I C 482/23
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka M. L. (1) wniosła o eksmisję swoich syna E. L., synowej S. L. oraz wnuczki O. L. z lokalu mieszkalnego nr (...) w C., do którego przysługuje jej prawo najmu. Wniosła również o zasądzenie kwoty 1500 zł z tytułu bezumownego korzystania z lokalu, a następnie rozszerzyła powództwo o kolejne 10500 zł. Pozwani wnosili o oddalenie powództwa, powołując się na naruszenie zasad współżycia społecznego przez powódkę. Sąd ustalił, że powódka posiada prawo najmu do lokalu, a pozwani zajmują go bez tytułu prawnego, w związku z czym nakazał ich eksmisję. Sąd uznał, że zarzuty pozwanych o nadużyciu prawa podmiotowego przez powódkę są bezzasadne, wskazując na ich własne zachowanie i brak szacunku wobec matki/teściowej/babci. Oddalono również wniosek o przyznanie lokalu socjalnego, gdyż pozwani nie spełnili kryteriów ustawowych. Postępowanie w części dotyczącej zapłaty zostało umorzone na skutek cofnięcia pozwu przez powódkę za zgodą pozwanych. Sąd zasądził od pozwanych na rzecz powódki zwrot części kosztów procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaPotwierdzenie możliwości eksmisji członków rodziny z lokalu, do którego najem przysługuje innej osobie, nawet w sytuacji istnienia wcześniejszej umowy użyczenia, oraz ocena zarzutu naruszenia zasad współżycia społecznego w kontekście konfliktów rodzinnych.
Konkretne ustalenia faktyczne dotyczące relacji rodzinnych i sytuacji materialnej stron mogą ograniczać bezpośrednie stosowanie w innych sprawach.
Zagadnienia prawne (3)
Czy powódka, jako najemca lokalu mieszkalnego, może żądać eksmisji swoich bliskich (syna, synowej, wnuczki), którzy zajmują lokal bez tytułu prawnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, powódka jako najemca lokalu ma prawo żądać jego wydania od osób, które faktycznie władają rzeczą, jeśli nie przysługuje im skuteczne względem niej uprawnienie do władania rzeczą.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na art. 222 § 1 kc w zw. z art. 690 kc, uznając, że pozwani zajmują lokal bez tytułu prawnego po tym, jak umowa użyczenia z poprzednim najemcą (ojcem/dziadkiem) została skutecznie wypowiedziana przez powódkę.
Czy zarzut naruszenia zasad współżycia społecznego (art. 5 kc) lub nadużycia prawa podmiotowego przez powódkę może skutecznie zablokować żądanie eksmisji?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, w okolicznościach tej sprawy zarzut ten okazał się bezzasadny.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że to pozwani naruszają zasady współżycia społecznego swoim zachowaniem wobec powódki, która jest osobą starszą i choruje, a mimo to ponosi koszty wynajmu innego lokalu, podczas gdy jej syn, synowa i wnuczka zajmują jej lokal bez tytułu prawnego. Pozwani mieli możliwość uregulowania swojej sytuacji mieszkaniowej.
Czy pozwanym przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, pozwani nie spełniają kryteriów ustawowych do otrzymania lokalu socjalnego.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że pozwani (pracujący E. L. i S. L., studiująca i pracująca dorywczo O. L.) nie wykazali spełnienia przesłanek z art. 14 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów, a także mieli wystarczająco dużo czasu na uregulowanie swojej sytuacji mieszkaniowej.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. L. (1) | osoba_fizyczna | powódka |
| E. L. | osoba_fizyczna | pozwany |
| S. L. | osoba_fizyczna | pozwana |
| O. L. | osoba_fizyczna | pozwana |
| Gmina Miejska C. | organ_państwowy | uczestnik |
Przepisy (8)
Główne
k.c. art. 222 § § 1
Kodeks cywilny
Właściciel (najemca jako odpowiednik właściciela w zakresie ochrony praw do lokalu) może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.
k.c. art. 690
Kodeks cywilny
Do ochrony praw najemcy do używania lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności.
Pomocnicze
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Nie można czynić ze swego prawa użytku, który by był sprzeczny ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem tego prawa lub z zasadami współżycia społecznego.
k.p.c. art. 203 § § 1, 3 i 4
Kodeks postępowania cywilnego
Przepisy dotyczące cofnięcia pozwu i umorzenia postępowania.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
Przepisy dotyczące rozstrzygnięcia o kosztach procesu.
k.p.c. art. 333 § § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Przepisy dotyczące nadania wyrokowi rygoru natychmiastowej wykonalności.
u.o.p.l. art. 14 § ust. 4
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Kryteria przyznania uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego.
u.k.s.c. art. 80
Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych
Zwrot opłaty sądowej.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Powódka jako najemca lokalu ma prawo żądać jego wydania od osób bez tytułu prawnego. • Umowa użyczenia z poprzednim najemcą została skutecznie wypowiedziana przez powódkę. • Zarzuty pozwanych o naruszeniu zasad współżycia społecznego i nadużyciu prawa podmiotowego są bezzasadne w kontekście okoliczności sprawy.
Odrzucone argumenty
Zarzut naruszenia zasad współżycia społecznego i nadużycia prawa podmiotowego przez powódkę. • Możliwość zamieszkania powódki na nieruchomości w K. (nie przysługuje jej do niej tytuł prawny). • Żądanie przyznania lokalu socjalnego.
Godne uwagi sformułowania
W ocenie Sądu, to pozwani naruszają jej prawa, oczekując, że będzie ponosić podwyższone koszty najmu komercyjnego, podczas gdy sami zajmują przysługujący jej lokal mieszkalny, którego koszty utrzymania są niższe niż obecnie ponoszone przez powódkę w związku z korzystaniem z innego lokalu. • Powódka jest dla pozwanych matką, teściową i babką, jest osobą starszą, choruje. Pomimo tego zachowanie pozwanych w stosunku do niej pozbawione jest szacunku.
Skład orzekający
Lidia Grzelak
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Potwierdzenie możliwości eksmisji członków rodziny z lokalu, do którego najem przysługuje innej osobie, nawet w sytuacji istnienia wcześniejszej umowy użyczenia, oraz ocena zarzutu naruszenia zasad współżycia społecznego w kontekście konfliktów rodzinnych."
Ograniczenia: Konkretne ustalenia faktyczne dotyczące relacji rodzinnych i sytuacji materialnej stron mogą ograniczać bezpośrednie stosowanie w innych sprawach.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje złożone relacje rodzinne i konflikty o mieszkanie, co może być interesujące dla szerszej publiczności. Pokazuje też, jak prawo cywilne reguluje takie sytuacje.
“Matka eksmituje syna, synową i wnuczkę z mieszkania – Sąd rozstrzyga rodzinny spór o lokum.”
Dane finansowe
WPS: 12 000 PLN
zwrot kosztów procesu: 200 PLN
zwrot opłaty sądowej: 650 PLN
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.