I C 500/25
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód, T. (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w Ś., domagał się nakazania pozwanym opróżnienia lokalu mieszkalnego położonego w Ś. przy ul. (...), argumentując, że po śmierci głównej najemczyni, A. F., nie wstąpili oni w stosunek najmu. Pozwani, w tym K. K. jako córka zmarłej, twierdzili, że stale zamieszkiwali z matką do jej śmierci, co zgodnie z art. 691 Kodeksu cywilnego powinno skutkować wstąpieniem w stosunek najmu. Sąd szczegółowo analizował kwestię "stałego zamieszkiwania", odwołując się do orzecznictwa Sądu Najwyższego, które podkreśla, że musi ono oznaczać centrum życiowych spraw danej osoby. Sąd uznał, że pozwani nie wykazali, aby lokal stanowił centrum ich spraw życiowych do chwili śmierci A. F. Wskazano na sprzeczności w oświadczeniach pozwanych, niskie zużycie mediów, a także na fakt, że dzieci pozwanej K. K. w kluczowym okresie przebywały u ojca, a pozwana K. K. sama wskazywała na tymczasowe wynajęcie innego mieszkania z powodu choroby matki. Sąd stwierdził, że sama opieka nad chorą osobą nie jest tożsama ze stałym zamieszkiwaniem. W konsekwencji, sąd uznał, że pozwani nie wstąpili w stosunek najmu i nakazał im opróżnienie lokalu. Sąd nie przyznał również pozwanym prawa do lokalu socjalnego, oceniając ich sytuację materialną i rodzinną jako pozwalającą na samodzielne zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstalenie kryteriów stałego zamieszkiwania w kontekście wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy, interpretacja art. 691 kc.
Dotyczy specyficznych okoliczności faktycznych sprawy, gdzie kluczowe jest udowodnienie centrum życiowego.
Zagadnienia prawne (2)
Czy pozwani, jako osoby bliskie zmarłej najemczyni, wstąpili w stosunek najmu lokalu mieszkalnego na podstawie art. 691 § 1 i 2 Kodeksu cywilnego, jeśli stale z nią zamieszkiwali do chwili jej śmierci?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, pozwani nie wstąpili w stosunek najmu, ponieważ nie udowodnili, że stale zamieszkiwali z najemczynią w lokalu do chwili jej śmierci, co jest warunkiem koniecznym do wstąpienia w stosunek najmu zgodnie z art. 691 § 2 kc.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że pozwani nie wykazali, aby lokal stanowił centrum ich spraw życiowych do chwili śmierci najemczyni. Analiza dowodów, w tym oświadczeń stron, zużycia mediów i zeznań świadków, wskazała na brak stałego zamieszkiwania, a jedynie sporadyczne przebywanie lub sprawowanie opieki. Sąd podkreślił, że samo sprawowanie opieki lub zameldowanie nie jest równoznaczne ze stałym zamieszkiwaniem.
Czy sąd powinien przyznać pozwanym prawo do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu w przypadku nakazania eksmisji?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, sąd nie przyznał pozwanym prawa do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu.
Uzasadnienie
Sąd ocenił, że pozwani są osobami zdolnymi do pracy, nie korzystają z pomocy społecznej i mają możliwość zaspokojenia swoich potrzeb mieszkaniowych w innym lokalu (np. z mężem pozwanej K. K.). Nie stwierdzono również przesłanek szczególnej ochrony prawnej.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| T. (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w Ś. | spółka | powód |
| K. K. | osoba_fizyczna | pozwana |
| B. W. | osoba_fizyczna | pozwany |
| J. K. | osoba_fizyczna | pozwana |
| J. K. (1) | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (5)
Główne
k.c. art. 222 § § 1
Kodeks cywilny
Właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, aby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.
k.c. art. 691 § § 1
Kodeks cywilny
W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.
k.c. art. 691 § § 2
Kodeks cywilny
Osoby wymienione w § 1 wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.
u.o.p.l. art. 14 § ust. 1 i 3
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
W wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu albo o braku takiego uprawnienia, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania z lokalu oraz szczególną sytuację materialną i rodzinną osób, których dotyczy nakaz eksmisji.
Pomocnicze
k.c. art. 25
Kodeks cywilny
Miejscem zamieszkania osoby fizycznej jest miejscowość, w której osoba ta przebywa z zamiarem stałego pobytu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Pozwani nie udowodnili stałego zamieszkiwania w lokalu do chwili śmierci najemczyni. • Lokal nie stanowił centrum życiowych spraw pozwanych. • Niskie zużycie mediów świadczy o sporadycznym przebywaniu w lokalu. • Opieka nad chorą osobą nie jest tożsama ze stałym zamieszkiwaniem. • Pozwani mają możliwość zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych w innym miejscu.
Odrzucone argumenty
Pozwana K. K. wraz z dziećmi stale zamieszkiwała z matką do jej śmierci. • Lokal stanowił centrum życiowych spraw pozwanych. • Tymczasowe opuszczenie lokalu z powodu choroby matki nie przerywa stałego zamieszkiwania. • Dowody takie jak zameldowanie i korespondencja wskazują na zamieszkiwanie w lokalu.
Godne uwagi sformułowania
stałe zamieszkiwanie należy definiować w powiązaniu z art. 25 kc, który stanowi, że miejscem zamieszkania osoby fizycznej jest miejscowość, w której osoba ta przebywa z zamiarem stałego pobytu • stałe zamieszkanie powiązane jest z tak zwanym centrum życiowym danej osoby • jak wskazuje się w orzecznictwie, sprawowanie opieki nad najemcą, choćby intensywnej i długotrwałej, nie jest tożsame ze stałym zamieszkiwaniem, jeżeli osoba sprawująca opiekę prowadzi swoje życie w innym miejscu, gdzie znajduje się jej ośrodek życiowy.
Skład orzekający
Agnieszka Trytek - Błaszak
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalenie kryteriów stałego zamieszkiwania w kontekście wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy, interpretacja art. 691 kc."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznych okoliczności faktycznych sprawy, gdzie kluczowe jest udowodnienie centrum życiowego.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu prawnego związanego z dziedziczeniem praw do lokalu po zmarłym najemcy, co jest istotne dla wielu osób. Analiza "stałego zamieszkiwania" i "centrum życiowego" jest kluczowa i często budzi wątpliwości.
“Czy opieka nad chorą matką gwarantuje prawo do mieszkania po jej śmierci? Sąd rozstrzyga kluczową kwestię art. 691 kc.”
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.