I C 582/18
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Rejonowy w Wąbrzeźnie rozpoznał sprawę z powództwa I. M. przeciwko M. R. (1) i M. R. (2) o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, ewentualnie o zniesienie lub zmianę treści służebności gruntowej. Powódka domagała się wykreślenia służebności przejścia i przejazdu oraz korzystania z korytarza i klatki schodowej, argumentując, że obciąża ona jej nieruchomość bezprawnie. Ewentualnie wnosiła o zniesienie służebności za wynagrodzeniem lub zmianę jej treści poprzez wyłączenie prawa korzystania w celach prowadzenia działalności gospodarczej. Sąd oddalił powództwo główne, stwierdzając, że służebność została ważnie ustanowiona aktem notarialnym w 1995 roku na rzecz każdoczesnych właścicieli nieruchomości władnącej i jest nadal wykonywana. Sąd uznał, że korzystanie z nieruchomości obciążonej przez klientów zakładu fryzjerskiego mieści się w ramach wykonywania służebności, a właściciel nieruchomości obciążonej w momencie ustanawiania służebności miał świadomość przeznaczenia nieruchomości władnącej na działalność usługową. Oddalono również roszczenia ewentualne, uznając, że nie zaszła zmiana stosunków uzasadniająca zniesienie służebności (art. 294 kc), ani ważna potrzeba gospodarcza uzasadniająca jej zmianę (art. 291 kc). Sąd podkreślił, że zwiększona liczba klientów zakładu fryzjerskiego nie stanowi szczególnej uciążliwości, a jedynie zwykłą uciążliwość wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości. O kosztach postępowania orzeczono na zasadzie odpowiedzialności za wynik sprawy.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących służebności gruntowych, w szczególności przesłanek uzgodnienia treści księgi wieczystej, zniesienia i zmiany służebności w kontekście prowadzenia działalności gospodarczej.
Dotyczy specyficznego stanu faktycznego związanego z nieruchomościami zabudowanymi jednym budynkiem, gdzie część stanowi nieruchomość władnąca, a część obciążona, oraz gdzie na nieruchomości władnącej prowadzona jest działalność usługowa.
Zagadnienia prawne (3)
Czy niezgodność treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, polegająca na istnieniu wpisu służebności gruntowej, uzasadnia jej uzgodnienie poprzez wykreślenie?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli służebność została ważnie ustanowiona i jest nadal wykonywana zgodnie z prawem.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że służebność została ważnie ustanowiona aktem notarialnym i wpisana do księgi wieczystej, a jej wykonywanie przez właścicieli nieruchomości władnącej oraz ich klientów jest zgodne z prawem i celem ustanowienia służebności.
Czy zmiana stosunków uzasadnia zniesienie służebności gruntowej za wynagrodzeniem na podstawie art. 294 k.c.?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli nie zaszła szczególna uciążliwość służebności wynikająca ze zmiany stosunków, a jej wykonywanie jest nadal konieczne do prawidłowego korzystania z nieruchomości władnącej.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że zwiększona liczba klientów zakładu fryzjerskiego nie stanowi szczególnej uciążliwości, a społeczno-gospodarcze przeznaczenie nieruchomości władnącej na cele usługowe było znane od początku ustanowienia służebności.
Czy ważna potrzeba gospodarcza uzasadnia zmianę treści lub sposobu wykonywania służebności gruntowej za wynagrodzeniem na podstawie art. 291 k.c.?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli taka potrzeba nie została wykazana, a zgłaszane uciążliwości mają charakter osobisty, a nie gospodarczy.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził brak wykazania ważnej potrzeby gospodarczej po stronie właściciela nieruchomości obciążonej, a zgłaszane przez powódkę uciążliwości miały charakter subiektywny i nie stanowiły potrzeby gospodarczej w rozumieniu przepisów.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| I. M. | osoba_fizyczna | powódka |
| M. R. (1) | osoba_fizyczna | pozwana |
| M. R. (2) | osoba_fizyczna | pozwany |
| E. R. | osoba_fizyczna | pozwana (wcześniej) |
Przepisy (11)
Główne
u.k.w.h. art. 10 § 1
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Niezgodność między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym może być podstawą do żądania uzgodnienia treści księgi.
k.c. art. 285
Kodeks cywilny
Definicja i cel służebności gruntowej.
k.c. art. 245 § 1 i 2
Kodeks cywilny
Wymóg formy aktu notarialnego do ustanowienia służebności.
k.c. art. 294
Kodeks cywilny
Przesłanki zniesienia służebności gruntowej za wynagrodzeniem z powodu zmiany stosunków.
k.c. art. 291
Kodeks cywilny
Przesłanki zmiany treści lub sposobu wykonywania służebności gruntowej za wynagrodzeniem z powodu ważnej potrzeby gospodarczej.
Pomocnicze
k.p.c. art. 98 § 1 i 3
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik procesu w zakresie kosztów.
k.p.c. art. 192 § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Następstwo procesowe.
k.p.c. art. 3
Kodeks postępowania cywilnego
Obowiązek stron do dawania wyjaśnień i przedstawiania dowodów.
k.p.c. art. 232
Kodeks postępowania cywilnego
Obowiązek przedstawienia dowodów przez strony.
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ciężar dowodu.
k.c. art. 227
Kodeks cywilny
Dopuszczalność dowodów.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Służebność gruntowa została ważnie ustanowiona aktem notarialnym. • Właściciele nieruchomości władnącej i ich klienci mają prawo korzystać ze służebności. • Nie zaszła zmiana stosunków uzasadniająca zniesienie służebności. • Nie istnieje ważna potrzeba gospodarcza uzasadniająca zmianę służebności.
Odrzucone argumenty
Niezgodność treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. • Służebność stała się szczególnie uciążliwa z powodu zmiany stosunków. • Istnieje ważna potrzeba gospodarcza zmiany sposobu wykonywania służebności.
Godne uwagi sformułowania
za mieszczące się w ramach wykonywania służebności przez właściciela nieruchomości władnącej uznaje się także korzystanie z nieruchomości obciążonej w granicach treści służebności przez osoby reprezentujące ich prawa. • Taką ocenę narzuca przeznaczenie nieruchomości władnącej i dostosowany do niego cel ustanowionej służebności, jej społeczno – gospodarcze przeznaczenie. • nie sposób przyjąć, aby doszło do zmiany stosunków skutkujących szczególną uciążliwością dla nieruchomości obciążonej. • nie można jej wykładać w sposób abstrakcyjny, w oderwaniu od okoliczności konkretnego przypadku. • nie sposób uznać uciążliwości zwykłej, co wyklucza zastosowanie art. 294 kc.
Skład orzekający
Ludmiła Dulka-Twarogowska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących służebności gruntowych, w szczególności przesłanek uzgodnienia treści księgi wieczystej, zniesienia i zmiany służebności w kontekście prowadzenia działalności gospodarczej."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznego stanu faktycznego związanego z nieruchomościami zabudowanymi jednym budynkiem, gdzie część stanowi nieruchomość władnąca, a część obciążona, oraz gdzie na nieruchomości władnącej prowadzona jest działalność usługowa.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu uciążliwości związanych ze służebnościami gruntowymi, zwłaszcza w kontekście prowadzenia działalności gospodarczej i konfliktów sąsiedzkich, co jest interesujące dla właścicieli nieruchomości i prawników.
“Czy klienci salonu fryzjerskiego mogą korzystać ze służebności przejścia? Sąd rozstrzyga spór o uciążliwą służebność.”
Dane finansowe
zwrot kosztów procesu: 617 PLN
zwrot kosztów procesu: 617 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.