I CA 73/14

Sąd Okręgowy w Sieradzu rozpatrywał apelację uczestnika K. S. od postanowienia Sądu Rejonowego w Łasku, który zezwolił wnioskodawczyni O. C. na dokonanie czynności przekraczającej zwykły zarząd nieruchomością wspólną. Czynność ta polegała na wybudowaniu komina i odłączeniu lokalu nr (...) od wspólnej instalacji centralnego ogrzewania, a następnie wykonaniu odrębnej instalacji dla tego lokalu, z uwagi na niską temperaturę panującą w mieszkaniu wnioskodawczyni (16 stopni C). Sąd Rejonowy uznał, że jest to czynność przekraczająca zwykły zarząd (art. 199 k.c.) i zezwolił na jej wykonanie, podkreślając prawo właściciela do właściwego ogrzewania swojego lokalu, nawet jeśli wiązałoby się to z potencjalnym wzrostem kosztów dla innych współwłaścicieli. Sąd Rejonowy oparł się na większościowym poparciu wniosku przez współwłaścicieli. Apelujący K. S. zarzucał m.in. naruszenie art. 206 k.c. i brak rozstrzygnięcia o kosztach ogrzewania. Sąd Okręgowy oddalił apelację, stwierdzając, że Sąd Rejonowy nie naruszył przepisów prawa procesowego ani materialnego. Podkreślono, że wysokość temperatury w lokalu wnioskodawczyni była niesporna, a kwestia przyczyn niskiej temperatury nie miała znaczenia dla rozstrzygnięcia o zgodzie na zmianę sposobu ogrzewania. Sąd Okręgowy wskazał również, że zarzuty apelacji były ogólnikowe, a kwestia kosztów ogrzewania nie była przedmiotem wniosku. Stwierdzono, że art. 206 k.c. nie miał zastosowania, gdyż sprawa dotyczyła zgody na czynność przekraczającą zwykły zarząd, a nie współposiadania rzeczy wspólnej. Sąd Okręgowy oddalił apelację na podstawie art. 385 k.p.c. w zw. z art. 13 § 2 k.p.c.

Zagadnienia prawne (3)

Skład orzekający