I C 568/20
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód B. P. wystąpił z powództwem o zwolnienie spod egzekucji lokalu mieszkalnego, który został zajęty przez Wspólnotę Mieszkaniową przy ul. (...) w G. w postępowaniu egzekucyjnym Km 1385/19 przeciwko dłużnikowi M. G. Powód argumentował, że jest właścicielem nieruchomości na podstawie zasiedzenia, które nastąpiło z dniem 1 stycznia 2019 r., co zostało potwierdzone prawomocnym postanowieniem Sądu Rejonowego w Gdyni z dnia 13 sierpnia 2020 r. (sygn. akt VII Ns 1525/19). Wskazał również, że już w listopadzie 2019 r. uzyskał zabezpieczenie w postaci zakazu zbywania nieruchomości, a mimo to doszło do zajęcia. Pozwana Wspólnota Mieszkaniowa wnosiła o oddalenie powództwa, podnosząc, że M. G. widnieje w księdze wieczystej jako właściciel i jest zobowiązany do opłat, a powód nie przedstawił dowodu uzyskania tytułu prawnego. Sąd, analizując zebrany materiał dowodowy, w tym dokumenty urzędowe i prywatne, ustalił, że powód skutecznie udowodnił swoje prawo własności do nieruchomości nabytej przez zasiedzenie z dniem 1 stycznia 2019 r. Podkreślono, że nabycie własności przez zasiedzenie następuje z mocy prawa z chwilą upływu terminu, a orzeczenie sądu ma charakter deklaratywny. Ponieważ zajęcie nieruchomości nastąpiło w styczniu 2020 r., a powód był już jej właścicielem, sąd uznał, że doszło do naruszenia jego praw. Sąd uwzględnił powództwo na podstawie art. 841 § 1 i 3 KPC, zwalniając nieruchomość spod egzekucji. O kosztach postępowania orzeczono zgodnie z zasadą odpowiedzialności za wynik sprawy, zasądzając od pozwanej na rzecz powoda kwotę 900 zł oraz nakazując ściągnięcie od pozwanej na rzecz Skarbu Państwa opłaty sądowej w kwocie 2.782 zł.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaPotwierdzenie, że nabycie własności przez zasiedzenie następuje z mocy prawa z chwilą upływu terminu, a orzeczenie sądu ma charakter deklaratywny, co ma kluczowe znaczenie w sprawach o zwolnienie spod egzekucji. Podkreślenie znaczenia wpisów w księgach wieczystych (zakaz zbywania, ostrzeżenia) dla ochrony praw osób trzecich.
Dotyczy sytuacji, gdy osoba trzecia nabyła nieruchomość przez zasiedzenie przed zajęciem jej w egzekucji, a następnie dochodzi zwolnienia spod egzekucji. Konieczność udowodnienia nabycia własności przez zasiedzenie.
Zagadnienia prawne (2)
Czy zajęcie nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym narusza prawa osoby trzeciej, która nabyła własność tej nieruchomości przez zasiedzenie przed datą zajęcia, ale przed prawomocnym orzeczeniem stwierdzającym zasiedzenie?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, zajęcie nieruchomości narusza prawa osoby trzeciej, która nabyła własność przez zasiedzenie przed datą zajęcia, nawet jeśli orzeczenie stwierdzające zasiedzenie nie jest jeszcze prawomocne.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że nabycie własności przez zasiedzenie następuje z mocy prawa z chwilą upływu terminu, a orzeczenie sądu ma charakter deklaratywny. Skoro powód nabył własność nieruchomości z dniem 1 stycznia 2019 r., a zajęcie nastąpiło w styczniu 2020 r., to egzekucja skierowana do tej nieruchomości naruszała jego prawa.
Czy rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych chroni wierzyciela, który wszczął egzekucję z nieruchomości, mimo istnienia wpisu o niezgodności stanu prawnego i zakazu zbywania nieruchomości w księdze wieczystej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie chroni wierzyciela w sytuacji, gdy w księdze wieczystej widnieje ostrzeżenie o niezgodności stanu prawnego i zakaz zbywania nieruchomości.
Uzasadnienie
Sąd wskazał, że wierzyciel wniósł o prowadzenie egzekucji z nieruchomości mimo wpisu ostrzeżenia o niezgodności i zakazu zbywania nieruchomości w księdze wieczystej, co wyłączało rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych zgodnie z art. 8 ustawy o księgach wieczystych i hipotece.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| B. P. | osoba_fizyczna | powód |
| Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. (...) w G. | instytucja | pozwana |
| M. G. | osoba_fizyczna | dłużnik |
| W. S. | inne | Komornik Sądowy |
Przepisy (6)
Główne
k.p.c. art. 841 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Osoba trzecia może w drodze powództwa żądać zwolnienia zajętego przedmiotu od egzekucji, jeżeli skierowanie do niego egzekucji narusza jej prawa majątkowe.
k.p.c. art. 841 § § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Powództwo ekscydencyjne można wnieść w terminie miesiąca od dnia dowiedzenia się o naruszeniu prawa.
Pomocnicze
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ciężar dowodu spoczywa na osobie, która z określonych faktów wywodzi skutki prawne.
u.k.w.h. art. 8
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych jest wyłączona w przypadku wpisu ostrzeżenia o niezgodności stanu prawnego z rzeczywistym stanem prawnym lub zakazu zbywania nieruchomości.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik sprawy przy rozstrzyganiu o kosztach procesu.
u.k.s.c. art. 113 § ust. 1
Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Nakazanie ściągnięcia opłaty sądowej od strony przegrywającej sprawę.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Nabycie własności nieruchomości przez zasiedzenie z dniem 1 stycznia 2019 r., co potwierdza prawomocne postanowienie sądu. • Zajęcie nieruchomości nastąpiło w styczniu 2020 r., gdy powód był już jej właścicielem. • Istnienie zakazu zbywania nieruchomości i ostrzeżenia o niezgodności stanu prawnego w księdze wieczystej przed wszczęciem egzekucji. • Naruszenie praw powoda poprzez skierowanie egzekucji do jego nieruchomości.
Odrzucone argumenty
Pozwana wskazywała, że M. G. widnieje w księdze wieczystej jako właściciel i jest zobowiązany do opłat. • Pozwana twierdziła, że powód nie przedstawił dowodu uzyskania tytułu prawnego do lokalu. • Pozwana argumentowała, że powództwo jest bezprzedmiotowe i przedwczesne. • Pozwana wnioskowała o odstąpienie od obciążania jej kosztami postępowania.
Godne uwagi sformułowania
Nabycie własności nieruchomości przez zasiedzenie następuje z mocy prawa z dniem upływu terminu, a orzeczenie sądu ma charakter deklaratywny. • Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych jest wyłączona w przypadku wpisu ostrzeżenia o niezgodności stanu prawnego z rzeczywistym stanem prawnym lub zakazu zbywania nieruchomości.
Skład orzekający
Małgorzata Żelewska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Potwierdzenie, że nabycie własności przez zasiedzenie następuje z mocy prawa z chwilą upływu terminu, a orzeczenie sądu ma charakter deklaratywny, co ma kluczowe znaczenie w sprawach o zwolnienie spod egzekucji. Podkreślenie znaczenia wpisów w księgach wieczystych (zakaz zbywania, ostrzeżenia) dla ochrony praw osób trzecich."
Ograniczenia: Dotyczy sytuacji, gdy osoba trzecia nabyła nieruchomość przez zasiedzenie przed zajęciem jej w egzekucji, a następnie dochodzi zwolnienia spod egzekucji. Konieczność udowodnienia nabycia własności przez zasiedzenie.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa pokazuje, jak ważne jest śledzenie ksiąg wieczystych i jak nabycie własności przez zasiedzenie może uniemożliwić egzekucję z nieruchomości, nawet jeśli poprzedni właściciel nadal widnieje w rejestrach.
“Zasiedziałe mieszkanie uratowane przed komornikiem: jak prawo własności chroni przed egzekucją?”
Dane finansowe
zwrot kosztów procesu: 900 PLN
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.