I C 447/19
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód J. L., adwokat, dochodził od pozwanych K. K. i E. K. zapłaty kwoty 101 376,60 zł, stanowiącej 10% ceny sprzedaży nieruchomości wraz z VAT. Roszczenie opierał na umowie zlecenia z 2013 r. i jej aneksie z 2014 r., który przewidywał dodatkowe wynagrodzenie w przypadku zbycia nieruchomości. Pozwani twierdzili, że aneks był powiązany z możliwością zawarcia ugody w toczącej się sprawie sądowej przeciwko Gminie O., a sprzedaż nieruchomości nastąpiła z ich własnych inicjatyw bez udziału powoda. Sąd Okręgowy w Olsztynie oddalił powództwo. Sąd uznał, że umowa zlecenia i jej aneks, sporządzone przez powoda, powinny być interpretowane zgodnie z art. 65 k.c., badając zgodny zamiar stron i cel umowy. Sąd ustalił, że aneks formalizował wcześniejsze uzgodnienia dotyczące możliwego zakończenia sporu z Gminą O. poprzez sprzedaż nieruchomości, a dodatkowe wynagrodzenie powoda było warunkowane tym, że sprzedaż przyczyni się do rozwiązania sprawy sądowej. Ponieważ sprzedaż nastąpiła bez udziału powoda, nie przyczyniła się do zakończenia sporu, a powód otrzymał już wynagrodzenie za pierwszą instancję, sąd uznał, że nie było podstaw do przyznania mu dodatkowego wynagrodzenia. Koszty procesu zasądzono od powoda na rzecz pozwanych.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja umów zlecenia zawartych między adwokatem a klientem, zwłaszcza gdy zawierają aneksy dotyczące dodatkowego wynagrodzenia związanego ze sprzedażą nieruchomości.
Orzeczenie dotyczy specyficznego stanu faktycznego i interpretacji konkretnych postanowień umowy. Kluczowe jest ustalenie zgodnego zamiaru stron i celu umowy.
Zagadnienia prawne (2)
Czy aneks do umowy zlecenia, przewidujący dodatkowe wynagrodzenie dla adwokata w przypadku sprzedaży nieruchomości, jest niezależny od pierwotnego celu umowy, jakim było prowadzenie sprawy sądowej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, aneks był nierozerwalnie związany z pierwotnym celem zlecenia, jakim było prowadzenie sprawy sądowej, a dodatkowe wynagrodzenie miało być wypłacone tylko w przypadku, gdy sprzedaż nieruchomości przyczyni się do rozwiązania tego sporu.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na interpretacji umowy zgodnie z art. 65 k.c., badając zgodny zamiar stron i cel umowy. Ustalono, że aneks formalizował wcześniejsze uzgodnienia dotyczące możliwego zakończenia sporu z Gminą O. poprzez sprzedaż nieruchomości, a powód nie przyczynił się do sprzedaży ani do zakończenia sporu.
Jak należy interpretować postanowienia umowy zlecenia i jej aneksu sporządzone przez profesjonalistę (adwokata) na rzecz konsumentów?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Postanowienia niejednoznaczne tłumaczy się na korzyść konsumenta. Profesjonalista nie może wywodzić dla siebie korzystnych skutków z niejasności, które sam wprowadził.
Uzasadnienie
Sąd wskazał, że powód jako profesjonalista sporządził umowę i aneks, a zgodnie z art. 385 § 2 k.c. wzorzec umowy powinien być jednoznaczny. W przypadku niejasności, interpretacja korzystna dla konsumenta jest zasadna.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| J. L. | osoba_fizyczna | powód |
| K. K. | osoba_fizyczna | pozwany |
| E. K. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (4)
Główne
k.c. art. 734 § 1
Kodeks cywilny
Przez umowę zlecenia przyjmujący zlecenie zobowiązuje się do dokonania określonej czynności prawnej dla dającego zlecenie. W braku odmiennej umowy zlecenie obejmuje umocowanie do wykonania czynności w imieniu dającego zlecenie.
k.c. art. 65
Kodeks cywilny
Oświadczenie woli należy tak tłumaczyć, jak tego wymagają ze względu na okoliczności, w których złożone zostało, zasady współżycia społecznego oraz ustalone zwyczaje, zaś w umowach należy raczej badać jaki był zgodny zamiar stron i cel umowy, aniżeli opierać się na jej dosłownym brzmieniu.
Pomocnicze
k.c. art. 385 § 2
Kodeks cywilny
Wzorzec umowy powinien być sformułowany jednoznacznie i w sposób zrozumiały. Postanowienia niejednoznaczne tłumaczy się na korzyść konsumenta.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Strona przegrywająca proces jest zobowiązana zwrócić stronie wygrywającej poniesione przez nią koszty.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Aneks do umowy zlecenia był nierozerwalnie związany z pierwotnym celem sprawy sądowej. • Dodatkowe wynagrodzenie powoda było warunkowane tym, że sprzedaż nieruchomości przyczyni się do zakończenia sporu sądowego. • Powód nie przyczynił się do sprzedaży nieruchomości ani do zakończenia sporu. • Powód otrzymał już wynagrodzenie za prowadzenie sprawy w pierwszej instancji. • Postanowienia niejednoznaczne w umowie sporządzonej przez profesjonalistę należy tłumaczyć na korzyść konsumenta.
Odrzucone argumenty
Aneks do umowy zlecenia był niezależny od pierwotnego celu sprawy sądowej i dotyczył wyłącznie sprzedaży nieruchomości. • Powód ma prawo do dodatkowego wynagrodzenia w wysokości 10% ceny sprzedaży nieruchomości wraz z VAT.
Godne uwagi sformułowania
Wobec rozbieżności między stronami w kwestii ich zamiaru i celu zawarcia aneksu, w ocenie Sądu należy przyjąć taką jego interpretację, która pozostaje w najbardziej logicznym związku z działaniami podejmowanymi przez strony w tym czasie. • Zgodnie z art. 385 § 2 k.c. wzorzec umowy powinien być sformułowany jednoznacznie i w sposób zrozumiały. Postanowienia niejednoznaczne tłumaczy się na korzyść konsumenta. • Powód zatem z ewentualnej niejasności postanowienia, które sam sformułował, nie może wywodzić skutków dla siebie korzystnych.
Skład orzekający
Przemysław Jagosz
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja umów zlecenia zawartych między adwokatem a klientem, zwłaszcza gdy zawierają aneksy dotyczące dodatkowego wynagrodzenia związanego ze sprzedażą nieruchomości."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznego stanu faktycznego i interpretacji konkretnych postanowień umowy. Kluczowe jest ustalenie zgodnego zamiaru stron i celu umowy.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa pokazuje potencjalne konflikty interesów między adwokatem a klientem w kontekście umów o wynagrodzenie, co jest interesujące dla prawników praktyków.
“Adwokat chciał dodatkowej prowizji za sprzedaż nieruchomości klienta. Sąd powiedział 'nie'.”
Dane finansowe
WPS: 101 376,6 PLN
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.