cywilny
Jeżeli dłużnik opóźni się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia, chociażby nie poniósł żadnej szkody i chociażby opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi.
k.p.c. art. 520 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
W sprawach o prawa rzeczowe oraz w sprawach o roszczenia wynikające z umów, w tym umów o dzieło, umów zlecenia i umów ubezpieczenia, każdy uczestnik postępowania ponosi koszty związane ze swym udziałem w sprawie.
k.p.c. art. 520 § § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Jeżeli interesy uczestników postępowania są sprzeczne, sąd może włożyć na uczestnika obowiązek zwrotu kosztów poniesionych przez innego uczestnika.
u.k.s.c. art. 113 § ust. 1
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
W sprawach objętych opłatą stałą lub stosunkową, od których nie została pobrana opłata lub pobrano ją w niższej wysokości niż należna, pobiera się opłatę w wysokości odpowiadającej różnicy.
u.k.s.c. art. 83 § ust. 2
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Sąd może obciążyć strony lub uczestników postępowania kosztami sądowymi w całości lub w części, jeżeli uzna to za uzasadnione ze względu na charakter przedmiotu sporu i wynik sprawy.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Nieruchomość wnioskodawczyni nie posiada odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. • Wybrany wariant przebiegu drogi koniecznej jest najmniej uciążliwy i najbardziej optymalny. • Dostęp do drogi publicznej powinien umożliwiać przejazd pojazdami mechanicznymi.
Odrzucone argumenty
Argumenty uczestników postępowania o konieczności wyznaczenia drogi przez inne działki, które byłyby bardziej uciążliwe lub mniej optymalne. • Argumenty o potencjalnych planach inwestycyjnych, które nie zostały sprecyzowane lub nie były wystarczająco uzasadnione.
Godne uwagi sformułowania
odpowiedni dostęp do drogi publicznej musi obejmować komunikację z nieruchomością za pomocą samochodów • najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić • uwzględniać interes społeczno – gospodarczy • świadczenie ekwiwalentne, pełni więc funkcję ceny i ma charakter obligacji realnej
Skład orzekający
Elżbieta Olechno – Obolewicz
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalanie przebiegu służebności drogi koniecznej, interpretacja pojęcia 'odpowiedniego dostępu do drogi publicznej', uwzględnianie interesu społeczno-gospodarczego oraz wycena wynagrodzenia za służebność."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy konkretnego stanu faktycznego i może wymagać dostosowania do specyfiki innych spraw, zwłaszcza w zakresie wyceny i wyboru optymalnego wariantu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa ilustruje praktyczne zastosowanie przepisów o służebności drogi koniecznej i pokazuje, jak sąd balansuje między potrzebami właściciela nieruchomości a interesami właścicieli sąsiednich gruntów.
“Jak uzyskać dostęp do drogi, gdy Twoja działka jest "odcięta"? Sąd wyznacza trasę.”
Dane finansowe
wynagrodzenie za ustanowienie służebności: 1009 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.