I C 74/21
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuAgencja Mienia Wojskowego (AMW) pozwała W. T. (1) i M. T. o opróżnienie i wydanie lokalu mieszkalnego nr (...) przy ul. (...) w W., zajmowanego bez tytułu prawnego. Lokal pierwotnie był wynajmowany F. W., następnie B. W., która zmarła w 2019 r. Po jej śmierci w lokalu zamieszkiwali jej córka W. T. (1) i wnuk M. T. Pozwany M. T. w odpowiedzi na pozew oświadczył, że nie zamieszkuje w lokalu od grudnia 2019 r. Pozwana W. T. (1) przyznała, że zajmuje lokal sama i nie posiada tytułu prawnego do innego lokalu, jednocześnie podejmując kroki w celu zakupu własnego mieszkania. Sąd ustalił, że po śmierci B. W., W. T. (1) i M. T. nie podjęli kroków w celu uzyskania tytułu prawnego do lokalu. AMW wydała decyzję negatywną w stosunku do prośby W. T. (1) o wstrzymanie kroków prawnych. Sąd, opierając się na art. 222 § 1 k.c. oraz przepisach ustawy o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych RP, uznał powództwo wobec W. T. (1) za zasadne. Stwierdzono, że pozwana nie wykazała skutecznego względem właściciela uprawnienia do władania rzeczą, a jej pisma nie można było traktować jako wniosku o zawarcie nowej umowy najmu. Sąd odmówił W. T. (1) prawa do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu, wskazując na jej stabilną sytuację majątkową i zatrudnienie. Powództwo przeciwko M. T. zostało oddalone, ponieważ udowodniono, że nie zamieszkuje on w lokalu. Rozstrzygnięto również o kosztach postępowania, obciążając nimi W. T. (1).
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących eksmisji z lokali wojskowych, prawa do lokalu socjalnego oraz skutków braku podjęcia kroków do zawarcia nowej umowy najmu po śmierci głównego najemcy.
Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej lokali będących w zasobach Agencji Mienia Wojskowego i stosowania przepisów ustawy o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych RP.
Zagadnienia prawne (3)
Czy pozwana W. T. (1) posiada skuteczny względem właściciela (Agencji Mienia Wojskowego) tytuł prawny do władania lokalem mieszkalnym po śmierci pierwotnej najemczyni?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, pozwana nie wykazała skutecznego tytułu prawnego do władania lokalem.
Uzasadnienie
Pozwana nie podjęła kroków zmierzających do zawarcia nowej umowy najmu i jej pisma nie można było traktować jako wniosku o zawarcie umowy. Nie wykazała również, aby przysługiwało jej prawo do lokalu socjalnego.
Czy pozwanemu M. T. przysługuje prawo do zajmowania lokalu mieszkalnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, pozwany nie zamieszkuje w lokalu.
Uzasadnienie
Pozwany jednoznacznie wskazał, że nie zamieszkuje w lokalu od grudnia 2019 r., a jego twierdzenia nie zostały zakwestionowane przez powoda.
Czy pozwanej W. T. (1) przysługuje uprawnienie do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, pozwanej nie przysługuje prawo do lokalu socjalnego.
Uzasadnienie
Pozwana jest zatrudniona, posiada stabilną sytuację majątkową i finalizuje transakcję zakupu własnej nieruchomości, co nie uzasadnia przyznania jej lokalu socjalnego. Brak również podstaw zdrowotnych lub rodzinnych.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Agencja Mienia Wojskowego | instytucja | powód |
| W. T. (1) | osoba_fizyczna | pozwana |
| M. T. | osoba_fizyczna | pozwany |
| (...) W. | instytucja | interwenient uboczny |
Przepisy (8)
Główne
k.c. art. 222 § § 1
Kodeks cywilny
Właściciel może żądać od osoby, która faktycznie włada jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.
Pomocnicze
u.z.S.Z.R.P. art. 29 § ust. 2 i 3
Ustawa o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej
Reguluje prawo do zajmowania lokalu przez członków rodziny po śmierci osoby uprawnionej, wskazując na konieczność zawarcia umowy najmu na wniosek.
u.z.S.Z.R.P. art. 26 § ust. 3
Ustawa o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej
Określa krąg osób uprawnionych do zajmowania lokalu po śmierci żołnierza.
u.z.S.Z.R.P. art. 45 § ust. 1 i 3
Ustawa o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej
Reguluje tryb opróżniania lokali mieszkalnych, w tym szczególne przypadki dotyczące osób chronionych.
u.o.p.l. art. 14 § ust. 4 i 6
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Określa zasady orzekania o uprawnieniu do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu, w tym wyłączenia dotyczące emerytów i rencistów.
k.p.c. art. 98 § § 1 i 11
Kodeks postępowania cywilnego
Reguluje zasady zwrotu kosztów postępowania przez stronę przegrywającą.
k.p.c. art. 99
Kodeks postępowania cywilnego
Określa zasady zasądzania kosztów postępowania.
k.k. art. 113 § ust. 1
Ustawa - Kodeks karny
Reguluje zasady obciążania stron kosztami sądowymi.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego. • Brak podjęcia przez pozwaną kroków do zawarcia nowej umowy najmu po śmierci poprzedniej najemczyni. • Stabilna sytuacja majątkowa i zatrudnienie pozwanej, wykluczające prawo do lokalu socjalnego.
Odrzucone argumenty
Pozwana W. T. (1) argumentowała potrzebę uregulowania sytuacji mieszkaniowej i podejmowała kroki w celu zakupu własnego lokalu.
Godne uwagi sformułowania
pozwanym zajmują go bez tytułu prawnego • nie przysługuje jej tytuł prawny do innego lokalu • nie dysponuje tytułem prawnym do żadnego innego lokalu • nie podjęła skutecznych kroków zmierzających do zawarcia nowej umowy najmu • nie można traktować jako wniosku o zawarcie umowy najmu • nie posiadała skutecznego względem powoda prawa do władania przedmiotowym lokalem • jej sytuacja majątkowa jest korzystna i nie uzasadnia przyznania jaj prawa do lokalu socjalnego
Skład orzekający
Andrzej Osowiecki
asesor sądowy
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących eksmisji z lokali wojskowych, prawa do lokalu socjalnego oraz skutków braku podjęcia kroków do zawarcia nowej umowy najmu po śmierci głównego najemcy."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej lokali będących w zasobach Agencji Mienia Wojskowego i stosowania przepisów ustawy o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych RP.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu eksmisji i prawa do lokalu socjalnego, ale w specyficznym kontekście lokali wojskowych. Pokazuje, jak ważne jest formalne dochowanie procedur i brak skutecznych działań w celu uregulowania statusu prawnego lokalu.
“Czy można stracić prawo do mieszkania, jeśli nie dopełni się formalności po śmierci bliskiej osoby?”
Dane finansowe
koszty postępowania: 240 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.