I C 581/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód W. Ł. wniósł pozew przeciwko Gminie Miejskiej S. o ustalenie, że wstąpił w stosunek najmu lokalu mieszkalnego po swojej zmarłej matce, J. Ł., która była najemcą od 1966 roku. Powód twierdził, że mieszkał z matką w lokalu od 1966 roku, był tam zameldowany na pobyt stały i koncentrowały się tam jego interesy życiowe, mimo pracy w Warszawie. Pozwana Gmina wniosła o oddalenie powództwa, argumentując, że stosunek najmu wygasł wraz ze śmiercią najemcy, a powód nie spełniał warunków do wstąpienia w niego na podstawie art. 691 k.c. Sąd Rejonowy w Szczytnie oddalił powództwo. Sąd uznał, że powód miał interes prawny w ustaleniu stosunku najmu, jednak nie wykazał, aby stale zamieszkiwał z matką do chwili jej śmierci. Kluczowym argumentem było to, że powód od 2012 roku pracował w Warszawie w pełnym wymiarze godzin i tam zaspokajał swoje potrzeby mieszkaniowe, co wykluczało uznanie lokalu w S. za centrum jego życia. Sąd podkreślił, że samo zameldowanie, pomoc matce czy pozostawienie rzeczy osobistych nie świadczą o stałym zamieszkiwaniu w rozumieniu art. 691 § 2 k.c. W konsekwencji, powództwo zostało oddalone, a powód obciążony kosztami procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przesłanki stałego zamieszkiwania w kontekście wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy, zwłaszcza w sytuacji pracy zarobkowej w innym mieście.
Dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej, gdzie powód pracował poza miejscem zamieszkania matki, ale utrzymywał z nią więzi i pomagał jej.
Zagadnienia prawne (1)
Czy powód, który pracował w innym mieście, ale pomagał chorej matce w lokalu mieszkalnym i był tam zameldowany, spełnia przesłankę stałego zamieszkiwania z najemcą w chwili jego śmierci, aby wstąpić w stosunek najmu na podstawie art. 691 k.c.?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, powód nie spełnił przesłanki stałego zamieszkiwania z najemcą w chwili jej śmierci, ponieważ jego centrum życiowe znajdowało się w innym mieście, gdzie pracował w pełnym wymiarze godzin.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że praca powoda w pełnym wymiarze godzin w innym mieście i zaspokajanie tam potrzeb mieszkaniowych wyklucza uznanie lokalu w S. za centrum jego życia, mimo zameldowania, pomocy matce i pozostawienia rzeczy osobistych.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| W. Ł. | osoba_fizyczna | powód |
| Gmina Miejska S. | instytucja | pozwana |
Przepisy (4)
Główne
k.p.c. art. 189
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do żądania ustalenia istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa, gdy powód ma w tym interes prawny.
k.c. art. 691 § § 1
Kodeks cywilny
Określa krąg osób uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy.
k.c. art. 691 § § 2
Kodeks cywilny
Warunek stałego zamieszkiwania z najemcą w chwili jego śmierci dla osób wstępujących w stosunek najmu.
Pomocnicze
k.p.c. art. 98 § § 1 i 3
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada zwrotu kosztów procesu przez stronę przegrywającą.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Powód nie spełnił przesłanki stałego zamieszkiwania z najemcą w chwili jej śmierci, gdyż jego centrum życiowe znajdowało się w innym mieście. • Praca powoda w pełnym wymiarze godzin w innym mieście wyklucza uznanie lokalu w S. za centrum jego życia.
Odrzucone argumenty
Powód był zameldowany na pobyt stały w lokalu. • Powód pomagał chorej matce i ponosił koszty utrzymania mieszkania. • Powód pozostawiał w lokalu swoje rzeczy osobiste.
Godne uwagi sformułowania
centrum jego życiowych interesów • centrum życiowe • ześrodkowana przez tą osobę cała jej działalność życiowa • nie budzi wątpliwości • nie jest uprawnione • nie przesądzają o tym, że strona w lokalu tym stale zamieszkiwała • instytucja meldunku ma wyłącznie ewidencyjny charakter
Skład orzekający
Małgorzata Banaszewska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przesłanki stałego zamieszkiwania w kontekście wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy, zwłaszcza w sytuacji pracy zarobkowej w innym mieście."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej, gdzie powód pracował poza miejscem zamieszkania matki, ale utrzymywał z nią więzi i pomagał jej.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje typowy problem prawny związany z prawem najmu i dziedziczeniem, który może być interesujący dla prawników specjalizujących się w prawie cywilnym i nieruchomościach.
“Czy praca w innym mieście przekreśla szansę na przejęcie mieszkania po matce?”
Dane finansowe
zwrot kosztów procesu: 270 PLN
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.