I C 939/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła powództwa E. W. przeciwko Gminie M. G. o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu lokalu mieszkalnego po śmierci konkubiny, M. G. Powód argumentował, że mieszkał z nią od lat, prowadził wspólne gospodarstwo domowe i planowali ślub, co spełniało przesłanki z art. 691 Kodeksu cywilnego. Pozwana gmina wniosła o oddalenie powództwa, kwestionując istnienie wspólnego pożycia i stałego zamieszkiwania, powołując się na uchwałę Sądu Najwyższego. Sąd Rejonowy, po analizie zebranego materiału dowodowego, w tym zeznań powoda i świadków, ustalił, że powód stale zamieszkiwał w lokalu z najemczynią do chwili jej śmierci i koncentrowało się tam jego centrum życiowe. Sąd uznał również, że powód pozostawał z M. G. w faktycznym wspólnym pożyciu, charakteryzującym się więzią emocjonalną, uczuciową i gospodarczą, co potwierdzały wspólne plany małżeńskie i codzienne życie. W konsekwencji, sąd orzekł o wstąpieniu powoda w stosunek najmu, zasądzając od pozwanej koszty procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaInterpretacja przesłanek wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy na podstawie art. 691 k.c., w szczególności definicji 'stałego zamieszkiwania' i 'faktycznego wspólnego pożycia' w kontekście konkubinatu.
Orzeczenie dotyczy konkretnego stanu faktycznego, ale jego interpretacja przepisów ma szersze zastosowanie. Warto zwrócić uwagę na pomocnicze znaczenie stanu po śmierci najemcy dla oceny przesłanki stałego zamieszkiwania.
Zagadnienia prawne (2)
Czy osoba pozostająca w faktycznym wspólnym pożyciu z najemcą lokalu mieszkalnego, która stale z nim zamieszkiwała do chwili jego śmierci, wstępuje z mocy prawa w stosunek najmu na podstawie art. 691 § 1 pkt 4 k.c.?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, osoba pozostająca w faktycznym wspólnym pożyciu z najemcą lokalu mieszkalnego, która stale z nim zamieszkiwała do chwili jego śmierci, wstępuje z mocy prawa w stosunek najmu.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że powód stale zamieszkiwał z najemczynią i pozostawał z nią w faktycznym wspólnym pożyciu, charakteryzującym się więzią emocjonalną, uczuciową i gospodarczą, co potwierdzały wspólne plany małżeńskie i codzienne życie. Spełnienie tych przesłanek, zgodnie z art. 691 k.c., uzasadnia wstąpienie w stosunek najmu.
Jak należy interpretować pojęcie 'stałego zamieszkiwania' w kontekście art. 691 § 2 k.c.?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Stałe zamieszkiwanie oznacza przebywanie w lokalu z zamiarem stałego pobytu, gdzie koncentruje się życie osobiste i działalność danej osoby. Czasowe przebywanie poza miejscem stałego zamieszkania nie wyklucza stałego zamieszkiwania, a stan faktyczny po śmierci najemcy może pomocniczo służyć ocenie spełnienia tej przesłanki.
Uzasadnienie
Sąd odwołał się do orzecznictwa Sądu Najwyższego, wskazując na konieczność występowania łącznie przesłanki fizycznego przebywania i zamiaru stałego pobytu. Podkreślono, że stan faktyczny po śmierci najemcy, jeśli nie różni się od sytuacji przed śmiercią, może być pomocniczo wykorzystany do oceny, czy przebywanie w lokalu miało charakter stałego zamieszkiwania.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| E. W. | osoba_fizyczna | powód |
| Gmina M. G. | instytucja | pozwana |
Przepisy (5)
Główne
k.c. art. 691 § § 1
Kodeks cywilny
Wskazuje krąg osób uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy, w tym osobę pozostającą faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.
k.c. art. 691 § § 2
Kodeks cywilny
Określa warunek stałego zamieszkiwania z najemcą w lokalu do chwili jego śmierci dla osób wstępujących w stosunek najmu.
Pomocnicze
k.c. art. 25
Kodeks cywilny
Definiuje miejsce zamieszkania jako miejscowość, w której osoba przebywa z zamiarem stałego pobytu.
k.p.c. art. 98 § § 1 i 3
Kodeks postępowania cywilnego
Reguluje zasady odpowiedzialności za wynik procesu i zwrot kosztów.
k.p.c. art. 108 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Reguluje zasady rozliczania kosztów w przypadku uwzględnienia powództwa.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Powód stale zamieszkiwał z najemczynią w lokalu do chwili jej śmierci. • Powód pozostawał z najemczynią w faktycznym wspólnym pożyciu. • Powód koncentrował swoje centrum życiowe w przedmiotowym lokalu. • Powód nie posiadał prawa do innego lokalu.
Odrzucone argumenty
Brak dowodów na istnienie wspólnego pożycia. • Adres na pokwitowaniu opłaty skarbowej wskazuje na inne miejsce zamieszkania. • Pobyt powoda w lokalu miał charakter doraźny lub związany z opieką nad chorą najemczynią.
Godne uwagi sformułowania
stałe zamieszkiwanie należy oceniać na podstawie przepisów art. 25 – 28 k.c. • dla ustalenia zamieszkiwania danej osoby w określonej miejscowości (lub w konkretnym lokalu) konieczne jest zatem występowanie łącznie dwóch przesłanek: przebywania i zamiaru stałego pobytu • przez stałe zamieszkanie, stanowiące przesłankę nabycia praw najmu na podstawie art. 691 k.c. , należy rozumieć zamieszkiwanie w konkretnym mieszkaniu, w określonej miejscowości z zamiarem stałego pobytu, wyrażone przez to, że w tym mieszkaniu i tej miejscowości skupia się życie osobiste i działalność osoby bliskiej najemcy • brak jednak podstaw do tego, by stan faktyczny trwający po śmierci najemcy traktować jako całkowicie pozbawiony znaczenia przy ocenie, czy przebywanie danej osoby w lokalu mieszkalnym odpowiadało wcześniej cechom stałego zamieszkiwania, czy takiego charakteru nie miało. • Pojęcie wspólne pożycie jest używane w wielu aktach prawnych z różnych dziedzin a także doktrynie i judykaturze w związku z czym ma ugruntowaną konotację w odniesieniu do małżonków oraz osób odmiennej płci niebędących małżonkiem.
Skład orzekający
Katarzyna Pilch
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja przesłanek wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy na podstawie art. 691 k.c., w szczególności definicji 'stałego zamieszkiwania' i 'faktycznego wspólnego pożycia' w kontekście konkubinatu."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy konkretnego stanu faktycznego, ale jego interpretacja przepisów ma szersze zastosowanie. Warto zwrócić uwagę na pomocnicze znaczenie stanu po śmierci najemcy dla oceny przesłanki stałego zamieszkiwania.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu prawnego związanego z dziedziczeniem praw do lokalu mieszkalnego w przypadku nieformalnych związków, co jest interesujące dla wielu osób.
“Czy konkubinat daje prawo do mieszkania po śmierci partnera? Sąd rozstrzyga kluczowe kwestie z art. 691 k.c.”
Dane finansowe
zwrot kosztów sądowych: 200 PLN
zwrot kosztów zastępstwa procesowego: 617 PLN
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.