I C 648/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka M. Ł. zawarła z pozwaną (...) Sp. z o.o. umowę o roboty budowlane na adaptację piwnic na lokale mieszkalne, za co zapłaciła 232.509,80 zł. Po otrzymaniu informacji o licznych usterkach od najemców, powódka zleciła prywatną ekspertyzę, która wykazała niezgodność prac ze sztuką budowlaną. Następnie powódka odstąpiła od umowy i wniosła pozew o zwrot zapłaconej kwoty. Pozwana spółka zaprzeczyła wadliwości prac i podniosła zarzut przedawnienia części roszczeń. Sąd dopuścił dowód z opinii biegłego sądowego, który potwierdził, że większość prac została wykonana nieprawidłowo, lokale nie nadają się do zamieszkania, a poprawa jest ekonomicznie nieopłacalna. Biegły oszacował koszt wykonania prac na nowo na 145.643,49 zł, koszt nowego projektu na ok. 12.000 zł, a wartość wyposażenia na 35.700 zł. Sąd uznał roszczenia powódki za uzasadnione na podstawie art. 471 kc (nienależyte wykonanie zobowiązania) i art. 405 kc (zwrot bezpodstawnego wzbogacenia z tytułu podwójnie zapłaconej faktury). Zasądzono na rzecz powódki kwotę 179.272 zł, obejmującą koszty poprawienia prac, nowego projektu, prywatnej ekspertyzy oraz zwrot podwójnie zapłaconej faktury, wraz z odsetkami. W pozostałym zakresie powództwo oddalono. Rozstrzygnięto również o kosztach postępowania.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaPotwierdzenie odpowiedzialności wykonawcy za wady robót budowlanych, zasady ustalania odszkodowania, interpretacja przepisów o rękojmi i odpowiedzialności kontraktowej.
Konkretny stan faktyczny, opinie biegłych.
Zagadnienia prawne (2)
Czy wykonane roboty budowlane były nienależyte i czy inwestorowi przysługuje odszkodowanie?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, roboty budowlane zostały wykonane nienależycie, a inwestorowi przysługuje odszkodowanie.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na opiniach biegłych, które potwierdziły liczne wady prac budowlanych, uniemożliwiające prawidłowe użytkowanie lokali. Wartość wykonanych prac była znacznie niższa od zapłaconej, a konieczne było wykonanie prac na nowo.
Czy roszczenie o zwrot podwójnie zapłaconej faktury jest przedawnione?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, roszczenie o zwrot podwójnie zapłaconej faktury nie jest przedawnione, ponieważ ma zastosowanie 10-letni termin przedawnienia z art. 118 kc.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że żądanie zwrotu podwójnie zapłaconej kwoty wynika z bezpodstawnego wzbogacenia strony pozwanej i podlega 10-letniemu terminowi przedawnienia, a nie krótszemu terminowi właściwemu dla roszczeń z umowy o roboty budowlane.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. Ł. | osoba_fizyczna | powódka |
| (...) Sp. z o.o. | spółka | pozwana |
Przepisy (10)
Główne
k.c. art. 405
Kodeks cywilny
Podstawa roszczenia o zwrot kwoty omyłkowo dwukrotnie zapłaconej.
k.c. art. 471
Kodeks cywilny
Podstawa roszczenia o naprawienie szkody wynikłej z nienależytego wykonania zobowiązania.
k.c. art. 118
Kodeks cywilny
Terminy przedawnienia roszczeń.
Pomocnicze
k.c. art. 415
Kodeks cywilny
Podstawa roszczeń powódki o naprawienie szkody wynikłej z czynu niedozwolonego.
k.c. art. 363
Kodeks cywilny
Określa formę naprawienia szkody (przywrócenie stanu poprzedniego lub zapłata odszkodowania).
k.c. art. 656
Kodeks cywilny
Odpowiednie stosowanie przepisów o rękojmi przy umowie o dzieło do umowy o roboty budowlane.
k.c. art. 638
Kodeks cywilny
Odpowiednie stosowanie przepisów o rękojmi przy umowie o dzieło do umowy o roboty budowlane.
k.c. art. 560
Kodeks cywilny
Uprawnienia kupującego w razie wady fizycznej rzeczy (obniżenie ceny, odstąpienie od umowy).
k.c. art. 361
Kodeks cywilny
Zakres odpowiedzialności odszkodowawczej (normalny związek przyczynowy).
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik procesu w zakresie kosztów.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Nienależyte wykonanie umowy o roboty budowlane przez pozwanego. • Wady wykonanych prac budowlanych uniemożliwiające korzystanie z lokali. • Konieczność wykonania prac na nowo i poniesienia dodatkowych kosztów. • Podwójna zapłata tej samej faktury przez powódkę. • Nietrafność zarzutu przedawnienia roszczenia o zwrot podwójnie zapłaconej faktury.
Odrzucone argumenty
Zarzut przedawnienia roszczenia o zwrot podwójnie zapłaconej faktury (nieuznany). • Prace wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną (nieuznany).
Godne uwagi sformułowania
prace są niezgodne ze sztuką budowlaną i muszą być wykonane na nowo • Poprawa występujących usterek jest ekonomicznie nieopłacalna. • wszystkie prace trzeba wykonać od nowa bo w pomieszczeniach jest wilgoć , grzyb • prace zostały wykonane w sposób urągający podstawowym zasadom sztuki budowlanej
Skład orzekający
Irena Żarnowska-Sporysz
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Potwierdzenie odpowiedzialności wykonawcy za wady robót budowlanych, zasady ustalania odszkodowania, interpretacja przepisów o rękojmi i odpowiedzialności kontraktowej."
Ograniczenia: Konkretny stan faktyczny, opinie biegłych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa pokazuje, jak ważne jest dokładne sprawdzenie jakości wykonanych prac budowlanych i jakie mogą być konsekwencje nienależytego wykonania umowy, szczególnie w kontekście inwestycji mieszkaniowych.
“Deweloper skazany za fuszerkę: ponad 179 tys. zł odszkodowania za wadliwe lokale mieszkalne.”
Dane finansowe
WPS: 200 000 PLN
odszkodowanie: 179 272 PLN
zwrot podwójnie zapłaconej faktury: 18 553,6 PLN
Sektor
budownictwo
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.