I C 278/17

Powodowie wnieśli pozew o uznanie za nieważną umowy ustanowienia prawa dożywotniego odpłatnego użytkowania całości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, zawartej pomiędzy nimi a pozwaną. Argumentowali, że czynność ta jest sprzeczna z ustawą (art. 58 kc) i powołali się na postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 24 stycznia 2013 roku (sygn. akt V CSK 549/11), które stwierdzało niemożność obciążenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowaniem. Sąd Okręgowy w Gliwicach oddalił powództwo. Sąd uznał, że brak jest ustawowego zakazu ustanowienia użytkowania na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, a wskazane postanowienie Sądu Najwyższego spotkało się z krytyką w doktrynie. Sąd przychylił się do poglądów krytycznych, uznając obciążenie użytkowaniem za dopuszczalne na podstawie art. 265 § 1 kc, gdyż spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym. Podkreślono, że intencją stron przy zawieraniu umowy było przeniesienie prawa do lokalu w celu zwolnienia pozwanej ze zobowiązania, przy jednoczesnym zagwarantowaniu jej prawa dożywotniego użytkowania i zamieszkiwania w lokalu. Sąd zaznaczył, że bez tego postanowienia umowa nie zostałaby zawarta. Powodowie zaczęli kwestionować ważność umowy dopiero po tym, jak pozwana zaprzestała uiszczania czynszu. Sąd oddalił również żądanie ewentualne uzgodnienia treści księgi wieczystej, uznając, że wpis prawa użytkowania jest zgodny z rzeczywistym stanem prawnym. O kosztach postępowania orzeczono zgodnie z zasadą odpowiedzialności za wynik procesu.

Zagadnienia prawne (2)

Skład orzekający