I C 75/20
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła dwóch powódek, W. K. (córki) i P. K. (wnuczki), które domagały się ustalenia wstąpienia w stosunek najmu lokalu mieszkalnego po zmarłej T. K. Powódki argumentowały, że spełniają przesłanki z art. 691 Kodeksu cywilnego. Pozwana Gmina M. G. wniosła o oddalenie powództw, podnosząc m.in. zarzut braku legitymacji procesowej, gdyż właścicielem i wynajmującym lokal był Towarzystwo Budownictwa Społecznego (TBS). Sąd Rejonowy w Gdyni połączył obie sprawy do wspólnego rozpoznania. Analizując sprawę P. K. (wnuczki), sąd stwierdził, że nie należy ona do kręgu osób uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu, a także nie można uznać, by pozostawała we wspólnym pożyciu z najemczynią w rozumieniu art. 691 § 1 kc. W odniesieniu do W. K. (córki), sąd uznał, że mimo iż należy do kręgu osób uprawnionych, nie spełniła ona przesłanki stałego zamieszkiwania z najemczynią w lokalu do chwili jej śmierci, a jej pobyt miał charakter doraźnej pomocy. Dodatkowo, sąd podzielił zarzut braku legitymacji procesowej Gminy, wskazując, że stroną stosunku najmu był TBS, a nie Gmina, mimo jej powiązań ze spółką. W konsekwencji, oba powództwa zostały oddalone, a powódki obciążono kosztami procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przesłanek wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy (stałe zamieszkiwanie, wspólne pożycie) oraz kwestia legitymacji procesowej w sprawach dotyczących najmu lokali należących do TBS.
Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i prawnej związanej z TBS oraz konkretnymi relacjami między stronami.
Zagadnienia prawne (3)
Czy córka zmarłego najemcy, która nie zamieszkiwała stale z najemcą w lokalu do chwili jego śmierci, wstępuje w stosunek najmu na podstawie art. 691 § 1 i 2 kc?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, córka nie wstępuje w stosunek najmu, jeśli nie spełniła przesłanki stałego zamieszkiwania z najemcą w lokalu do chwili jego śmierci.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że przesłanka stałego zamieszkiwania oznacza skupienie centrum życiowego w lokalu najemcy, a doraźna pomoc nie jest równoznaczna ze stałym zamieszkaniem.
Czy wnuczka zmarłego najemcy, która nie była z nim spokrewniona w linii prostej ani nie pozostawała we wspólnym pożyciu, wstępuje w stosunek najmu na podstawie art. 691 § 1 kc?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, wnuczka nie należy do kręgu osób uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu, chyba że pozostawała z najemcą we wspólnym pożyciu.
Uzasadnienie
Sąd powołując się na orzecznictwo stwierdził, że wnuk nie jest wymieniony w art. 691 § 1 kc, a wspólne pożycie wymaga więzi jak między małżonkami, co nie obejmuje relacji opiekuńczych czy spokrewnienia.
Czy Gmina M. G. posiada legitymację procesową bierną w sprawie o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu lokalu, którego właścicielem i wynajmującym jest Towarzystwo Budownictwa Społecznego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, Gmina nie posiada legitymacji procesowej biernej, gdyż stroną stosunku najmu jest wynajmujący, którym w tym przypadku jest TBS.
Uzasadnienie
Sąd wskazał, że wynajmującym jest właściciel lokalu, którym był TBS, a fakt, że Gmina jest wspólnikiem TBS, nie czyni jej stroną stosunku najmu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| W. K. | osoba_fizyczna | powódka |
| P. K. | osoba_fizyczna | powódka |
| Gmina M. G. | organ_państwowy | pozwana |
Przepisy (7)
Główne
k.c. art. 691 § § 1
Kodeks cywilny
W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.
k.c. art. 691 § § 2
Kodeks cywilny
Osoby wymienione w § 1 wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.
Pomocnicze
k.p.c. art. 244
Kodeks postępowania cywilnego
Dokumenty urzędowe korzystają z domniemania autentyczności i zgodności z prawdą.
k.p.c. art. 252
Kodeks postępowania cywilnego
Strony mogą kwestionować domniemania dotyczące dokumentów urzędowych.
k.p.c. art. 235 § 2 § 1 pkt 2
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd może pominąć wnioski dowodowe, jeśli okoliczności, które miały zostać ustalone, nie mają znaczenia dla rozstrzygnięcia.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik sprawy w zakresie kosztów postępowania.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych art. § 2 pkt 2
Określa wysokość opłat za czynności radców prawnych.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Brak legitymacji procesowej biernej pozwanej Gminy, gdyż wynajmującym był TBS. • Powódka P. K. (wnuczka) nie należy do kręgu osób uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu. • Powódka P. K. nie pozostawała we wspólnym pożyciu z najemczynią. • Powódka W. K. (córka) nie spełniła przesłanki stałego zamieszkiwania z najemczynią w lokalu do chwili jej śmierci.
Odrzucone argumenty
Powódki argumentowały, że spełniają przesłanki z art. 691 kc do wstąpienia w stosunek najmu.
Godne uwagi sformułowania
Powódka nie zamieszkiwała stale z najemczynią do chwili jej śmierci. • Wnuk zmarłego najemcy nie należy do osób wymienionych w art. 691 § 1 kc. • Faktyczne wspólne pożycie oznacza więź łączącą dwie osoby pozostające w takich relacjach jak małżonkowie. • Przez stałe zamieszkiwanie należy rozumieć zamieszkiwanie w konkretnym mieszkaniu, w określonej miejscowości z zamiarem stałego pobytu, wyrażonym przez to, że w tym mieszkaniu i tej miejscowości skupia się życie osobiste i działalność osoby bliskiej najemcy.
Skład orzekający
Małgorzata Żelewska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przesłanek wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy (stałe zamieszkiwanie, wspólne pożycie) oraz kwestia legitymacji procesowej w sprawach dotyczących najmu lokali należących do TBS."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i prawnej związanej z TBS oraz konkretnymi relacjami między stronami.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje, jak rygorystycznie sądy interpretują przepisy dotyczące wstąpienia w stosunek najmu, co jest istotne dla wielu osób. Dodatkowo, porusza kwestię legitymacji procesowej w kontekście TBS.
“Czy możesz odziedziczyć mieszkanie po bliskiej osobie? Sąd wyjaśnia kluczowe warunki.”
Dane finansowe
zwrot kosztów procesu: 270 PLN
zwrot kosztów procesu: 270 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.