I C 4534/18
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód Miasto K. wystąpił o eksmisję pozwanej A. K. z lokalu mieszkalnego, argumentując wygaśnięciem umowy o remont lokalu z dnia 24 sierpnia 2015 r. z powodu niewykonania prac w terminie. Wcześniejszy wyrok zaoczny nakazywał eksmisję. Pozwana wniosła sprzeciw, kwestionując m.in. brak uwzględnienia prawa do lokalu socjalnego. Sąd Rejonowy w Kaliszu, po ponownym rozpoznaniu sprawy, uchylił wyrok zaoczny i oddalił powództwo. Sąd ustalił, że pozwana wyremontowała lokal zgodnie z umową, jednak z powodu trudnej sytuacji osobistej (choroba, ciąża, urodzenie dziecka) zaniedbała formalności związane z odbiorem remontu. Sąd uznał, że długotrwałe zajmowanie lokalu przez pozwaną bez sprzeciwu miasta, mimo wyremontowania lokalu, doprowadziło do zawarcia dorozumianej umowy najmu. Sąd podkreślił, że powód nie wykazał skutecznego odstąpienia od umowy ani wypowiedzenia umowy najmu. W ocenie sądu, żądanie eksmisji w tej sytuacji stanowiło nadużycie prawa (art. 5 k.c.), naruszając zasady współżycia społecznego, zwłaszcza biorąc pod uwagę trudną sytuację pozwanej i fakt, że miasto jako właściciel lokalu ma obowiązek zapewnić lokale socjalne. Sąd oddalił powództwo, uznając, że pozwani posiadają tytuł prawny do lokalu na podstawie dorozumianej umowy najmu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaInterpretacja art. 5 k.c. w kontekście eksmisji, powstanie umowy najmu per facta concludentia, ochrona lokatorów w trudnej sytuacji życiowej.
Każdorazowa ocena nadużycia prawa zależy od specyfiki konkretnej sprawy i zasad współżycia społecznego.
Zagadnienia prawne (3)
Czy żądanie eksmisji z lokalu mieszkalnego, w którym pozwany przebywa od dłuższego czasu, a który wyremontował na własny koszt, stanowi nadużycie prawa, jeśli powód przez długi czas nie podejmował działań w celu uregulowania jego statusu prawnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, żądanie eksmisji w takich okolicznościach może stanowić nadużycie prawa.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że długotrwałe zajmowanie lokalu przez pozwaną bez sprzeciwu powoda, połączone z wyremontowaniem lokalu na własny koszt i trudną sytuacją osobistą pozwanej, doprowadziło do powstania dorozumianej umowy najmu. Wystąpienie z żądaniem eksmisji po długim okresie bierności powoda zostało uznane za sprzeczne z zasadami współżycia społecznego i nadużycie prawa.
Czy brak formalnego wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego, zawartej per facta concludentia, uzasadnia żądanie eksmisji?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli nie doszło do skutecznego wypowiedzenia umowy najmu, żądanie eksmisji jest bezzasadne.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że powód nie wykazał skutecznego odstąpienia od umowy o remont ani wypowiedzenia dorozumianej umowy najmu. Brak formalnego wypowiedzenia umowy najmu, która powstała przez fakty dokonane, uniemożliwia uwzględnienie powództwa o eksmisję.
Czy umowa najmu lokalu mieszkalnego, zawarta w związku z zobowiązaniem do remontu lokalu we własnym zakresie, może powstać per facta concludentia (przez fakty dokonane)?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, umowa najmu lokalu mieszkalnego może być zawarta w formie ustnej lub dorozumianej.
Uzasadnienie
Sąd wskazał, że umowa najmu lokalu mieszkalnego, nawet na czas dłuższy niż rok, może być zawarta ustnie lub dorozumianie. W okolicznościach sprawy, wprowadzenie się pozwanej do lokalu i jej dalsze zajmowanie go bez sprzeciwu powoda, przy jednoczesnym kierowaniu rachunków za media, świadczyło o powstaniu stosunku najmu przez fakty dokonane.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Miasto K. | organ_państwowy | powód |
| A. K. | osoba_fizyczna | pozwana |
| O. K. | osoba_fizyczna | małoletnia pozwana |
Przepisy (7)
Główne
k.c. art. 222 § § 1
Kodeks cywilny
Właściciel może żądać od osoby, która włada jego rzeczą, jej wydania, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą.
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Nie można czynić ze swego prawa użytku, który byłby sprzeczny ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem tego prawa lub z zasadami współżycia społecznego.
Pomocnicze
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ciężar udowodnienia faktu spoczywa na stronie, która z tego faktu wywodzi skutki prawne.
k.p.c. art. 232
Kodeks postępowania cywilnego
Strona jest zobowiązana do wskazania dowodów dla stwierdzenia faktów, z których wywodzi skutki prawne.
k.c. art. 660
Kodeks cywilny
Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania tej formy poczytuje się umowę za zawartą na czas nieoznaczony.
u.o.p.l.
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego
Ustawa reguluje zasady ochrony praw lokatorów, w tym zasady wypowiadania umów najmu lokali mieszkalnych.
k.p.c. art. 347
Kodeks postępowania cywilnego
Po ponownym rozpoznaniu sprawy sąd wydaje wyrok, którym wyrok zaoczny w całości lub części utrzymuje w mocy albo uchyla go i orzeka o żądaniu pozwu, bądź też pozew odrzuca lub postępowanie umarza.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Zajmowanie lokalu przez pozwaną po wyremontowaniu go na własny koszt, przy braku sprzeciwu powoda, doprowadziło do powstania dorozumianej umowy najmu. • Żądanie eksmisji stanowi nadużycie prawa (art. 5 k.c.) ze względu na długotrwałą bierność powoda i trudną sytuację osobistą pozwanej. • Powód nie wykazał skutecznego odstąpienia od umowy o remont ani wypowiedzenia umowy najmu.
Odrzucone argumenty
Umowa o remont wygasła z powodu niewykonania prac w terminie. • Pozwana zajmuje lokal bez tytułu prawnego.
Godne uwagi sformułowania
doszło do zawarcia między stronami umowy najmu lokalu mieszkalnego per facta concludentia • żądanie eksmisyjne stanowi w ocenie Sądu nadużycie prawa • summum ius – summa iniuria • zbyt formalnie wymierzona sprawiedliwość, staję się często niesprawiedliwością
Skład orzekający
Katarzyna Porada-Łaska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja art. 5 k.c. w kontekście eksmisji, powstanie umowy najmu per facta concludentia, ochrona lokatorów w trudnej sytuacji życiowej."
Ograniczenia: Każdorazowa ocena nadużycia prawa zależy od specyfiki konkretnej sprawy i zasad współżycia społecznego.
Wartość merytoryczna
Ocena: 8/10
Sprawa pokazuje, jak formalizm prawny może prowadzić do niesprawiedliwości, gdy sąd bierze pod uwagę zasady współżycia społecznego i nadużycie prawa. Pokazuje też, jak ważne jest szybkie reagowanie przez instytucje publiczne.
“Miasto chciało eksmitować matkę z dzieckiem, ale sąd stanął po jej stronie. Kluczowe okazało się 'nadużycie prawa'.”
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.